Arkéa REIM boucle la commercialisation d’un club deal en moins de 6 semaines

Arkéa REIM, société de gestion immobilière du groupe Crédit Mutuel Arkéa, a clôturé la levée de fonds de l'OPPCI Serendip Retail Club 1, un club deal immobilier dédié au commerce alimentaire. Cette opération exceptionnelle s'est distinguée par une commercialisation bouclée en moins de 6 semaines, illustrant la capacité du gestionnaire à mobiliser rapidement ses réseaux pour une clientèle haut de gamme. Lancée dans un contexte de marché immobilier dynamique, cette levée de fonds repose sur un portefeuille d'actifs neufs loués à Lidl, intégrant des standards environnementaux élevés.

Une levée de fonds réalisée dans un délai record

La commercialisation de l'OPPCI Serendip Retail Club 1 a été achevée en un temps record, inférieur à 6 semaines, grâce à une synergie entre :

• les conseillers en gestion de patrimoine (CGP) indépendants ;
• les réseaux internes du groupe Arkéa : Crédit Mutuel de Bretagne, Arkéa Banque Privée et Le Comptoir Immobilier by Izimmo.

Cette rapidité témoigne de l'appétit des investisseurs pour des produits immobiliers ciblés et performants, dans un marché où les club deals gagnent en popularité, comme en témoigne une opération similaire d'Arkéa REIM ayant levé 40 M€ en un mois pour un projet parisien en 2024.

Ce club deal cible une clientèle haut de gamme, avec des souscriptions minimales adaptées à des investisseurs avertis, complétant l'offre d'épargne immobilière d'Arkéa REIM aux côtés des SCI et SCPI.

Un portefeuille de commerces alimentaires neufs en zones dynamiques

Le cœur de l'opération repose sur un portefeuille de huit actifs commerciaux neufs, acquis à leur livraison et implantés dans des zones commerciales attractives à travers la France. Ces emplacements se caractérisent par :

• une localisation en périphérie ou en entrée de ville ;
• une présence au cœur de zones de chalandise dynamiques ;
• une accessibilité facilitée (proximité d'axes routiers) ;
• une visibilité commerciale forte.

Ces critères structurent un portefeuille résilient, ancré dans des environnements commerciaux identifiés, aligné sur les tendances de la distribution physique post-pandémie.

Des standards environnementaux exemplaires

Les actifs intègrent des performances énergétiques récentes, avec des équipements tels que :

• chauffage et climatisation par pompes à chaleur ;
• panneaux photovoltaïques ;
• bornes de recharge pour véhicules électriques.

L'ensemble des bâtiments est certifié ISO 50001, standard international de management de l'énergie, reflétant l'engagement de Lidl pour la transition énergétique. Cette approche s'inscrit dans la stratégie d'Arkéa REIM, qui labellise ISR plusieurs de ses fonds, comme la SCPI Transitions Europe ou MomenTime, visant des TRI cibles autour de 6 %.

Lidl, locataire unique et solide

Tous les actifs sont loués à Lidl, enseigne du groupe Schwarz, leader mondial de la grande distribution. Cette structure à locataire unique minimise les risques locatifs et bénéficie de la stratégie de Lidl : montée en gamme, modernisation des points de vente et maillage territorial dense.

Avec un chiffre d'affaires en progression et une présence internationale, Lidl offre une assise financière robuste, renforçant l'attractivité du club deal.

Une structuration intégrée à l'offre d'Arkéa REIM

L'OPPCI Serendip Retail Club 1 complète la gamme d'Arkéa REIM, qui gère des SCI, SCPI et autres véhicules comme la SCI Territoires Avenir (labellisée ISR) ou des club deals parisiens. Cette opération démontre l'expertise du gestionnaire en :

• sélection d'actifs ;
• qualité des locataires ;
• adaptation aux attentes des investisseurs.

Agréée AMF sous le n° GP-20228 depuis 2022, Arkéa REIM mobilise les expertises du groupe : financement par Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels, et accompagnement externe par R&D Notaires, Fairway, Adema Avocats et Onata (audit technique et ESG).

Tableau récapitulatif du club deal Serendip Retail Club 1

Caractéristiques et risques à considérer

Non liquide, ce produit présente un risque de perte en capital. Les investisseurs doivent consulter le prospectus et le document d'informations clés avant toute décision. Des conflits d'intérêts potentiels existent, car la commercialisation est assurée par des entités du groupe percevant des commissions. Une analyse indépendante de votre situation patrimoniale reste indispensable.

Conclusion

La finalisation en moins de 6 semaines de l'OPPCI Serendip Retail Club 1 souligne l'efficacité d'Arkéa REIM dans la structuration de club deals immobiliers premium. Porté par un portefeuille neuf, un locatif sécurisé chez Lidl et un positionnement éco-responsable (ISO 50001), ce véhicule enrichit l'offre d'épargne immobilière du groupe Crédit Mutuel Arkéa, au service d'un immobilier durable et performant.