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- Vous craignez le manque de locataires ? L’actif de Nancy est 100 % loué à 3 enseignes solides, limitant le risque de vacance et sécurisant les loyers.
- Vous redoutez un rendement décevant ? La nouvelle acquisition affiche un taux supérieur à 7 % pour 1,38 M€ investi, dopant le potentiel de distribution.
- Vous avez peur de trop dépendre d’un seul actif ? La SCPI est hyper-mutualisée : bureaux, commerces et activités, exclusivement en régions françaises.
- Vous hésitez sur le ticket d’entrée ? Accédez à l’immobilier commercial régional dès 4 parts à 255 €, en cash, à crédit, assurance-vie ou démembrement.
- Vous craignez le risque global ? Profil 3/7 avec diversification locative et géographique, tout en restant conscient des risques de perte et de liquidité.
Dans une bonne dynamique d’investissement, Foncières & Territoires annonce l’acquisition d’un ensemble commercial à Nancy. Un actif multi-locataire qui vient compléter le patrimoine immobilier diversifié de la SCPI Cap Foncières & Territoires.
Cap Foncières & Territoires réserve un ensemble commercial multi-locataires
Les investissements immobiliers s’accélèrent pour la SPCI Cap Foncières & Territoires, avec l’acquisition d’un ensemble commercial multi-locataires. L’actif commercial de 1 214 m² profite d’un emplacement stratégique au cœur du Pôle Commercial Est à Essey-lès-Nancy. En plus de bénéficier d’un environnement commercial plébiscité, il se situe juste en face d’un hypermarché Cora.
L’ensemble commercial est entièrement loué à trois locataires de premier plan :Â
- Miss Numérique, Pure Player spécialiste de l’e.commerce photo & vidéo, qui a implanté sa première boutique spécialisée dans cet immeuble en 2015 ;
 - Bulb Luminaires, proposant un large choix de luminaires pour les intérieurs et extérieurs ;
 - Quad Tout Terrain, commerce spécialisé dans la vente de quads et buggys, concessionnaire Polaris.Â
Cap Foncières & Territoires : une SCPI diversifiée et hyper-mutualisée
L’acquisition confère à une hyper-mutualisation, s’alignant parfaitement avec la stratégie d’investissement de Cap Foncières & Territoires. L’ensemble commercial récent de grande qualité profite d’une excellente mutualisation sur trois locataires. Ce qui lui permet de délivrer un taux de rendement attractif supérieur à 7 %, pour un niveau d’investissement de 1,38 M€.
Notons que Cap Foncières & Territoires est une SCPI diversifiée qui détient un parc immobilier à prépondérance bureaux. Son allocation en commerces représente près du quart de son patrimoine. Un patrimoine immobilier qui est exclusivement établi en régions de France.Â
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI CAP FONCIÈRES & TERRITOIRES
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Régionale, boutiques, bureau, petites et moyennes surfaces, France, à crédit |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, commerces, locaux activités, éducation, santé |
| Localisation | Régions |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | FONCIÈRES & TERRITOIRES agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, assurance-vie, démembrement de propriété, versements programmés |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 255 € |
| Minimum de souscription | 4 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Source : Communiqué de presse - FONCIÈRES & TERRITOIRES - décembre 2022
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