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- Investir en SCPI avec un actif sécurisé : immeuble récent (2005), garantie décennale et normes RT 2000 limitent les risques techniques et de vétusté.
- Réduire le risque locatif : locataires publics et institutionnels (Tribunal, Greffe, Radio France) avec baux fermes de 6 à 9 ans assurent une forte visibilité des loyers.
- Chercher du rendement sans gestion directe : l’immeuble offre un rendement immédiat de 6,93 % net de gestion pour l’épargnant via la SCPI PFO2.
- Miser sur un quartier en plein essor : l’Ile de Nantes, hyper-centre bien desservi (tramway, gare), soutient la valorisation à long terme du patrimoine de PFO2.
- Limiter la vacance locative : grande surface de bureaux moderne, 110 parkings en sous-sol et emplacement premium renforcent l’attractivité pour les entreprises.
La SCPI PFO2 acquiert l'immeuble de bureaux Le Rhuys à Nantes :
PFO2 de type classique diversifiée gérée par la société de gestion Périal a achetée un immeuble à usage de bureaux situé dans la ville de Nantes (44). L'immeuble de 4 755 m² se trouve face à la Loire sur l'Ile de Nantes, espace urbain en expansion en plein centre-ville. L'immeuble de bureaux construit par Icade et livré en 2005 a été acquis à un prix acte en main de 11,53 millions d'euros. De plus l'immeuble détient 110 parkings en sous-sol et répond aux normes RT 2000 (règlementation thermique) tout en disposant d'une garantie décennale. Les locataires sont de grandes structures telles que Radio France, le Greffe du Tribunal ou la société d'aménagement de la ville de Nantes (baux fermes de 6 à 9 ans). Le rendement immobilier immédiat de cet actif est de 6,93%.
Les informations clés de l'acquisition de la SCPI PFO2 :
- Acheteur : PFO2
- Vendeur : Vastgoedfonds APF III (représenté par Mado France)
- Nom de l'immeuble : Le Rhuys
- Prix d'acquisition : 11,53 M€ acte en main
- Surface : 4 755 m²
- Nombre de parkings : 110 places de stationnement en sous-sol
- Rendement immédiat : 6,93 %
- Type de bien : immeuble à usage de bureaux
- Architecte : société Icade
- Date de livraison du bien : 2005
- Garantie : décennale
- Durée des beaux : de 6 à 9 ans fermes
- Locataires : Tribunal de commerce, Greffe du tribunal, société d'aménagement de la ville de Nantes, Radio France
- Transaction : BNP Paribas Real Estate a conseillé les deux parties
- Localisation : 3, quai François Mitterrand et 18 rue de la Tour d'Auvergne - 44200 Nantes
L'acquisition de la SCPI PFO2 se trouve au coeur de l'Ile de Nantes :
L'Ile de Nantes, qui se situe au centre-ville, est un quartier en pleine mutation qui développe 235 000 m² de bureaux et d'activités. En effet, cette zone dispose de 104 300 m² d'équipements et 4 400 nouveaux logements construits depuis 2003. De plus, ce centre urbain se trouve à proximité du tramway et de la gare SNCF.
Historique des acquisitions 2014 de la SCPI PFO2 :
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