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Publié le 21 juin 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 21 juin 2022
Dans une bonne dynamique d’investissement, Sogenial Immobilier vient d’acquérir un immeuble de bureaux à Toulouse pour le compte de la SCPI Cœur de Régions. L’investissement immobilier permet au fonds de consolider son allocation en bureaux, conformément à sa stratégie.
La SCPI Cœur de Régions se positionne sur des bureaux toulousains
La SCPI Coeur de Régions développe son patrimoine immobilier avec l’acquisition d’un immeuble de bureaux d’une surface de 1 901 m² et de 77 places de parking. Situé au 2 impasse Henri Pitot, au Sud-Est de Toulouse, l’actif profite d’un emplacement stratégique, au sein du dynamique et attractif Parc d’activité de la Plaine. Le bâtiment à usage de bureaux bénéficie d’un environnement économique porteur et d’une proximité immédiate avec les transports en commun et l’autoroute.
Source : Sogenial Immobilier
Une opération en ligne avec la stratégie de la SCPI diversifiée
Outre la localisation des bureaux, la qualité des locataires constitue un atout pour cette nouvelle acquisition de la SCPI Coeur de Régions. L’actif est en effet occupé par des locataires de premier rang : AFTRAL - un organisme de formation professionnel en transports et logistique - et McDonald’s France. Ces derniers sont engagés dans le cadre de baux fermes, offrant une bonne sécurisation locative de l’immeuble de bureaux. Pour Coeur de Régions, cette opération s’aligne parfaitement avec sa stratégie d’investissement, qui est de saisir les meilleures opportunités sur le marché des bureaux, en privilégiant les zones les plus dynamiques de France.
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI COEUR DE RÉGIONS
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | A crédit, Régionale, Petites et moyennes surfaces |
| Sous-jacent | Bureaux, activités, commerces |
| Localisation | Régions, Île-de-France |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | Sogenial Immobilier agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, assurance-vie, démembrement de propriété |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 648,50 € |
| Minimum de souscription | 4 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
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