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- Investir en SCPI sans gérer de biens : Cap Foncières & Territoires permet un accès pierre-papier dès 4 parts, à crédit, comptant, en AV ou en démembrement.
- Limiter le risque locatif : patrimoine diversifié (bureaux, commerces, santé, éducation) en régions, mutualisation des locataires et typologies d’actifs.
- Viser un actif durable : la SCPI investit dans des immeubles neufs performants, comme le bureau Passive House loué à ASML à Grenoble.
- Sécuriser ses loyers : actifs loués à des locataires de premier rang (ASML, etc.), offrant une meilleure visibilité sur les revenus locatifs futurs.
- Maîtriser le niveau de risque : indicateur 3/7, placement long terme soumis aux aléas du marché immobilier et à l’absence possible de revente immédiate.
Foncières & Territoires continue d’investir la collecte pour le compte de la SCPI Cap Foncières & Territoires, et réalise l’acquisition d’un lot de bureaux à Grenoble. L’opération porte sur un actif présentant les fondamentaux en ligne avec la politique d’investissement du fonds.
Cap Foncières & Territoires emménage dans un immeuble dernière génération
La SCPI Cap Foncières & Territoires développe son parc immobilier de bureaux et acquiert pour début 2023, un lot de bureaux, intégrant un immeuble nouvelle génération. Situé au cœur du territoire d’innovation de l'agglomération de Grenoble, un immeuble neuf labellisé Passive House présente d’excellente performances énergétique et environnementales.
Il comprend un lot de copropriété de bureaux, représentant 636 m² de cadre de travail agréable, au cœur des massifs. Le lot de bureaux est loué à ASML, un des leaders mondiaux de la fabrication de machines de photolithographie pour l’industrie des semi-conducteurs. Ce locataire de grande qualité, coté sur EURONEXT et le NASDAQ, accompagne STMicroelectronics dans son développement sur le territoire.
La SCPI diversifiée consolide son allocation de bureaux régionaux
Pour cette nouvelle acquisition, la SCPI diversifiée se positionne sur un actif réalisé par Ferrier Associés, garantie d’une grande qualité de la construction. Cap Foncières & Territoires communique un niveau d’investissement d’un montant 1,6 M€. L’investissement dans ce lot de bureaux renforce l'implantation du véhicule sur le territoire Rhône-Alpin, tout en consolidant son allocation en bureaux régionaux.
Cap Foncières & Territoires prône pour la diversification et la mutualisation du risque locatif de son patrimoine, avec une prépondérance en bureaux. Les actifs à usage de bureaux représentent, en effet, près de 55 % du parc immobilier. Un patrimoine qui est également composé de commerces, locaux d’activités, actifs locatifs liés à l’éducation et à la santé.
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI CAP FONCIÈRES & TERRITOIRES
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Régionale, boutiques, bureau, petites et moyennes surfaces, France, à crédit |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, commerces, locaux activités, éducation, santé |
| Localisation | Régions |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | FONCIÈRES & TERRITOIRES agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, assurance-vie, démembrement de propriété, versements programmés |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 255 € |
| Minimum de souscription | 4 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Source : Communiqué de presse - FONCIÈRES & TERRITOIRES - décembre 2022
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