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- Vous cherchez un rendement régulier en régions ? La SCPI Cap Foncières & Territoires cible des bureaux mutualisés à 7 % de rendement brut, avec loyers sous le marché.
- Peur du risque locatif ? L’immeuble de Metz est occupé par 7 locataires diversifiés (coworking, professions libérales), limitant l’impact d’un départ sur vos revenus.
- Vous visez un investissement responsable ? L’actif est récent, bien isolé et performant sur le plan thermique, aligné avec les critères environnementaux actuels.
- Besoin d’un accès simple à la pierre-papier ? Parts dès 4 unités, achat comptant, à crédit, en assurance-vie ou en démembrement pour adapter la fiscalité.
- Crainte d’un placement trop risqué ? SCPI diversifiée, 3/7 en indicateur de risque, patrimoine réparti entre bureaux, commerces, santé et éducation en régions.
Foncières et Territoires maintient le cap des investissements, et annonce l’acquisition d’un immeuble de bureaux récent à Metz. Une opération qui permet à la SCPI Cap Foncières & Territoires de consolider son allocation en bureaux au cœur des régions dynamiques françaises.
Cap Foncières & Territoires étoffe son allocation de bureaux
La SCPI Cap Foncières & Territoires poursuit son voyage au coeurs de régions de France et acquiert un immeuble de bureaux, situé sur les axes autoroutiers de Metz Est. L’actif intégralement isolé par l’extérieur présente de très bonnes prestations thermiques et techniques, s’étendant sur une superficie de 2 826 m².
L’immeuble fait office de bureaux partagés, et accueille un hôtel d’entreprise et un espace de coworking implanté de longue date. Ce qui permet à l’actif de proposer une grande diversité d’activités, notamment et des professions libérales (avocats, médecins…).
Le site est occupé par sept locataires, dont Quartier des Entrepreneurs, permettant à Cap Foncières & Territoires de mutualiser le risque locatif de l’immeuble. Par ailleurs, l’actif offre un taux de rendement attractif de 7 %, avec des valeurs locatives inférieures au marché.
La SCPI diversifiée conforte sa conviction pour les actifs hyper mutualisés
C’est dans une bonne dynamique d’investissement de Cap Foncières & Territoires poursuit ses investissements immobiliers, en privilégiant les actifs hyper mutualisés. Conformément à la stratégie d'investissement déployée par le fonds, l’immeuble de bureaux offre une bonne mutualisation du risque locatif.
Pour Cap Foncières & Territoires, une SCPI diversifiée, les qualités de l’immeuble s'alignent également aux fondamentaux recherchés, en terme de respect de l’environnement. Une opération qui permet donc au véhicule de consolider son allocation en bureaux, représentant 54,19 % du patrimoine immobilier.
A noter que Cap Foncières & Territoires compte également dans son parc immobilier des commerces, des locaux d’activités, des actifs immobiliers liés à la santé et à l’éducation. Un patrimoine immobilier diversifié qui est intégralement établi en régions de France.
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI CAP FONCIÈRES & TERRITOIRES
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Régionale, boutiques, bureau, petites et moyennes surfaces, France, à crédit |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, commerces, locaux activités, éducation, santé |
| Localisation | Régions |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | FONCIÈRES & TERRITOIRES agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, assurance-vie, démembrement de propriété, versements programmés |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 255 € |
| Minimum de souscription | 4 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Source : Communiqué de presse - FONCIÈRES & TERRITOIRES - décembre 2022
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