Aestiam Agora poursuit ses arbitrages avec une cession à Paris

La SCPI Aestiam Agora poursuit sa stratégie d'arbitrage sur le marché parisien avec une nouvelle cession d'actif tertiaire dans le 17ᵉ arrondissement de Paris. Cette transaction illustre la volonté de la société de gestion Aestiam d'optimiser son portefeuille en se séparant des actifs ne répondant plus aux objectifs de performance de la SCPI.

Au-delà de la plus-value dégagée, cette cession confirme la dynamique de gestion active du patrimoine tertiaire parisien et s'inscrit dans un mouvement plus large de rotation des actifs déjà engagé par Aestiam Agora en 2026.

Un plateau de bureaux situé rue de Courcelles à Paris 17ᵉ

Pour le compte de la SCPI Aestiam Agora, Aestiam a finalisé la cession d'un plateau de bureaux de 124 m² situé 22/24 rue de Courcelles, dans le 17ᵉ arrondissement de Paris. Cet actif tertiaire est implanté dans un environnement établi à dominante de bureaux, typique du secteur Courcelles–Wagram, au cœur du marché tertiaire parisien.

• Type d'actif : bureaux
• Surface : 124 m²
• Localisation : 22/24 rue de Courcelles, Paris 17ᵉ
• Profil : actif tertiaire à usage de bureaux

L'actif était détenu depuis 1999, ce qui en fait un immeuble historique dans le portefeuille d'Aestiam Agora, désormais repositionné vers des actifs plus en phase avec les objectifs de performance et les tendances du marché immobilier tertiaire.

Une cession à 1,1 M€ et une plus-value de 245 %

La cession du plateau de bureaux rue de Courcelles a été réalisée pour un prix net vendeur de 1,1 M€. Ce montant permet de cristalliser une plus-value immobilière de 245 % par rapport au prix d'acquisition de 1999.

• Prix net vendeur : 1,1 M€
• Année d'acquisition : 1999
• Plus-value : 245 % par rapport au prix d'acquisition

Cette plus-value très significative reflète :

• La durée de détention longue de l'actif, qui a permis de bénéficier pleinement de l'appréciation des valeurs immobilières tertiaires à Paris sur plus de deux décennies.
• Le positionnement géographique dans un quartier tertiaire recherché.
• La capacité de la SCPI à valoriser un patrimoine ancien avant de le céder dans le cadre d'une stratégie d'optimisation du portefeuille.

Une opération inscrite dans la stratégie d'arbitrage d'Aestiam Agora

Au-delà de la performance chiffrée, cette cession s'inscrit dans la stratégie d'arbitrage de la SCPI Aestiam Agora, consistant à vendre les actifs ne répondant plus aux objectifs de performance de la SCPI.

L'arbitrage poursuit plusieurs objectifs :

• Rotation du patrimoine : réallouer le capital vers des actifs plus récents, plus résilients ou mieux adaptés aux attentes des locataires et aux évolutions du marché tertiaire.
• Optimisation du portefeuille : réduire la part d'actifs arrivés à maturité ou dont le potentiel de revalorisation est considéré comme limité.
• Gestion active : renforcer la flexibilité de la SCPI dans un environnement de marché en mutation, marqué notamment par les nouvelles exigences liées au télétravail, à la qualité des bureaux et aux enjeux environnementaux.

Aestiam Agora : une dynamique d'arbitrage déjà à l'œuvre à Paris

Des arbitrages précédents dans le 14ᵉ arrondissement de Paris

La cession rue de Courcelles s'inscrit dans la continuité d'autres opérations menées récemment par Aestiam Agora sur le marché parisien.

En février 2026, la SCPI a cédé un immeuble de bureaux d'une surface de 1 071 m² au 66 avenue du Maine dans le 14ᵉ arrondissement de Paris, au sein du Heron Building, pour un montant de 7,6 millions d'euros. Cette opération, finalisée neuf ans après son acquisition en 2017, illustre déjà la stratégie de rotation du patrimoine et d'optimisation mise en œuvre par Aestiam.

• Surface cédée : 1 071 m²
• Localisation : 66 avenue du Maine, Paris 14ᵉ (Heron Building)
• Prix de cession : 7,6 M€
• Durée de détention : 9 ans (acquisition en 2017, cession en 2026)

Cette cession a permis à la SCPI de dégager une plus-value significative et d'illustrer une stratégie d'arbitrage comparable à celle adoptée par certaines meilleures SCPI orientées vers une gestion active des actifs arrivés à maturité.

Un arbitrage dans le 8ᵉ arrondissement : Villa Wagram

Parallèlement, Aestiam Agora a également cédé un plateau de bureaux de 115 m² situé 27 Villa Wagram, dans le 8ᵉ arrondissement de Paris, dans un environnement tertiaire central à proximité de l'avenue de Wagram et du parc Monceau.

Les informations disponibles indiquent :

• Surface : 115 m²
• Localisation : 27 Villa Wagram, Paris 8ᵉ
• Prix net vendeur : entre 1,15 M€ et 1,25 M€ selon les sources
• Plus-value : entre 37 % et 49 % par rapport au prix d'acquisition du 25 juin 2008

Cette opération, finalisée le 8 juillet 2026, s'inscrit dans la même logique de gestion active du patrimoine tertiaire et de sélection des actifs en portefeuille.

Une stratégie cohérente avec le repositionnement de la SCPI

La SCPI Aestiam Agora est née de la fusion entre Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap'Hébergimmo, officialisée à l'été 2025. Cette nouvelle entité a vocation à :

• Combiner la stabilité des commerces et le potentiel de croissance du secteur hôtelier.
• Gérer près de 470 M€ de patrimoine répartis sur 196 actifs immobiliers à la suite de la fusion.
• Mettre en œuvre une stratégie d'arbitrage pour adapter la composition du portefeuille aux objectifs de rendement et de diversification.

Dans ce contexte, les cessions de bureaux à Paris 14ᵉ, Paris 8ᵉ et désormais Paris 17ᵉ participent à la reconstruction progressive du portefeuille, avec un recentrage vers les typologies d'actifs jugées les plus pertinentes pour la SCPI.

Tableau récapitulatif des arbitrages récents d'Aestiam Agora à Paris

Le tableau ci-dessous récapitule les principales opérations d'arbitrage connues d'Aestiam Agora sur des actifs de bureaux à Paris depuis 2026, incluant l'opération rue de Courcelles.

Ce tableau permet de mettre en évidence :

• La cohérence géographique de la stratégie, concentrée sur des quartiers tertiaires établis de Paris (8ᵉ, 14ᵉ, 17ᵉ).
• La mise en œuvre d'arbitrages ciblés sur des actifs de bureaux arrivés à maturité.
• La capacité de génération de plus-value de la SCPI sur des actifs détenus de longue durée.

Enjeux pour la SCPI Aestiam Agora et perspectives

Optimisation du portefeuille tertiaire parisien

La cession du plateau de bureaux rue de Courcelles permet à Aestiam Agora de :

• Réduire l'exposition à un actif détenu depuis 1999, potentiellement moins en phase avec les nouvelles exigences des locataires.
• Libérer des ressources financières pouvant être réinvesties dans des actifs plus récents, mieux situés ou plus adaptés aux stratégies de diversification (commerces, hôtellerie).
• Renforcer la flexibilité de la SCPI face aux évolutions du marché des bureaux parisiens, actuellement en recomposition sous l'effet des transformations des modes de travail.

Une stratégie en ligne avec les meilleures pratiques du marché des SCPI

Les opérations menées par Aestiam Agora s'inscrivent dans une tendance observée sur une partie des meilleures SCPI, privilégiant :

• Une gestion active plutôt qu'une détention passive de long terme.
• Une rotation régulière du patrimoine pour adapter le portefeuille aux cycles immobiliers et aux opportunités.
• L'usage des produits de cession pour réduire l'endettement (remboursement de dette à taux variable) et alimenter des fonds de remboursement, comme cela a été le cas après la cession du Heron Building.

Conclusion

La cession du plateau de bureaux de 124 m² situé 22/24 rue de Courcelles à Paris 17ᵉ pour 1,1 M€, avec une plus-value de 245 %, constitue une nouvelle étape significative dans la stratégie d'arbitrage de la SCPI Aestiam Agora.

En ligne avec les opérations précédentes menées à Montparnasse (Heron Building, Paris 14ᵉ) et à Villa Wagram (Paris 8ᵉ), cette transaction confirme la volonté d'Aestiam de faire évoluer la composition de son portefeuille tertiaire parisien, en privilégiant une gestion active et une optimisation continue des actifs.

L'implication des équipes internes, l'accompagnement de Catella et de l'étude OUDOT, ainsi que la séquence d'arbitrages réalisés depuis 2026, renforcent le positionnement d'Aestiam Agora comme une SCPI de commerces et d'actifs tertiaires attentive aux équilibres de performance et à l'adaptation permanente au marché immobilier.

Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, qui ne sont pas garanties.