Cette actualité en 30 secondes
- Investir dans une SCPI trop franco-française ? Epsilon 360° porte rapidement à ~25 % ses actifs en Espagne pour mieux diversifier votre patrimoine.
- Peur d’une vacance locative en zone commerciale ? Baux fermes de 5 ans avec Décathlon et Jysk sécurisent les loyers jusqu’en 2029.
- Crainte d’un emplacement peu porteur ? Actif situé à Alcantarilla, zone dynamique de Murcie, le long de la MU-30 avec un E. Leclerc générateur de trafic.
- Doute sur le potentiel du commerce physique ? L’actif cible le commerce de proximité dans une région en croissance, segment encore attractif pour les investisseurs.
La SCPI Epsilon 360°, gérée par Epsicap REIM, continue d’étendre son empreinte sur le marché immobilier espagnol. Après une première acquisition en novembre, elle annonce l’acquisition d’un nouvel actif commercial situé dans la région de Murcie. Ce mouvement s’inscrit dans une stratégie visant à diversifier son patrimoine immobilier tout en augmentant la part d’actifs situés en Espagne.
Une localisation stratégique dans la région de Murcie
Le nouvel actif est implanté à Alcantarilla, une zone commerciale dynamique à l’ouest de Murcie, bénéficiant de la présence d’un hypermarché E. Leclerc. Situé le long de l’axe routier MU-30, l’emplacement garantit une visibilité optimale et un accès facile pour les clients.
Caractéristiques principales de l’actif :
- Surface totale : 4 050 m² répartis en deux cellules.
- Locataires : Décathlon et Jysk.
- Durée des baux : Baux fermes de cinq ans signés en 2024.
Une ambition européenne renforcée
Cette deuxième acquisition marque une étape importante dans la stratégie d’expansion de la SCPI en Espagne. Selon Florian Le Quéré, Responsable des Investissements chez Epsicap REIM :
Cette 2ème acquisition en Espagne, après celle de novembre, montre que notre dynamique sur le marché espagnol est désormais bien enclenchée. Un autre actif (locaux logistiques) est d’ailleurs également sous exclusivité pour un closing attendu au 1er trimestre 2025. Notre objectif est de porter rapidement la part du patrimoine de la SCPI en Espagne à environ 25%. Elle est de l’ordre de 12% à fin 2024
Epsicap REIM prévoit également de finaliser l’acquisition de locaux logistiques en Espagne au premier trimestre 2025, consolidant davantage son portefeuille.
Avantages pour les investisseurs
Cette opération témoigne des ambitions d’Epsilon 360° d’offrir une diversification accrue à ses investisseurs :
- Diversification géographique : Une augmentation de la part d’actifs en dehors de la France.
- Stabilité locative : Des baux fermes garantissant des revenus sur le long terme.
- Secteur dynamique : Le commerce de proximité reste attractif dans une région en croissance.
Les partenaires impliqués
Pour mener à bien cette transaction, Epsicap REIM s’est appuyée sur plusieurs partenaires spécialisés :
- CMS : Conseil juridique.
- VMT Associates : Audit technique et environnemental.
- Korzo IM : Courtage immobilier.
Tableau récapitulatif : Caractéristiques de l'acquisition en Espagne
Critères | Détails |
Localisation | Alcantarilla, Murcie |
Surface | 4 050 m² |
Locataires | Décathlon, Jysk |
Durée des baux | 5 ans (baux fermes signés en 2024) |
Atouts de l'emplacement | Excellente visibilité, accès facile via l’axe MU-30, présence d’un E. Leclerc. |
À propos d’Epsicap REIM
Basée à Bordeaux, Epsicap REIM est une société de gestion de portefeuille indépendante, spécialisée dans les actifs immobiliers de petite à moyenne taille (« Smallcaps »). Créée en 2021, elle gère notamment la SCPI Epsilon 360°, qui cible des actifs tertiaires diversifiés.
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