Cap Foncières & Territoires : Acquisition d’un actif industriel à Caen

La SCPI Cap Foncières & Territoires, gérée par la société de gestion Foncières & Territoires, enchaîne les investissements en 2026. Après une acquisition réalisée en début d'année sur l'Île de Nantes, la transaction de Caen constitue la deuxième opération de l'année 2026 pour la SCPI.

Cette nouvelle acquisition :

• Confirme une dynamique d'investissement soutenue dans l'immobilier d'entreprise.
• Renforce la présence de la SCPI dans le Grand Ouest, aux côtés de l'actif déjà détenu à Rouen, l'immeuble W HUB, loué à IZI by EDF.
• Illustre la stratégie de diversification géographique sur des marchés régionaux jugés porteurs.

Une SCPI diversifiée, tournée vers les actifs professionnels

Cap Foncières & Territoires se positionne comme une SCPI de rendement diversifiée investissant dans différents segments tertiaires : bureaux, commerces, locaux d'activité, santé, formation, etc.

Au 1^er trimestre 2026, la SCPI affiche notamment :

• Un patrimoine constitué d'actifs professionnels répartis sur plusieurs régions françaises.
• Un taux d'occupation financier (TOF) de 96,19 %.
• Une capitalisation de 110 M€.
• 81 immeubles et 116 locataires.

Ces indicateurs traduisent une gestion locative active et une stratégie orientée vers des actifs professionnels diversifiés.

Un actif industriel neuf à Caen : caractéristiques de l'opération

Un immeuble livré en 2024, aux standards énergétiques récents

Le nouvel actif acquis à Caen est un local d'activité industriel neuf, livré en 2024. L'immeuble est :

• Équipé d'une installation photovoltaïque, contribuant à maîtriser les charges énergétiques.
• Conçu selon des standards récents de performance énergétique, un critère désormais central dans la politique d'investissement de la SCPI.

Ce positionnement sur des actifs économes en énergie répond aux :

• Futures exigences environnementales applicables au secteur de l'immobilier d'entreprise.
• Enjeux de durabilité et de maîtrise des charges pour les locataires comme pour les associés.

Un bail ferme de 12 ans, source de visibilité locative

L'immeuble est intégralement loué à SATAM dans le cadre d'un bail ferme de 12 ans. Ce type de bail long terme est particulièrement recherché pour :

• Permettre une visibilité locative étendue dans le temps.
• Structurer des revenus locatifs stables et durables.
• Réduire le risque de vacance sur la durée de détention de l'actif.

Dans le contexte actuel du marché de l'immobilier d'entreprise, marqué par une forte sélectivité sur les locataires et les baux, cette visibilité sur 12 ans constitue un atout important pour la SCPI et ses associés.

Montant investi et rendement prévisionnel

Cette transaction a été réalisée pour un montant de 2,9 millions d'euros. Le taux de rendement immobilier prévisionnel est annoncé à +8 %.

Ce niveau de rendement :

• Se positionne comme attractif dans un environnement de marché où les investisseurs sont attentifs à la qualité du couple risque / performance.
• Contribue à la performance globale de la SCPI Cap Foncières & Territoires, déjà reconnue pour ses niveaux de distribution compétitifs.

SATAM : un locataire industriel solide à portée internationale

Un expert français de la métrologie des hydrocarbures

SATAM est un acteur industriel français spécialisé dans la métrologie des hydrocarbures liquides. L'entreprise conçoit et fabrique :

• Des compteurs.
• Des systèmes de mesure destinés à la chaîne logistique des hydrocarbures liquides.

Cette expertise technique positionne SATAM sur un segment industriel de niche, régi par de fortes exigences de qualité et de fiabilité.

Une présence dans une cinquantaine de pays

SATAM dispose d'un réseau de distribution déployé dans une cinquantaine de pays. Cet ancrage à l'international :

• Renforce la solidité du profil locataire.
• Inscrit l'entreprise dans une logique de marché mondiale, moins dépendante d'un seul territoire.
• Contribue à la résilience du patrimoine de la SCPI, via un locataire aux flux d'activité diversifiés.

Une brique supplémentaire de diversification pour Cap Foncières & Territoires

Un complément aux bureaux, commerces, formation et santé

L'arrivée de SATAM au sein du portefeuille de Cap Foncières & Territoires apporte une nouvelle brique de diversification sectorielle. L'actif industriel de Caen se positionne aux côtés des :

• Actifs de bureaux.
• Commerces.
• Actifs liés à la formation.
• Actifs de santé.
• Locaux d'activité déjà en portefeuille.

Cette diversification :

• Limite la concentration sur un seul secteur.
• Permet une répartition des risques entre différents segments de l'immobilier tertiaire.
• Renforce la robustesse du patrimoine face aux cycles économiques différenciés selon les secteurs.

La Normandie : un territoire stratégique pour la SCPI

Caen en complément de Rouen (W HUB)

Avec cette acquisition, la SCPI Cap Foncières & Territoires franchit une nouvelle étape dans la structuration de son patrimoine en Normandie. Le site industriel de Caen vient :

• Compléter l'actif rouennais W HUB, déjà détenu et loué à IZI by EDF.
• Consolider une présence régionale dans des marchés intermédiaires dynamiques.

Ce duo d'actifs normands illustre une stratégie d'implantation progressive dans la région.

Un pipeline d'opportunités en locaux d'activité industriels

La Normandie est désormais considérée comme un territoire stratégique. Plusieurs opportunités d'investissement sont actuellement à l'étude par les équipes de Foncières & Territoires, portant sur :

• Des locaux d'activité industrielle.
• Des actifs professionnels alignés avec la stratégie de gestion territoriale de la SCPI.

Cet ancrage progressif permet :

• De renforcer une connaissance fine du marché local.
• D'améliorer la proximité avec les locataires.
• D'optimiser la gestion locale, deux piliers de la stratégie de Foncières & Territoires.

Points forts de l'acquisition pour les associés

Synthèse des atouts de l'opération de Caen

Les principaux points forts de cette acquisition peuvent être résumés ainsi :

• Bail ferme de 12 ans : source de revenus locatifs stables et durables.
• Immeuble récent (2024), équipé de photovoltaïque, avec des charges maîtrisées et une conformité aux futures exigences environnementales.
• Locataire industriel expert sur son marché, avec une présence internationale, renforçant la résilience du patrimoine.
• Rendement prévisionnel de +8 %, contribuant à la performance globale de la SCPI.
• Ancrage territorial renforcé en Normandie, gage d'une gestion locale de proximité.

Tableau récapitulatif de l'acquisition de Caen

Frédéric Durand, Président de Foncières & Territoires, résume l'importance stratégique de cette acquisition :

Un bail ferme de 12 ans sur un actif neuf, livré à un locataire industriel aussi expert et solidement implanté que SATAM : c'est exactement la combinaison que nous recherchons pour nos associés. Cette acquisition illustre notre savoir-faire dans la sélection d'actifs et de locataires de qualité, seule capable de garantir dans la durée des revenus locatifs sécurisés et un taux de rendement attractif. 

Cette déclaration met en avant :

• La recherche systématique de baux longs sur des actifs neufs.
• La priorité donnée à des locataires solides et experts sur leur marché.
• Le savoir-faire de sélection d'actifs et de locataires comme clé de la performance et de la sécurisation des revenus locatifs.

Conclusion : une opération cohérente avec la stratégie territoriale de la SCPI

L'acquisition de cet actif industriel à Caen par la SCPI Cap Foncières & Territoires s'inscrit pleinement dans une stratégie territoriale structurée, articulée autour :

• De la sélection d'actifs récents, performants sur le plan énergétique.
• De baux longs auprès de locataires industriels solides à portée internationale.
• De la diversification sectorielle et géographique, avec un ancrage renforcé en Normandie.

Avec un rendement immobilier prévisionnel de +8 %, un bail ferme de 12 ans et un locataire spécialisé comme SATAM, cette opération contribue à consolider le profil de Cap Foncières & Territoires en tant que SCPI de rendement diversifiée, attentive à la qualité des actifs et à la proximité territoriale.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital, une absence de liquidité garantie et des frais de gestion.