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SCPI Cap Foncières & Territoires : rendement régional et diversification en 2026
MeilleureSCPI.com a échangé avec Frédéric Durand, Président de la société de gestion Foncières & Territoires. Une interview exclusive consacrée à la présentation de la SCPI Cap Foncières & Territoires, mise à jour pour 2026.
Cap Foncières & Territoires : une SCPI triplement diversifiée
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l'interview de Frédéric Durand
Notre SCPI Cap Foncières & Territoires est une SCPI diversifiée, qui investit sur les principales métropoles françaises.
J'ai dit diversifiée, mais en fait, elle est triplement diversifiée.
Frédéric Durand, Président de Foncières & Territoires
Une diversification de territoires, puisque nous avons des investissements :
- sur l'Ouest de la France depuis notre implantation de Nantes ;
- sur Rhône-Alpes et Auvergne Méditerranée, depuis notre implantation de Lyon ;
- mais également sur le Nord-Est depuis notre implantation sur Nancy.
Deuxième axe de diversification, il s'agit de la nature de nos locataires, avec des activités qui sont dans la tech, des activités qui sont également en matière de formation, et beaucoup d'activités de production sur les territoires.
Et enfin, le dernier axe de diversification, c'est sur la nature des locaux.
Nous avons des bureaux (49 % du patrimoine), des locaux de production, des locaux de formation, des commerces (18 % du patrimoine), ainsi que des biens liés à la santé (6 % du patrimoine) sur notre patrimoine.
Les points importants de la SCPI Cap Foncières & Territoires
| Caractéristiques | Détails |
|---|---|
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Régionale, boutiques, bureau, petites et moyennes surfaces, France, à crédit |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, commerces, locaux d'activités, éducation, santé |
| Localisation | Régions (principales métropoles régionales) |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | FONCIÈRES & TERRITOIRES agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, assurance-vie, démembrement de propriété, versements programmés |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 260 € |
| Minimum de souscription | 4 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Capitalisation | 106,44 millions d'euros au 30 septembre 2025 |
| Taux de distribution 2024 | 6,24 % |
| Taux d'occupation financier | 98,45 % au 31 décembre 2024 |
| Nombre d'associés | 2 089 au 30 septembre 2025 |
| Nombre de locataires | 118 |
| Risques des SCPI | La SCPI, en tant qu'investissement immobilier, peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n'est pas garantie, elle peut varier en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier et des parts de SCPI. |
Performance et solidité de la SCPI
Cap Foncières & Territoires a démontré une solidité remarquable depuis sa création en 2014, issue de la fusion de trois SCPI régionales : Nord Est Horizon, Rhône-Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique.
La SCPI affiche un taux de distribution de 6,24 % en 2024, dépassant largement son objectif initial de 5 % fixé à sa création. Sur cinq ans, le dividende a progressé de 20,67 %, reflétant une gestion rigoureuse et une stratégie d'investissement efficace.
Le patrimoine immobilier, composé de 100 % d'actifs diversifiés et exclusivement situé en régions, bénéficie d'une gestion financière, sociale et technique assurée par les équipes implantées au cœur des territoires. Cette proximité permet de maintenir un taux d'occupation financier très élevé de 98,45 % au 31 décembre 2024, témoignant de la qualité des actifs et de la solvabilité des locataires.
La SCPI signe des baux de longue durée avec des locataires solides, ce qui assure une rentabilité pérenne et supérieure à la moyenne de sa catégorie.
La collecte nette 2024 s'est établie à 15,16 millions d'euros, confirmant l'attractivité de cette SCPI auprès des investisseurs. Au quatrième trimestre 2025, la SCPI a enregistré une collecte brute stable de 2,89 millions d'euros, avec une liquidité pleinement assurée. La capitalisation a atteint 106,44 millions d'euros au 30 septembre 2025, répartie entre 2 089 associés.
En matière de performance, Cap Foncières & Territoires figure parmi les meilleures SCPI de rendement en 2026, classée première avec un rendement de 6,24 %. Sur dix ans, la performance cumulée atteint 94,53 %, tandis que sur cinq ans, elle s'élève à 44,47 %, surpassant les performances de sa catégorie.
La gestion immobilière de la SCPI privilégie le respect de l'environnement et la qualité de vie au travail, critères essentiels dans la sélection et la gestion des immeubles. Cette approche durable, combinée à une stratégie d'investissement rigoureuse dans les meilleurs emplacements des principales métropoles régionales, positionne Cap Foncières & Territoires comme un choix pertinent pour les investisseurs en quête de rendement régulier et de stabilité patrimoniale.
À retenir
Cap Foncières & Territoires est une SCPI régionale diversifiée qui s'appuie sur trois piliers : la diversification géographique, la diversification des locataires et la diversification des actifs. Avec un taux de distribution de 6,24 % en 2024, un taux d'occupation financier de 98,45 % et une capitalisation supérieure à 100 M€, elle se positionne parmi les SCPI de rendement les plus performantes en 2026. Sa gestion de proximité, la signature de baux de longue durée et une stratégie orientée vers des actifs durables en régions en font une solution adaptée aux investisseurs recherchant un revenu potentiellement régulier et une exposition immobilière diversifiée, tout en gardant à l'esprit les risques inhérents aux SCPI (capital et revenus non garantis).
Conseil de l'expert en gestion de patrimoine
Avant d'investir dans Cap Foncières & Territoires, intégrez cette SCPI dans une stratégie patrimoniale globale : diversification entre plusieurs SCPI, horizon d'investissement d'au moins 8 à 10 ans et prise en compte de votre fiscalité (détention en direct, assurance-vie ou démembrement). La SCPI affiche des performances solides et une gestion de proximité en régions, mais reste un investissement immobilier : le capital et les revenus ne sont pas garantis. Un échange avec un professionnel vous permettra d'ajuster le niveau de risque, le mode de détention et le montant investi à votre situation personnelle.
| Les points importants pour la SCPI CAP Foncières & Territoires | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 4 parts 260.00 € |
| SCPI CAP Foncières & Territoires rendement 2025 | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
