Asset Management Immobilier : la SCPI Accès Valeur Pierre mise sur la restructuration

Sur BFM Bourse, Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com, fait le point sur la stratégie de création de valeur de la SCPI Accès Valeur Pierre, un asset management axé sur la restructuration immobilière.

Restructuration : la SCPI Accès Valeur Pierre crée plus de 40 % de valeur supplémentaire

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Jonathan Dhiver

Voilà quelques exemples qui illustrent en effet la capacité de certaines SCPI à transformer – nous allons dire – les actifs dans lesquels elles sont investi, et essayer ainsi de générer de la valeur future. Vous allez essayer de nous chiffrer tout cela, parce que les épargnants, les investisseurs qui nous écoutent se disent sans doute, à en nous écoutons : très bien, mais combien cela va me rapporter à la fin. Nous pouvons juste illustrer à travers un dernier exemple peut-être. Un exemple dont nous entendant souvent parlé, un acteur dont l’amélioration de rendement est hallucinant. Des loyers augmentés de 20, 30 parfois 40 %, grâce à un asset management actif.

Cela demande un niveau de compétence assez élevé, et plusieurs immeubles sur lesquels ils sont arrivés à créer plus de 40 % de valeur supplémentaire.

40 %, parce que si vous avez des actifs immobiliers qui sont dans des zones urbanistiques, très fortes, très denses, au fil de l’eau votre foncier prend de la valeur.

Nous allons prendre un exemple de cette SCPI. Un actif situé avenue Kléber, dans le 16ème arrondissement. Ils ont amélioré le plan d’occupation de cet actif immobilier. Ils ont généré un surloyer de 40 %. Ils sont arrivés à augmenter de 40 % leur loyer, et sur la valeur, c’est de 62 %. Vous voyez qu’en travaillant le patrimoine que nous avons, s’il est bien situé, nous pouvons aller chercher beaucoup de valeur.

L'autre SCPI de rendement gérée par Bnp REIM est la SCPI Accimmo Pierre

C’est une SCPI historique de chez BNP REIM, Accès Valeur Pierre. Nous en avons parlé régulièrement au sein de BFM Bourse. C’est une SCPI qui est à capital fixe, qui a un patrimoine qui dépasse le milliard d’euros. Ils ont réalisé plusieurs opérations d’asset management, avec de la restructuration.