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- Investir en usufruit de SCPI pour transformer une trésorerie dormante en dividendes réguliers, sans immobiliser un capital trop longtemps.
- Profiter de l’usufruit temporaire de SCPI pour générer des revenus complémentaires immédiats grâce aux dividendes versés pendant toute la durée du démembrement.
- Utiliser l’usufruit de SCPI pour optimiser sa fiscalité : imposition concentrée sur la période et possibilité de déduire le déficit foncier des revenus perçus.
- Pour une société soumise à l’IS, amortir l’investissement en usufruit de SCPI pour réduire le résultat imposable tout en percevant des revenus récurrents.
L’usufruit est issu du démembrement temporaire des parts de SCPI. Il permet la perception de dividendes réguliers mais offre également d’autres avantages au cours de la période de démembrement.
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A qui s’adresse l’usufruit de parts de SCPI ?
L’usufruit de parts de SCPI s’adresse aussi bien aux personnes physiques que morales. En effet, l’usufruit temporaire peut être une solution aux besoins d’une personne morale soumise à l’impôt des sociétés ou souhaitant faire fructifier sa trésorerie. Cependant, il s’adresse également à une personne physique disposant de liquidités à investir, de déficit foncier ou ayant un taux marginal d’impôt sur le revenu faible.
Quels sont les avantages de l’usufruit temporaire ?
L’usufruit temporaire offre deux principaux avantages. D’abord, l’usufruitier perçoit de manière régulière des dividendes pendant la période de démembrement. Cependant, il sera imposable sur la totalité des revenus perçus. Ensuite, la déduction des revenus du déficit foncier, qui permettra un allégement du points de la fiscalité. De plus, pour les personnes morales, il est possible d’amortir un investissement en usufruit, si elles exercent une activité commerciale ou sont soumises à l’impôt sur les sociétés.
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