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- Investir dans l’enseignement via Aestiam Placement Pierre pour profiter de locataires solides (écoles supérieures) et de baux longs, donc de revenus plus prévisibles.
- Réduire le risque locatif grâce à un immeuble ERP récent, rénové, entièrement loué au CESI avec bail ferme de 6 ans, dans un secteur éducatif en forte demande.
- Diversifier un portefeuille immobilier de bureaux avec une poche dédiée à l’éducation (campus, écoles), complémentée par commerces, hôtels et activités.
- Accéder au marché immobilier d’entreprise dès 350 € la part, en pierre-papier, avec revenus potentiels trimestriels et horizon long terme, pour particuliers et sociétés.
- Limiter le risque global avec une SCPI notée 3/7, investie en régions, Île-de-France et Europe (Belgique, Allemagne), tout en gardant à l’esprit le risque de perte en capital.
AESTIAM, expert en gestion de SCPI depuis plus de trois décennies annonce l’acquisition d’un immeuble indépendant à Nantes. La transaction est réalisée au nom de la SCPI Aestiam Placement Pierre, s’inscrivant parfaitement dans la stratégie du fonds.
Aestiam Placement Pierre se positionne sur un immeuble ERP 3ème catégorie
La SCPI Aestiam Placement Pierre renforce la diversification de son patrimoine immobilier, et annonce l’acquisition d’un immeuble indépendant ERP 3ème catégorie. Construit en 2004, l’actif a bénéficié de travaux en 2014 et en 2015, relevant de la réglementation ERP 3ème catégorie, établissement recevant du public, entre 301 et 700 personnes.
L’actif développe une superficie totale de 1 960 m² en R+2, aménagé pour accueillir un campus grâce à des espaces dédiés. Le bâtiment est également adapté pour un usage de bureaux. L’immeuble est entièrement loué au CESI, une des 204 écoles d’ingénieurs françaises accréditées à délivrer un diplôme d’ingénieur, engagé dans le cadre d’un bail de 6 ans fermes.
Situé au Sud de La Chantrerie, un parc tertiaire de Nantes, l’immeuble est facilement accessible en transports et par l’autoroute A11, avec un accès direct à l’aéroport de Nantes et la gare TGV. Il intègre des programmes mixtes d’activités économiques et d’habitation, et profite d’une concentration exceptionnelle d’écoles supérieurs et d’entreprises.
L’enseignement, un axe de diversification de la SCPI Aestiam Placement Pierre
Lancée en 1986, Aestiam Placement Pierre est une SCPI de rendement investie majoritairement dans les actifs immobiliers de bureaux. Dans une démarche de diversification, le véhicule détient également quelques actifs de commerces, des locaux d'activités, des hôtels, ainsi qu’une poche de biens immobiliers à destination de l’éducation.
Cette acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie d’Aestiam Placement Pierre qui a fait de l’enseignement un axe de diversification avec déjà plusieurs acquisitions de ce type à son actif, telles que l’école AMOS à Lille ou encore l’immeuble Euclide à Marseille.
Frédérique FAUCONNIER, Directrice des investissements chez AESTIAM
Cette transaction illustre ainsi la volonté de la SCPI Aestiam Placement Pierre de se positionner sur le secteur de l’enseignement, notamment celui de l’enseignement supérieur privé. Un secteur prometteur, dans la mesure où le nombre d’étudiants a pratiquement doublé au cours de ces 20 dernières années. Par ailleurs, cette classe d’actifs présente des atouts indéniables, tels que des locataires solides, s’engageant sur des baux longs.
Les points importants pour la SCPI Aestiam Placement Pierre
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Bureaux (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | A crédit, Petites et moyennes surfaces |
| Sous-jacent | Bureaux, commerces, hôtels, activités, enseignement |
| Localisation | Régions, Île-de-France, Paris, Belgique, Allemagne |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | AESTIAM agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, démembrement de propriété |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Dividendes trimestriels |
| Dernier prix acquéreur | 350,00 € |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Source : Communiqué de presse - AESTIAM - août 2022
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