Délai de jouissance en SCPI : quand allez-vous toucher vos premiers loyers pour une souscription en janvier 2022 ?

Le délai de jouissance est une des spécificités des SCPI à connaître, avant d’investir. Il confère à la période établie entre la date de souscription à celle de la perception des premiers revenus. A quoi correspond-il ? Quand vous sera versé votre premier loyer pour une souscription en ce mois de janvier 2022 ?

Comprendre le délai de jouissance en SCPI

Une SCPI est une société investissant dans un parc immobilier en France ou à l’étranger. Il s’agit d’un fonds collectif géré par une société de gestion, présentant des caractéristiques liées au sous-jacent immobilier. Nous pouvons citer,  entre autres, la durée de recherche et de sélection des actifs locatifs, les procédures juridiques liées à la réalisation d’un investissement immobilier…

Autant de contraintes auxquelles les gérants doivent faire face, qu’ils sont dans l’obligation d’imposer un délai de jouissance à leurs investisseurs. Concrètement, le délai de jouissance est le laps de temps établi entre le moment de la souscription à des parts d’une SCPI de rendement, à la période définie où l'associé commence à percevoir les revenus locatifs de son investissement. 

Quels sont les impacts du délai de jouissance ? 

Pour l’épargnant, le délai de jouissance est donc un paramètre important, à considérer au moment de la souscription. Ce délai impacte directement le rendement du placement, sur la première année. En règle générale, il représente, en effet, entre un quart et une demi-année de rendement courant. Un impact qui doit être pris en compte. 

Le délai de jouissance influe aussi sur le rendement global de la SCPI, de manière assez marginale, sur l’horizon de placement. En principe, investir dans la pierre-papier à travers une SCPI représente un placement de 8 à 10 ans. Il est ainsi primordial pour l’épargnant de comprendre le fonctionnement du délai de jouissance, pour avoir une visibilité sur la perception des revenus locatifs. 

 

Comment calculer le délai de jouissance ?

Avant de souscrire à des parts d’une SCPI identifiée, il est recommandé de consulter les documents d’information qui précisent l’éligibilité de l’investisseur aux dividendes. Le plus souvent, le délai de jouissance est indiqué sous forme de la formule : “ le 1er jour du Xème mois suivant la souscription”. En d’autres termes, l’épargnant devra attendre X mois pleins pour percevoir les premiers loyers de son investissement. 

Dans une optique d’accompagnement et de pédagogie, MeilleureSCPI.com vous présente concrètement le schéma correspondant au délai de jouissance annoncé, pour une souscription en ce mois de janvier 2022.

A noter qu’il s’agit d’un exemple pour une SCPI qui distribue trimestriellement ses dividendes.

MeilleureSCPI.com vous présente une sélection de SCPI proposant un délai de jouissance réduit : 

• La SCPI Aestiam Pierre Rendement : 1er jour du mois de la souscription ; 
   
• La SCPI Aestiam Cap'Hebergimmo : 1er jour du mois de la souscription ;
   
• La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 : 1er jour du 1er mois suivant la souscription ;
   
• La SCPI Pierre Expansion Santé : 1er jour du mois de la souscription. 

Bien évidemment, d’autres paramètres entrent également en ligne de compte avant tout investissement en SCPI. Toutefois, le choix de certaines sociétés de gestion de mettre en place un délai de jouissance, consiste avant tout à préserver les anciens associés de l’effet dilutif. 

A lire également :

• Quel est le délai pour toucher vos loyers avec une SCPI ?
• SCPI Foncière Remusat : Le Guide Complet pour Investir en Régions