Le point de la semaine #30

Retrouvez chaque semaine, votre rendez vous hebdomadaire, Le point de la Semaine. Jonathan Dhiver vous résume l'actualité et les points forts de la pierre-papier en quelques minutes. 

Le point de la semaine #30

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Bonjour et bienvenue.

Comme chaque semaine, nous revenons sur l'univers des SCPI et ses faits marquants.

Un début d'année qui risque de s'annoncer exceptionnelle pour la collecte des SCPI de rendement. Comme vous le savez, l'année 2018 a été une année en léger recul mais 2019 s'annonce une très bonne année avec des chiffres qui sont assez exceptionnelles. Vous pourrez le voir dès la semaine prochaine lorsque nous sortirons nos chiffres du marché.

Comme vous le savez, c'est une période de télédéclaration. La télédéclaration de vos revenus de SCPI. 

Les sociétés de gestion ont dû vous adresser des imprimés fiscaux uniques (les IFU) pour l'ensemble de vos SCPI que ce soit de rendement ou fiscal.

C'est vrai que vu que les SCPI investissent dans différents pays, vous avez une télédéclaration qui est un petit peu plus compliqué qu’auparavant où vous aviez seulement des actifs qui étaient positionnés en France.

Désormais, c'est tout à fait facile parce que nous avons bien évidemment, dans le cadre de l'accompagnement nos clients, créé un guide : le guide de la télédéclaration. 

Nous en sommes à la troisième édition pour vous accompagner pas à pas dans cette télédéclaration. Ce guide est réservé uniquement à nos clients et vous permet vraiment d'avoir une vision synthétique et un pas à pas pour bien déclarer ces revenus de SCPI.

Comme vous le savez nous avons fait plusieurs articles également sur l'univers de la télédéclaration avec les dates de télédéclarations. Regardez cet article parce que c'est important.

Quelles sont également les charges que vous pouvez déduire de vos impôts ? Les valeurs IFI et puis comprendre les différents types de formulaire 2042 44 et 47. Ce sont des numéros de formulaire vous connaissez sans doute.

En tout cas, n'hésitez pas et puis bien évidemment, si vous êtes client de MeilleureSCPI.com, nos consultants sont à votre disposition pour vous accompagner et vous donner des conseils.

Comme vous le savez, l'univers des SCPI est très dynamique. Ce début d'année, comme je vous l’ai indiqué en introduction, est un premier trimestre qui est très dynamique. La collecte va être assez exceptionnelle.

Il y a des gérants qui arrivent à bénéficier forcément de cette collecte importante mais qui arrivent un peu à tirer leur épingle du jeu au niveau de l'investissement. C’est un peu la clé aujourd'hui : arriver à investir dans de bonnes conditions.

Nous avons fait une étude avec notre équipe de data sur les investissements de Foncières et Territoires. 7 55 % de rendement actes en main immobiliers pour les SCPI de Foncières et Territoires sur l'année 2018. C'est un rendement qui est tout à fait exceptionnel dans un contexte de marché qui est compétitive. Comme vous le savez, les taux de rendements immobiliers sont assez assez bas aujourd'hui.

Nous voyons bien que des gérants de taille, peut-être, un peu plus réduite sont en mesure d'investir dans d'excellentes conditions. C'est vrai que si vous êtes épargnant et que vous avez déjà un portefeuille de SCPI assez diversifié, se positionner sur des SCPI peut-être de taille un peu plus réduite est intéressant. En effet, vous allez diversifier votre patrimoine et ne pas vous positionnez que sur des actifs de grande taille. Forcément, un gérant qui va collecter 150, 200 ou 300 millions d'euros par an voire plus va acheter des actifs qui vont être des actifs de 20, 30, 40 jusqu'à 150 millions d'euros par actif unitaire.

Vous voyez bien que dans ce cadre-là, vous serez positionné principalement sur des actifs de grande taille là où un acteur tel que Foncières et Territoires va vous permettre de vous positionner sur des actifs de beaucoup plus petite taille avec des locataires qui sont différents (des TPE, PME et grands groupes).

En tout cas, sur les SCPI de Foncières et Territoires, nous pensons qu’il y a vraiment un avenir plutôt intéressant, des objectifs de performances qui sont aux alentours des 5%, performances tout à fait intéressantes tant dans le contexte actuel.

N’hésitez pas à retrouver notre article sur Foncières et Territoires sur MeilleureSCPI.com.

Bien évidemment, nous nous retrouverons la semaine prochaine pour évoquer les chiffres du marché du premier trimestre 2019 et également les investissements parce qu’il y en a eu de nombreux.

N'hésitez pas à vous abonner à notre chaîne Youtube, comme vous pouvez le faire et puis on vous dis à très bientôt.

Merci

Pour aller plus loin 

• Foncières & Territoires : la force de l'investissement régional
• Revenus fonciers : À quoi correspond le montant à déclarer ?