CRISTAL Life : Acquisition d'un ensemble de commerces urbains à Lille

Une nouvelle étape pour la SCPI CRISTAL Life

La SCPI CRISTAL Life, gérée par Inter Gestion REIM, poursuit son développement avec l’acquisition d’un actif emblématique au cœur de Lille : l’ensemble commercial “Le 31”. Dévoilé au public en 2021, ce site de 9 410 m² situé rue de Béthune illustre la stratégie d’investissement de la SCPI, qui cible des actifs urbains de référence, accessibles et alignés sur les nouveaux usages de consommation.

Cette opération marque une étape significative dans le renforcement du portefeuille de CRISTAL Life, qui compte désormais 34 investissements répartis en France et en Europe. 

Le 31 : Un hub social et expérientiel

Un concept multi-activités

L’ensemble commercial se distingue par son concept novateur, articulé autour de quatre univers complémentaires :

• Sport : 4 170 m² avec des enseignes comme Decathlon, Fitness Park et Climb Up, leader français de l’escalade indoor.
• Commerces : 2 400 m², dont l’enseigne mode Citadium.
• Restauration : 1 610 m² avec le food court Grand Scène.
• Loisirs : 1 230 m² dédiés aux Escape Games avec le numéro 1 français du secteur, Team Break.

Par cette diversité, Le 31 se positionne comme un véritable hub social, alliant shopping, sport, restauration et divertissement, et générant un important flux de visiteurs.

Une localisation stratégique

Implanté à deux pas de la Grand’Place de Lille, sur l’une des artères commerçantes les plus fréquentées, l’ensemble bénéficie d’un emplacement premium. La Métropole Européenne de Lille compte 1,2 million d’habitants* au 1er janvier 2025, portée par une démographie dynamique et l’arrivée régulière d’étudiants et de jeunes actifs. Cet environnement contribue à l’attractivité de l’actif, renforcée par le rayonnement économique, culturel et touristique de la ville.

Une opération structurante

Montant et modalités

L’acquisition de l’actif a été finalisée en juillet 2025 pour un montant de 33,3 M€ acte en main (AEM). Le vendeur, REDEVCO, était conseillé par CBRE. L’ensemble est exploité dans le cadre d’un bail ferme multi-locataires, permettant une stabilité locative et une diversification des risques.

Une démarche durable

Certifié BREEAM Excellent, Le 31 témoigne de l’importance accordée par CRISTAL Life aux critères environnementaux et sociaux. L’intégration de ce type de labels dans la stratégie d’investissement traduit une volonté de concilier performance économique et durabilité.

Une stratégie claire : Diversification et actifs prime

Karolina Czerkinsky, Investment & Asset Manager chez Inter Gestion GROUPE, souligne :

« Avec l’acquisition du 31, nous réaffirmons notre volonté de cibler des actifs prime, de référence et bien positionnés, portés par la qualité des locataires et la diversité des activités proposées. ette opération renforce notre présence dans les grandes métropoles françaises et illustre la stratégie de diversification sectorielle de CRISTAL Life.

Cette acquisition conforte ainsi l’orientation de la SCPI :

• Diversification sectorielle : sport, commerce, loisirs et restauration.
• Ciblage des métropoles : actifs au cœur des grandes villes françaises.
• Sélection d’actifs différenciants : attractifs, générateurs de flux, et en phase avec les évolutions de consommation.

Tableau récapitulatif de l’opération

Inter Gestion REIM : Un acteur confirmé

Créée en 1990, Inter Gestion REIM est une société de gestion agréée par l’AMF. Elle se spécialise dans la création et la gestion de fonds immobiliers. À ce jour, elle gère un patrimoine de plus de 1 milliard d’euros réparti en France et en Europe, et commercialise notamment deux SCPI : CRISTAL Rente et CRISTAL Life

Conclusion

Avec l’acquisition de “Le 31” à Lille, la SCPI CRISTAL Life confirme sa stratégie d’investissement axée sur les actifs prime, au cœur des grandes métropoles, et renforcés par une diversification sectorielle et une dimension durable. Cette opération de 33,3 M€ AEM illustre la capacité de la société de gestion à sélectionner des opportunités emblématiques et à consolider un portefeuille désormais riche de 34 actifs.

*DGCL/Département des études et des statistiques locales « Population des 21 métropoles existantes au 1er janvier 2025 »

Les performances passées ne constituent pas une indication fiable des performances futures. Les investissements effectués par une SCPI ne préjugent pas de ses futurs choix d’acquisition. Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité.

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