CORUM XL investit près de 73 M€ en Pologne et au Royaume-Uni

La SCPI CORUM XL vient de réaliser une nouvelle série d'investissements majeurs en Europe, avec quatre acquisitions en Pologne et au Royaume-Uni pour un montant total proche de 73 M€. Ces opérations renforcent la stratégie historique de la société de gestion CORUM Asset Management, fondée sur la diversification géographique et sectorielle, l'exposition aux devises hors zone euro et la sélection de locataires de premier plan engagés sur des baux longs.

Avec plus de 32 000 m² acquis et des durées de baux supérieures à 12 ans, CORUM XL consolide sa présence sur deux marchés clés de son portefeuille. Au 31 mars 2026, le Royaume-Uni représente déjà 54 % du patrimoine de la SCPI et la Pologne 20 %, ce qui en fait ses deux principaux pays d'investissement, devant les Pays-Bas, l'Irlande, l'Espagne ou encore l'Italie. Ces nouvelles acquisitions s'inscrivent directement dans cette dynamique de SCPI internationale diversifiée.

CORUM XL poursuit sa diversification en Pologne et au Royaume-Uni

CORUM XL a finalisé quatre acquisitions, réparties entre hôtellerie, logistique et commerce alimentaire, pour un volume global proche de 73 M€ (en tenant compte des montants en livres sterling).

Ces opérations illustrent plusieurs axes structurants de la stratégie d'investissement de CORUM XL :

• Diversification géographique entre la Pologne et le Royaume-Uni, deux marchés déjà bien connus de la société de gestion.
• Diversification sectorielle avec trois segments complémentaires :
  • hôtellerie (deux hôtels) ;
  • logistique urbaine et e-commerce alimentaire ;
  • commerce alimentaire de proximité.
• Diversification des locataires, avec des groupes internationaux solides :
  • B&B Hotels Polska ;
  • Cristal Casino ;
  • Auchan Polska ;
  • Premier Inn (Whitbread) ;
  • ASDA Stores Limited.
• Exposition à des devises hors zone euro, principalement la livre sterling (GBP) et le zloty polonais (PLN), pleinement cohérente avec l'ADN de CORUM XL, première SCPI de rendement à avoir investi au-delà de la zone euro, notamment au Royaume-Uni et au Canada.

CORUM XL détient désormais 59 immeubles au Royaume-Uni et 14 en Pologne, confirmant le poids croissant de ces deux pays dans son patrimoine immobilier.

Tableau récapitulatif des nouvelles acquisitions de CORUM XL

Ce tableau met en évidence un point clé : tous les actifs sont adossés à des baux longs, avec des durées résiduelles supérieures à 12 ans. Cela est cohérent avec la philosophie de CORUM XL visant à sécuriser des revenus locatifs pérennes à horizon long terme pour les associés de la SCPI.

CORUM XL renforce sa présence en Pologne

Gdańsk : un hôtel 4 étoiles et un casino au cœur de la vieille ville

Première SCPI à s'être positionnée en Pologne dès 2018 avec un premier investissement à Poznań, CORUM XL continue d'y renforcer sa présence avec une nouvelle acquisition à Gdańsk, sixième ville du pays (environ 500 000 habitants).

L'actif est situé sur la promenade principale de la vieille ville, classée parmi les monuments nationaux polonais, à proximité de la fontaine de Neptune, de la place du Długi Targ et de l'hôtel de ville. Il s'agit d'un ensemble emblématique composé de trois maisons mitoyennes du XVIIIe siècle, entièrement réhabilitées en 2018.

L'immeuble, réparti sur cinq niveaux et un sous-sol, accueille :

• un hôtel 4 étoiles de 89 chambres ;
• un restaurant ;
• un bar ;
• un casino ;
• des espaces de conférence ;
• une salle de fitness ;
• un spa.

Cette opération représente un prix d'acquisition de 15,6 M€ pour une surface totale de 4 377 m² et un rendement à l'acquisition de 7,3 %*, avec une durée de bail de 14 ans. Dans un contexte de marché hôtelier où les rendements prime ont eu tendance à se comprimer dans de nombreuses capitales européennes, un niveau proche de 7 % reste significatif.

Un actif loué à deux opérateurs reconnus

L'immeuble est entièrement loué à deux locataires de référence :

• B&B Hotels Polska, filiale du groupe B&B Hotels, qui exploite l'hôtel dans le cadre d'un bail ferme de 20 ans et représente 64 % du loyer total. Le groupe B&B Hotels est un acteur européen déjà bien implanté en Pologne, avec 19 hôtels dans les principales villes du pays.
• Cristal Casino, opérateur privé actif depuis 1989, qui figure parmi les trois principaux opérateurs de casinos privés en Pologne et représente 36 % du loyer total.

La combinaison de ces deux preneurs offre à la SCPI :

• un risque locatif mutualisé entre hébergement et loisirs ;
• une visibilité de long terme sur les flux de loyers ;
• une exposition à des secteurs résilients, soutenus par le tourisme urbain et l'attrait patrimonial de Gdańsk.

Varsovie : une plateforme logistique automatisée pour Auchan Polska

CORUM XL a également acquis une plateforme logistique située à Wilcza Góra, au sud de Varsovie, pour un montant de 30,2 M€. Livré en 2025, l'actif a été conçu sur mesure pour les opérations e-commerce d'Auchan Polska.

Le bâtiment développe 18 334 m² et bénéficie d'une position stratégique au sein d'une zone métropolitaine de 3,7 millions d'habitants, portée par la croissance démographique et la montée en puissance de l'e-commerce alimentaire en Pologne.

L'immeuble est certifié BREEAM Excellent, un niveau de certification environnementale exigeant, et classé en catégorie B au diagnostic de performance énergétique, ce qui répond aux attentes croissantes des investisseurs et des locataires en matière de durabilité.

Une plateforme robotisée dédiée au e-commerce alimentaire

La plateforme repose sur la technologie Ocado Smart Platform, un système d'automatisation avancé qui s'appuie sur des robots évoluant dans des entrepôts à la structure optimisée pour la préparation de commandes en ligne. Cette technologie, déjà utilisée par de grands distributeurs au Royaume-Uni, en France et au Canada, permet :

• une automatisation poussée du tri et de la préparation des commandes ;
• une optimisation des délais de livraison ;
• une meilleure gestion des flux de produits frais.

L'actif comprend notamment :

• des zones à température contrôlée ;
• des espaces de froid positif et négatif ;
• 18 portes à quai ;
• une hauteur libre de 10 mètres.

Sa proximité avec la voie express S7 et l'autoroute A2 permet de desservir plusieurs grandes villes polonaises, dont Cracovie, Łódź ou Wrocław. Selon les informations communiquées, Auchan Polska aurait retenu ce site après l'étude de plus de 10 emplacements potentiels à l'échelle nationale, ce qui témoigne de l'attrait de la localisation.

Le bail engage Auchan Polska pour une durée de 14,2 ans, confirmant l'objectif de CORUM XL de s'allier avec des locataires solides et de long terme.

CORUM XL confirme son positionnement au Royaume-Uni

Le Royaume-Uni est un terrain de jeu historique pour CORUM XL, qui y a constitué son premier portefeuille dès sa création, devenant la première SCPI française à investir significativement en dehors de la zone euro. Au 31 mars 2026, le Royaume-Uni représente plus de la moitié du patrimoine de la SCPI (54 %).

Bournemouth : un hôtel Premier Inn acquis par CORUM XL

 renforce son exposition au secteur hôtelier britannique avec l'acquisition d'un hôtel à Bournemouth, l'une des principales stations balnéaires du pays.

L'établissement, construit en 2007, est situé dans le quartier de Westbourne, à l'ouest du centre-ville. Il comprend :

• 168 chambres ;
• un restaurant ;
• un bar.

L'hôtel est loué à Premier Inn Hotels Limited, enseigne du groupe Whitbread, l'un des principaux acteurs hôteliers du Royaume-Uni, reconnu pour son positionnement milieu de gamme et sa large couverture territoriale.

Les caractéristiques financières sont les suivantes :

• prix d'acquisition : 12,81 M£ ;
• surface : 5 337 m² ;
• rendement à l'acquisition : 7,48 %* ;
• durée résiduelle du bail : 12,5 ans.

Les rendements supérieurs à 7 % restent peu fréquents sur le marché hôtelier britannique, ce qui confère à cette opération un profil opportuniste pour CORUM XL, en phase avec sa stratégie de recherche d'actifs offrant un couple rendement/risque attractif.

Stockport : un supermarché Asda complète le portefeuille britannique

La quatrième acquisition concerne un supermarché Asda situé à Stockport, dans la banlieue sud de Manchester.

Acquis le 15 mai 2026, l'actif est implanté sur Manchester Road, au sein d'un environnement résidentiel dense, et comprend également une station-service externe. Rénové en 2014, l'immeuble bénéficie :

• d'une forte visibilité ;
• d'un accès principalement automobile ;
• d'une localisation à environ huit minutes de la gare de Stockport.

Un bail long terme avec ASDA Stores Limited

L'actif est loué à ASDA Stores Limited pour une durée résiduelle de 13,3 ans. Asda compte parmi les principales chaînes de distribution alimentaire au Royaume-Uni et se positionne clairement sur le segment du discount et des prix bas, tout en ayant développé une présence significative dans l'e-commerce alimentaire.

Les paramètres de l'acquisition sont les suivants :

• prix d'acquisition : 11,12 M£ ;
• surface : 4 182 m² ;
• rendement à l'acquisition : 7,3 %*.

CORUM indique avoir été accompagné par CBRE dans cette transaction, ce qui souligne le recours à des conseils internationaux de premier plan pour sécuriser les opérations.

Une stratégie axée sur des revenus locatifs de long terme

Ces quatre acquisitions s'inscrivent dans la continuité de la philosophie de CORUM XL : privilégier des actifs offrant une rentabilité immédiate attractive, loués à des locataires solides, assortis de baux longs, dans des marchés diversifiés.

Philippe Cervesi, Président de CORUM Asset Management, résume cette approche :

La Pologne et le Royaume-Uni sont deux marchés que nous connaissons bien et dans lesquels nous continuons d'identifier des opportunités pertinentes. Diversifier ne signifie pas seulement multiplier les géographies : cela implique aussi de diversifier les secteurs, les profils de locataires et les dynamiques économiques sous-jacentes. Qu’il s'agisse de l'hôtellerie patrimoniale en vieille ville de Gdañsk, de la logistique e-commerce dans la métropole varsovienne, d’un supermarché à Stockport ou de l’hôtellerie de séjour à Bournemouth, nous recherchons des immeubles dont les fondamentaux sont solides et les revenus pérennes. 

CORUM XL poursuit son exposition hors zone euro

CORUM XL a été conçue dès l'origine comme une SCPI internationale, première SCPI de rendement à intégrer dans son périmètre des pays hors zone euro, avec un premier portefeuille constitué au Royaume-Uni dès sa création. Elle a par la suite élargi son terrain de jeu à 11 pays, dont le Canada, la Norvège, l'Irlande, l'Espagne, l'Italie ou encore les Pays-Bas.

Au premier trimestre 2026 :

• le Royaume-Uni (54 %) et la Pologne (20 %) représentent la majeure partie du patrimoine ;
• la SCPI compte 91 immeubles pour 233 locataires ;
• Durée moyenne pendant laquelle les locataires  sont engagés à payer leur loyer : 7,34 ans
• CORUM XL a dépassé pour la huitième année consécutive son objectif de 5 % de rendement, avec un taux de distribution de 5,30 % en 2025.

Les nouvelles acquisitions en Pologne et au Royaume-Uni s'inscrivent dans cette logique d'hyper-diversification :

• Élargir les zones d'investissement au-delà des frontières traditionnelles du marché des SCPI.
• Diversifier les secteurs d'activité (commerce, bureaux, logistique, hôtellerie).
• Exposer le patrimoine à différentes dynamiques économiques (croissance polonaise, résilience de la consommation britannique, essor de l'e-commerce alimentaire).
• Répartir les revenus locatifs entre plusieurs devises (euro, livre sterling, zloty, dollar canadien), dans une logique de gestion des cycles immobiliers et des cycles de devises.

Conclusion

En investissant près de 73 M€ en Pologne et au Royaume-Uni, CORUM XL confirme sa position de SCPI de référence pour l'investissement immobilier international, assumant une stratégie de diversification poussée : géographies multiples, secteurs variés, locataires internationaux et exposition à plusieurs devises.

Ces quatre opérations – hôtel et casino à Gdańsk, plateforme logistique robotisée pour Auchan près de Varsovie, hôtel Premier Inn à Bournemouth et supermarché Asda à Stockport – renforcent le profil de la SCPI : baux longs, rendements à l'acquisition supérieurs à 7 % et locataires de qualité. Pour l'épargnant, elles illustrent la volonté de CORUM XL de construire, dans la durée, un portefeuille alliant recherche de rendement et maîtrise du risque par la diversification, tout en rappelant qu'aucune acquisition ne garantit la performance future.

*Rendement immobilier au jour de l'acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d'acquisition tous frais inclus de l'immeuble (droit d'enregistrement et honoraires de commercialisation inclus). Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle

Les acquisitions réalisées par CORUM XL ne préjugent pas de ses performances futures. 

Acheter des parts de SCPI CORUM est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Une durée de placement de 10 ans est recommandée. Ce placement comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat des parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

CORUM Asset Management est une société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l’AMF (Autorité des marchés financiers), 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2, le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE. Elle gère CORUM XL, visa SCPI n°19-10.

CORUM L’Épargne, SAS au capital social de 1 000 000,00 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler, 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCGP, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d’intermédiaire d’assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4 place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.