Retail park loisirs à Mondeville : la stratégie SCPI d’ALTIXIA REIM

Un nouveau retail park pour ALTIXIA REIM

ALTIXIA REIM poursuit sa stratégie d'investissement dans des actifs commerciaux récents, orientés vers les loisirs et la restauration. Le 29 juin 2023, pour le compte de la SCPI ALTIXIA Cadence XII, à hauteur de 20 %, et de la SCPI ALTIXIA Commerces, à hauteur de 80 %, la société de gestion a acquis un retail park neuf à Mondeville, près de Caen (plusieurs SCPI sont propriétaires à Caen). Vendu par la Financière des Oliviers, l'ensemble représente un montant d'acquisition d'environ 8 millions d'euros, acte en main.

L'emplacement stratégique

Le parc commercial est implanté au sein du Parc Évasion, à proximité immédiate du Décathlon Village de Mondeville. Ce complexe commercial enregistrait alors un chiffre d'affaires annuel proche de 30 millions d'euros. Le site bénéficie également de la proximité de la principale zone commerciale de l'agglomération caennaise, située à environ 15 minutes au sud-est de Caen.

Selon les données communiquées lors de l'acquisition, cette zone constituait le premier pôle commercial de Normandie, avec un chiffre d'affaires annuel proche de 500 millions d'euros. Cette localisation doit permettre aux commerces de profiter d'une zone de chalandise importante et d'une fréquentation générée par les activités sportives, de loisirs et de restauration.

Les locataires du retail park

Livré en juin 2023, le retail park est composé de six cellules commerciales totalisant 5 243 m². L'ensemble comprend également 171 places de stationnement extérieur et est détenu en copropriété.

Les locaux sont occupés par des enseignes positionnées sur les loisirs et la restauration :

• L'Hache Prise
• Prison Island
• You Jump
• District 14
• Laser Game
• La Place des Oliviers

Les locataires ont signé des baux commerciaux d'une durée ferme de six ans, correspondant à la période initiale d'engagement mentionnée dans les documents d'acquisition.

Un investissement qualitatif

Avec cette opération, ALTIXIA REIM cherche à renforcer l'exposition de ses SCPI à des actifs commerciaux neufs, situés dans des zones régionales établies et bénéficiant d'une fréquentation diversifiée. Le choix d'un retail park consacré aux loisirs et à la restauration vise également à limiter la dépendance à une seule catégorie de commerce.

L'analyse d'un tel investissement doit toutefois être replacée dans l'ensemble des indicateurs publiés par les SCPI. Le taux d'occupation financier mesure notamment la part des loyers effectivement encaissés par rapport aux loyers théoriques d'un patrimoine entièrement loué. La valeur de reconstitution, qui intègre les frais nécessaires à la reconstitution du patrimoine, constitue pour sa part un repère pour apprécier la cohérence du prix de souscription.

Il est important de rappeler que tout investissement en SCPI constitue un placement immobilier à long terme, avec une durée de placement recommandée de neuf ans. Il comporte des risques de perte en capital, de liquidité, de variation des revenus liée au risque locatif et, en cas de recours au crédit, de variation des taux d'intérêt. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs doivent consulter les documents réglementaires et s'informer sur leur situation personnelle avant toute souscription.

Cette acquisition a été réalisée avec l'accompagnement de plusieurs partenaires. ALTIXIA REIM a été conseillée par Maîtres Benoît Quentin et Pierre Lecoeur, de l'étude notariale MORIN & LECOEUR. Le vendeur et promoteur NÉOPI a été conseillé par Maître Deliege. La transaction a également été facilitée par les sociétés Doric et Arthur Loyd Caen, représentées respectivement par M. Eric Thybert et M. Erwan David.

Cette opération illustre la volonté d'ALTIXIA REIM de développer le patrimoine immobilier d'ALTIXIA Cadence XII et d'ALTIXIA Commerces au moyen d'actifs récents, loués et implantés dans des pôles commerciaux attractifs. Son intérêt pour les associés dépendra toutefois de l'évolution de la fréquentation du site, de la solidité des locataires, du maintien des loyers et des résultats globaux des deux SCPI.