Cette actualité en 30 secondes
- Investissez dans une SCPI qui sécurise vos revenus grâce à des baux fermes de 9 ans signés avec des locataires solides comme Engie et un opérateur de coworking.
- Réduisez votre risque locatif en ciblant des immeubles tertiaires neufs, déjà livrés, bien situés au pied d’une gare TGV, attractifs pour des entreprises de premier plan.
- Anticipez la valorisation de votre patrimoine en privilégiant des actifs « green » labellisés BBCA et ISR, alignés avec les exigences environnementales futures du marché.
- Améliorez le couple rendement/risque de votre portefeuille en intégrant une SCPI qui mise sur la gestion d’actifs et locative comme levier central de performance durable.
Contexte de l'acquisition et caractéristiques de l'immeuble Terra
En mars 2022, l'acquisition de l'immeuble Terra, en état de futur achèvement, a marqué un tournant pour la SCPI Épargne Pierre. Situé à Montpellier, cet actif immobilier a été acquis pour un montant de 24,3 millions d'euros et a été livré en mars 2024. L'emplacement de l'immeuble est stratégique, se trouvant au pied de la nouvelle gare TGV « Sud de France », offrant ainsi une excellente accessibilité depuis l'aéroport et le centre-ville.
Mobilité et accessibilité
L'immeuble Terra n'est pas seulement remarquable par sa situation géographique mais aussi par ses infrastructures favorisant la mobilité douce. Il dispose de 161 places de stationnement réparties sur deux niveaux de sous-sol et des locaux dédiés aux vélos, encourageant les moyens de transport écologiques.
Occupation et locataires
Sur une superficie totale de plus de 7 000 m², dédiée aux bureaux et aux commerces, l'immeuble Terra a su attirer des locataires de renom. Deux baux fermes de 9 ans ont été signés avec des entreprises prestigieuses telles que Flex-O, un opérateur de coworking, et Engie, qui témoignent de l'attractivité et de la modernité de l'immeuble.
Innovation et durabilité : un bâtiment écologique de référence
L'aspect le plus innovant de l'immeuble Terra réside dans sa structure principalement en bois, une première en Occitanie pour un bâtiment tertiaire. Cette caractéristique souligne l'engagement d'Épargne Pierre envers le développement durable et la réduction de l'empreinte carbone.
Certifications environnementales
L'immeuble répond aux normes du label BBCA (Bâtiment Bas Carbone) avec un niveau d'excellence, ce qui le place dans la catégorie « best-in-class » du label ISR (Investissement Socialement Responsable). En outre, la toiture est équipée de 400 m² de panneaux photovoltaïques, renforçant ainsi son bilan énergétique positif.
Chaque bâtiment a le potentiel de contribuer positivement à l'environnement, l'immeuble Terra en est un exemple éloquent.
Implications pour les investisseurs et le marché immobilier
L'acquisition et le développement de l'immeuble Terra illustrent l'importance de la gestion d'actifs et locative dans la performance des SCPI. Jean-Christophe Antoine, lors du bulletin d'information du premier trimestre 2024, a mis en avant ces aspects comme étant cruciaux pour la performance actuelle et future des SCPI.
Perspective de valeur ajoutée
La présence de locataires stables et de renom, couplée à des caractéristiques écologiques avancées, positionne l'immeuble Terra comme un actif de grande valeur pour Épargne Pierre. Cette situation favorise non seulement un rendement stable grâce aux longs baux signés, mais également une valorisation continue de l'actif dans un marché de plus en plus conscient des enjeux environnementaux.
Conclusion
L'immeuble Terra représente une avancée significative dans le domaine des bâtiments écologiques et durables. Par son emplacement, son design innovant et son engagement pour la durabilité, il se positionne comme un modèle pour les futures constructions en Occitanie et pour le portefeuille d'Épargne Pierre.
Investir dans des bâtiments durables n'est pas seulement une nécessité écologique, c'est également une décision économiquement sage.
L'avenir de l'immobilier semble prometteur avec des projets tels que l'immeuble Terra, où l'innovation et la durabilité se rencontrent pour créer des espaces de travail adaptés aux exigences du XXIe siècle.
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