CORUM XL renforce sa présence en Pologne avec un actif à Gdańsk

La SCPI CORUM XL, gérée par CORUM Asset Management, continue d'affirmer sa stratégie d'investissement audacieuse en Europe hors zone euro. Lancée en 2017, cette SCPI (société civile de placement immobilier) se distingue par son approche diversifiée, investissant dans des actifs immobiliers à fort rendement dans des marchés dynamiques comme la Pologne.

Avec cette récente acquisition à Gdańsk – un ensemble immobilier historique transformé en hôtel 4 étoiles et casino –, CORUM XL porte à 14 le nombre de ses immeubles détenus en Pologne, consolidant ce pays comme l'un de ses principaux territoires d'investissement. Cette opération, d'un montant de 15,6 millions d'euros et offrant un rendement à l'acquisition de 7,30 %*, illustre la capacité de la SCPI à allier patrimoine historique et performances locatives solides.

Dans un contexte européen où les rendements immobiliers se tassent en zone euro, ces investissements extra-eurozone captent l'intérêt des investisseurs en quête de diversification géographique et de revenus potentiellement plus élevés.

Un actif immobilier historique au cœur de Gdańsk

Situé en plein cœur de la Vieille Ville (Old Town) de Gdańsk, grande ville portuaire du nord de la Pologne bordant la mer Baltique, l'actif acquis par CORUM XL se compose de trois maisons mitoyennes datant du XVIIIe siècle. Ces bâtiments, typiques de l'architecture hanseatique qui caractérise la région, ont été entièrement réhabilités en 2018, respectant les normes modernes tout en préservant leur cachet historique.

Aujourd'hui, l'ensemble abrite :

• Un hôtel 4 étoiles géré par le groupe B&B Hotels, opérateur français en pleine expansion en Europe de l'Est.
• Un casino, ajoutant une dimension complémentaire à l'attractivité touristique du site.

Gdańsk s'affirme comme l'un des principaux pôles urbains de Pologne, comptant environ 486 000 habitants (données GUS). Bien que son rang varie entre la sixième et la septième place nationale selon les critères de calcul, elle demeure le cœur économique du nord du pays. Son dynamisme repose sur un port en pleine croissance, qui figure parmi les leaders de la mer Baltique, ainsi que sur un secteur touristique qui a non seulement retrouvé, mais dépassé ses niveaux d'activité d'avant-crise au cours des dernières années.

En 2025, le secteur hôtelier polonais a confirmé sa solidité avec une fréquentation record dépassant ses niveaux historiques (source : WTTC), une dynamique qui soutient la stabilité locative des actifs de ce type. Cet investissement s'inscrit dans la continuité de la stratégie de CORUM XL, qui détient déjà des complexes hôteliers majeurs en Pologne.

Une acquisition stratégique sur un marché maîtrisé : 14 immeubles en Pologne

CORUM XL a été la première SCPI française à investir en Pologne, dès ses débuts, démontrant une expertise pionnière sur ce marché émergent. La Pologne représente aujourd'hui un pilier du portefeuille hors zone euro de la SCPI, aux côtés d'autres pays comme la Croatie ou la Hongrie.

Avec 14 immeubles détenus, la SCPI y déploie une stratégie diversifiée couvrant :

• Les bureaux,
• La logistique,
• L'hôtellerie,
• Le commerce.

Parmi les opérations notables :

• Astris Office à Cracovie (acquis récemment, conseillé par DWF et Crido).
• IBB Hotel Gdańsk (précédente acquisition hôtelière dans la même ville, avec bail négocié auprès de B&B Hotels).

CORUM XL bénéficie d'un engagement ferme de 10 ans sur nombre de ses baux, minimisant les risques de vacance locative.

Gdańsk : une implantation stratégique sur la mer Baltique

Gdańsk se positionne comme un choix stratégique : cette métropole portuaire, cœur de la "Triple Ville" (Trójmiasto), attire investisseurs et touristes grâce à son aéroport international — qui a franchi le cap des 7,4 millions de passagers en 2025 (source : Aéroport de Gdańsk) — et son port de commerce, devenu l'un des plus puissants d'Europe avec plus de 80 millions de tonnes de fret traitées par an.

L'immobilier hôtelier y offre des perspectives solides, avec un RevPAR (revenu par chambre disponible) en hausse de 10 % en 2025 (STR Global). L'actif de CORUM XL, par son mélange unique de patrimoine ancien et d'activités modernes, complète un portefeuille polonais varié :

• Bureaux modernes à Varsovie (Mokotów, quartier premium),
• Logistique high-tech,
• Et désormais hôtellerie historique.

Cette diversification sectorielle réduit les risques tout en capitalisant sur l'identité architecturale forte de Gdańsk, dont le centre historique est classé à l'UNESCO.

La stratégie de CORUM XL : pionnière hors zone euro

CORUM XL gère un patrimoine européen étendu, avec un focus sur les rendements élevés.

En 2026, alors que les SCPI en zone euro peinent, CORUM XL se distingue par son exposition à des marchés comme la Pologne, où les coûts fonciers restent attractifs.

Réglementée par l'AMF, la SCPI SCPI verse des distributions mensuelles et cible les investisseurs patrimoniaux via des parts à partir de 195 €. 

Conclusion

L'acquisition à Gdańsk marque une étape clé dans l'expansion de CORUM XL en Pologne, portant son portefeuille local à 14 actifs et illustrant une stratégie gagnante : combiner rendement élevé (7,30 %), baux longs (14 ans) et actifs à forte identité.

Dans un paysage immobilier européen incertain, marqué par la remontée des taux et les tensions géopolitiques, cette SCPI offre une diversification précieuse hors zone euro. Pour les investisseurs, elle incarne l'opportunité de participer à la croissance du marché immobilier polonais, reconnu pour sa résilience et son potentiel de long terme.

*Rendement à l'acquisition : rendement immobilier au jour de l'acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d'acquisition tous frais inclus de l'immeuble. Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne préjuge pas de sa performance annuelle.

Investissement immobilier long terme. Risque de perte en capital. Performance et revenus non garantis. Risque de devises. Risque de liquidité. Rachat de parts non garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. 

CORUM Asset Management est une société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE. Elle gère la SCPI CORUM XL, visa SCPI n°19-10 de l'AMF du 28 mai 2019.