Foncières & Territoires : la force de l’investissement régional

Publié le 14 mai 2019 par Jonathan - Mis à jour le 17 juin 2019

Foncières & territoires au cœur de l’économie locale

Créée en 1997, FONCIERES & TERRITOIRES est une société de gestion de portefeuille agréée AMF depuis 2013. Depuis sa création, la société de gestion a accompagné des centaines d’épargnants souhaitant investir de façon collective sur des actifs immobiliers de proximité dans les secteurs Nord-Est, Rhône-Alpes Méditerranée et Ouest Atlantique.

Les investissements réalisés par les différents fonds immobiliers correspondent à toutes les typologies d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, logistique, locaux d’activités). Ces actifs immobiliers bénéficient généralement d’une démarche Haute Qualité Environnementale, ou d’autres types de labels. Les équipes de gestion innovent en intégrant des technologies modernes : terrasses végétalisées, ossatures bois, pompes à chaleur, panneaux photovoltaïques, puits canadiens…, un atout considérable pour le patrimoine sous gestion de FONCIERES & TERRITOIRES.

Foncières et territoires est présente sur 2 domaines, la gestion de SCPI permettant à un maximum d’acteurs économiques locaux d’investir directement sur leur territoire ; la gestion de fonds d’investissement ou club deal, en réalisant des missions de gestion élargies intégrant notamment la relation avec les tiers, la gestion immobilière, la gestion technique du bâtiment.

Depuis 2013 la société FONCIERES & TERRITOIRES a créée 3 SCPI, chacune orientées vers une grande région économique autour du concept : COLLECTER, INVESTIR ET GERER AU COEUR DES TERRITOIRES.

FONCIERES & TERRITOIRES gère à ce jour 50 sociétés d’investissement dont 3 foncières et 3 SCPI ; elle gère au total près de 100 000m2 de locaux, représentant 120 M d’€ d’actifs sous gestion et plus de 250 locataires.

 

3 SCPI pour 3 grandes régions

FONCIERES & TERRITOIRES gère 3 SCPI qui maillent le territoire français et certains pays européens limitrophes :

SCPI_Foncières_&_Territoires

Foncières_&_Territoires

Source : Foncières et Territoires

 

Ces SCPI s’inscrivent dans une politique d’investissement de proximité en prônant une implication des épargnants sur un territoire déterminé.

 

Des performances en constante hausse depuis 3 ans

Les SCPI de FONCIERES & TERRITOIRES versent depuis leur création des dividendes supérieurs à la moyenne proches de 5% grâce à des investissements sélectionnés pour leurs qualités et leurs rendements immobiliers performants. En 2018 chaque SCPI a reversé un dividende annuel de 5.10% sur les 2 SCPI les plus anciennes et 4.81% sur la dernière.

Elles maintiennent également un bon rythme de collecte se concrétisant par une augmentation régulière et contrôlée en adéquation avec ses fonds.

SCPI_Nord_Est_Horizon

Évolution du TDVM et capitalisation au 31/12/2018

Capitalisation_SCPI_Nord_Est_Horizon

SCPI_Rhône_Alpes_Méditérranée

Évolution du TDVM et capitalisation au 31/12/2018

Capitalisation_SCPI_Rhône_Alpes_Méditerranée

SCPI_Ouest_Cap_Atlantique

Évolution du TDVM et capitalisation au 31/12/2018

Capitalisation_SCPI_Ouest_Cap_Atlantique

FONCIERES & TERRITOIRES utilise l’effet de levier afin d’accroître ses revenus d’une part et de parvenir à créer de la valeur d’autre part (L'effet de levier consiste, pour une société, à utiliser l'endettement pour augmenter sa capacité d'investissement. L’effet de levier augmente la rentabilité des capitaux propres tant que le coût de l’endettement est inférieur à l’augmentation des bénéfices obtenus grâce à l’endettement) Pour cela les SCPI peuvent avoir recours à l’emprunt dans la limite de 30% de leurs actifs. A noter que le ratio d’endettement à la date du 31.12.2018 est de 20,72 % pour la SCPI Nord Est Atlantique ; 24,87 % pour la SCPI Ouest Cap Atlantique et enfin 24,87 % pour la SCPI Rhône-Alpes Atlantique.

 

Une stratégie régionale, variée et environnementale

Le patrimoine de chaque SCPI est situé dans de grandes métropoles régionales telles que  Marseille, Lyon, Nantes, Strasbourg et Nancy. Ces villes sont sélectionnées pour leur forte activité économique et leurs bonnes opportunités immobilières.

Répartition_du_patrimoine_de_Foncières&_Territoires

Les SCPI, Nord Est Horizon, Ouest Cap Atlantique et Rhône-Alpes Méditerranée réalisent des investissements en bureaux, commerces et locaux d’activités qui sont compris entre 0,5 et 1,5 M d’€. Cette stratégie a pour objectif de multiplier les sources de revenus et par conséquent de réduire considérablement le risque locatif. En 2018 les SCPI de FONCIERES & TERRITOIRES ont acquis 7 nouveaux biens, pour une surface totale de 3 253 m² et un rendement moyen pondéré de 7,55 %.

Les acquisitions de l'année 2018

SCPI Ville Pays Surface Prix d'acquisition Typologie
Nord Est Horizon Strasbourg France 1 200,00 m² Entre 0,5 à 5 M€ Bureaux
Nord Est Horizon Metz France 153,00 m² Moins de 0,5 M€ Bureaux
Rhône-Alpes Méditerranée Salon-de-Provence France 438,00 m² Moins de 0,5 M€ Locaux d'activités
Rhône-Alpes Méditerranée Marseille France 132,00 m² Moins de 0,5 M€ Bureaux
Rhône-Alpes Méditerranée Marseille France 341,00 m² Entre 0,5 à 5 M€ Bureaux
Cap Ouest Atlantique Nantes France 126,00 m² Moins de 0,5 M€ Bureaux
Cap Ouest Atlantique Nantes France 863,00 m² Entre 0,5 à 5 M€ Bureaux

Source : MeilleureSCPI.com

Les gérants de la société FONCIERES & TERRITOIRES sont convaincus de l’importance de l’environnement et du développement durable pour les investissements immobiliers, sans oublier leur caractère socialement responsable. Aujourd’hui les utilisateurs de bureaux et commerces souhaitent occuper des immeubles s’inscrivant dans le respect de la nature et la conservation de la planète. FONCIERES & TERRITOIRES sélectionne aussi des immeubles neufs ou en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement), répondant aux dernières normes environnementales et proposant des prestations à la pointe en matière de technologie.

Cette stratégie s’avère payante, puisque le taux d’occupation financier des trois SCPI en cumulé est proche de 100%.

 

Des SCPI accessibles en pleine propriété, démembrement et à crédit

Chacune des SCPI prévoie la possibilité de souscrire en démembrement de parts via un partenariat. Pour mieux connaître les avantages qu’offre la nue-propriété, vous pouvez consulter notre « Guide du démembrement temporaire en SCPI » disponible via votre compte en cliquant sur ce lien. Elles offrent également la possibilité de souscrire à crédit.

La collecte vers l’immobilier durable régional est accessible au grand public dès 1000 € de souscription, comportant un minimum de 4 parts d’un montant de 250 €. Le délai de jouissance est au 1er jour du 3ème mois suivant la suscription.

FONCIERES & TERRITOIRES est en mesure de positionner ses SCPI parmi les meilleures SCPI de leur catégorie, grâce à une collecte régulière et des investissements raisonnables respectant des critères de qualité et de prix très stricts.

MeilleureSCPI.com est convaincu de la pertinence de ces fonds d’investissements répondant à une politique locale accompagnée d’une très bonne expertise du marché,  offrant aux épargnants de la performance et de la maîtrise.

 

 

 

 

 

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