Edmond de Rothschild REIM dévoile sa nouvelle stratégie value-add

Edmond de Rothschild REIM élargit son positionnement dans l'immobilier industriel et logistique européen avec le lancement d'une nouvelle stratégie value-add. Cette orientation cible principalement les actifs industriels légers, un segment caractérisé par une offre structurellement limitée, une prime de rendement par rapport aux grandes plateformes logistiques et un potentiel de revalorisation plus élevé.

Pour piloter cette stratégie, la société de gestion nomme Niek van Genugten au poste de Fund Manager. Basé à Amsterdam, il prend ses fonctions le 1er septembre 2026. Son parcours comprend près de 15 ans d'expérience dans l'immobilier paneuropéen et plus de 2 milliards d'euros de transactions réalisées dans la logistique et l'immobilier industriel léger en Europe.

Une stratégie value-add centrée sur l'immobilier industriel léger

La stratégie value-add lancée par Edmond de Rothschild REIM est consacrée aux actifs industriels légers et logistiques situés en Europe. Elle complète le positionnement déjà développé par la société de gestion dans l'immobilier industriel et la logistique.

L'immobilier industriel léger regroupe des actifs destinés à des activités de production, de stockage, de distribution ou de services. Dans le cadre de cette nouvelle stratégie, l'attention portée à ce segment repose sur trois caractéristiques principales :

• une prime de rendement par rapport aux grandes plateformes logistiques ;
• une offre structurellement limitée ;
• un potentiel de revalorisation plus élevé.

La démarche value-add s'appuie sur une gestion active et opérationnelle des actifs. Elle vise à rechercher de l'alpha sur des marchés européens établis, en mobilisant les équipes locales d'Edmond de Rothschild REIM dans les pays où la société dispose déjà d'une implantation.

Cette organisation doit permettre d'associer la connaissance des marchés locaux à une approche paneuropéenne de l'investissement. La stratégie ne se limite donc pas à la sélection d'actifs : elle repose également sur la gestion, la transformation et la coordination des compétences immobilières présentes au sein de la plateforme.

Une extension de l'approche core-plus

Le lancement de cette stratégie ne constitue pas une rupture avec les activités existantes d'Edmond de Rothschild REIM. Il s'inscrit dans le prolongement d'une approche core-plus déjà déployée dans l'immobilier industriel.

La société s'appuie notamment sur son expérience dans les mandats value-add et sur les performances mises en avant pour son fonds phare core-plus ouvert consacré à l'immobilier industriel. La plateforme revendique plus de 8 années de gestion d'actifs industriels légers et logistiques au sein de l'Euro Industrial Real Estate Fund.

Cette expérience sectorielle s'inscrit elle-même dans une expertise de 25 ans dans la gestion d'actifs industriels et logistiques. La nouvelle stratégie bénéficie ainsi d'un historique consacré à l'acquisition, à la gestion et à la valorisation d'actifs situés sur plusieurs marchés européens.

Klaus Schmitz, Chief Investment Officer d'Edmond de Rothschild REIM, inscrit la démarche value-add dans la continuité de l'approche core-plus. L'objectif consiste à rechercher de l'alpha grâce à une gestion active et opérationnelle, menée sur des marchés européens établis.

Cette nouvelle stratégie value-add est une évolution naturelle de notre stratégie core-plus et s’inscrit dans notre mission plus large visant à rechercher de l’alpha pour nos investisseurs. Elle reflète notre conviction selon laquelle une gestion active et opérationnelle sur des marchés européens établis constitue le meilleur moyen de créer de la valeur dans l’immobilier industriel léger et logistique. Je suis enthousiaste à l’idée de voir cette plateforme se développer et je suis convaincu que l’expertise de Niek jouera un rôle déterminant dans la réalisation de cette ambition.

La stratégie vise ainsi à participer à la création de valeur dans l'immobilier industriel léger et logistique. Elle ajoute une orientation plus ciblée à une plateforme déjà positionnée sur ces secteurs.

Une plateforme européenne organisée autour de sept bureaux

L'exécution de la stratégie repose sur une plateforme européenne composée de plus de 150 collaborateurs. Les équipes sont réparties entre 7 bureaux implantés dans 5 pays.

Cette organisation locale couvre 790 actifs. Elle doit permettre de mobiliser les expertises disponibles dans chaque marché pour identifier, analyser, gérer et coordonner les opportunités liées à la stratégie value-add.

La présence locale constitue un élément central du dispositif. La coordination entre les équipes d'investissement, d'asset management, de fund management et de relations investisseurs doit regrouper les compétences nécessaires à la mise en œuvre de la stratégie sur plusieurs marchés.

Cette organisation doit également accompagner le développement de nouvelles opportunités dans l'industrie et la logistique. L'approche repose sur une articulation entre les expertises sectorielles, la connaissance des marchés et la gestion opérationnelle des actifs.

Niek van Genugten prend la direction de la stratégie

Niek van Genugten devient Fund Manager de la stratégie value-add dédiée à l'immobilier industriel et logistique. Sa prise de fonction intervient le 1er septembre 2026.

Installé à Amsterdam, il dispose de près de 15 ans d'expérience dans l'immobilier paneuropéen. Son parcours comprend plus de 2 milliards d'euros de transactions réalisées dans les secteurs de la logistique et de l'immobilier industriel léger en Europe.

Sa mission consiste à gérer la nouvelle stratégie et à mobiliser son expérience de l'investissement value-add dans ces deux secteurs. Il devra également contribuer au développement de nouvelles initiatives, de nouveaux produits et de nouvelles solutions d'investissement dans l'industrie et la logistique.

Ces développements doivent tenir compte des opportunités de marché ainsi que des besoins des investisseurs. Le rôle dépasse donc la gestion courante d'un portefeuille : il comprend aussi une dimension de développement de la plateforme et de conception de solutions d'investissement.

Niek van Genugten travaillera en étroite collaboration avec plusieurs équipes d'Edmond de Rothschild REIM :

• les équipes locales d'investissement ;
• les équipes d'asset management ;
• les équipes de fund management ;
• les équipes de relations investisseurs.

Cette coopération doit favoriser la coordination des expertises et des opportunités à l'échelle européenne. Niek van Genugten est rattaché à Theo Soeters, Head of Fund Management chez Edmond de Rothschild REIM.

Theo Soeters associe cette nomination au lancement de la stratégie value-add et au développement de la plateforme. L'expérience européenne de Niek van Genugten dans l'immobilier industriel et logistique, ainsi que sa connaissance de l'investissement value-add, doivent contribuer à la mise en œuvre des stratégies de création de valeur.

Nous sommes ravis d’accueillir Niek chez Edmond de Rothschild REIM au moment où nous lançons notre nouvelle stratégie value-add dédiée à l’immobilier industriel léger et logistique européen. Sa vaste expérience du marché européen de l’immobilier industriel et logistique, associée à son expertise d’investissement value-add, constituera un atout majeur alors que nous poursuivons le développement de notre plateforme. Sa nomination renforcera notre capacité à mettre en œuvre des stratégies de création de valeur au bénéfice de nos investisseurs.

Un parcours entre acquisitions, transactions et levées de capitaux

Avant de rejoindre Edmond de Rothschild REIM, Niek van Genugten occupait le poste de Senior Transaction Manager chez Frasers Property Industrial, anciennement Geneba Properties, à Amsterdam.

Ses responsabilités couvraient le développement commercial et les transactions, ainsi que les levées de capitaux. Il avait auparavant codirigé l'équipe European Acquisitions.

Cette expérience lui a permis d'intervenir sur différents aspects de l'investissement immobilier paneuropéen, depuis l'identification des opportunités jusqu'à la réalisation des transactions et au développement des relations avec les investisseurs.

Niek van Genugten a commencé sa carrière chez Syntrus Achmea Real Estate & Finance. Il y a travaillé sur 3 fonds de fonds du côté investisseur. Cette fonction lui a donné une exposition à environ 50 investissements dans des fonds à l'échelle mondiale, tous secteurs confondus.

Son parcours réunit donc plusieurs compétences :

• l'immobilier paneuropéen ;
• les acquisitions ;
• le développement commercial ;
• les transactions ;
• les levées de capitaux ;
• les fonds de fonds ;
• la logistique ;
• l'immobilier industriel léger ;
• les stratégies value-add.

Cette combinaison doit être mobilisée pour piloter la nouvelle stratégie et participer aux développements futurs d'Edmond de Rothschild REIM dans les secteurs de l'industrie et de la logistique.

Une recherche d'alpha fondée sur la gestion opérationnelle

La thèse d'investissement de la stratégie value-add repose sur une recherche d'alpha obtenue grâce à une gestion active. Les équipes locales interviennent sur des marchés européens établis, dans lesquels Edmond de Rothschild REIM dispose déjà d'une présence.

L'approche cible des actifs industriels légers présentant une prime de rendement par rapport aux grandes plateformes logistiques. Elle s'inscrit dans un segment décrit comme structurellement limité en matière d'offre et présentant un potentiel de revalorisation plus élevé.

La mise en œuvre de la stratégie associe plusieurs leviers :

• la sélection d'actifs industriels légers et logistiques ;
• une gestion active et opérationnelle ;
• l'intervention d'équipes locales ;
• une présence sur plusieurs marchés européens ;
• la coordination des différentes expertises immobilières ;
• le développement de produits adaptés aux opportunités de marché et aux besoins des investisseurs.

La stratégie value-add s'ajoute à la plateforme industrielle et logistique existante. Elle doit compléter l'Euro Industrial Real Estate Fund ainsi que les mandats value-add déjà gérés par Edmond de Rothschild REIM.

Cette complémentarité permet de distinguer les différents profils d'investissement au sein d'une même expertise sectorielle. L'approche core-plus existante constitue le socle de la plateforme, tandis que la stratégie value-add apporte une orientation consacrée aux opérations nécessitant une gestion plus active et davantage d'interventions opérationnelles.

Edmond de Rothschild, près de trois siècles d’expertise financière

Edmond de Rothschild est une maison d'investissement spécialisée dans la banque privée et la gestion d'actifs. Son activité s'appuie sur une culture d'anticipation financière construite depuis près de 3 siècles.

Ses principaux métiers couvrent :

• la gestion de patrimoine ;
• l'ingénierie patrimoniale ;
• l'assurance vie ;
• les services destinés aux gestionnaires de fortune indépendants ;
• le corporate finance ;
• le private equity ;
• l'immobilier ;
• les infrastructures ;
• les stratégies liquides ;
• l'administration de fonds.

L'actionnariat est 100 % familial. Cette structure vise à favoriser l'indépendance, l'alignement avec les intérêts des clients et la conception de solutions financières adaptées aux besoins des familles, des entrepreneurs et des investisseurs institutionnels.

Au 31 décembre 2025, Edmond de Rothschild gérait plus de 198 milliards de francs suisses d'actifs. Son ratio de solvabilité atteignait 19,1 %. La maison comptait plus de 2 800 collaborateurs et 35 implantations, notamment à Genève, Luxembourg, Paris et Monaco.

Edmond de Rothschild se situe également au centre d'un écosystème comprenant des activités agricoles, vinicoles et hôtelières, des actions philanthropiques familiales, l'écurie de course au large Gitana et la maison de parfumerie Caron.

Conclusion

Avec le lancement de cette stratégie value-add, Edmond de Rothschild REIM élargit son offre dans l'immobilier industriel et logistique européen. Le dispositif cible les actifs industriels légers et associe une gestion active, une approche opérationnelle et l'intervention d'équipes locales.

La nomination de Niek van Genugten apporte une expérience consacrée aux transactions paneuropéennes, aux acquisitions, aux levées de capitaux et à l'investissement value-add. Sa mission comprend le pilotage de la stratégie ainsi que le développement de nouvelles initiatives, de nouveaux produits et de nouvelles solutions d'investissement.

Cette orientation complète l'approche core-plus et s'inscrit dans l'expérience déjà acquise par Edmond de Rothschild REIM dans les secteurs de l'industrie et de la logistique. Sa mise en œuvre reste liée aux opportunités de marché, aux besoins des investisseurs et aux risques associés aux déclarations prospectives.

Les informations relatives à la stratégie value-add sont diffusées à titre informatif et ne créent aucune obligation contractuelle. Elles ne constituent ni une offre ni une sollicitation à investir dans une juridiction où une telle opération serait illégale ou dans laquelle son auteur ne serait pas habilité à agir. Elles ne doivent pas être interprétées comme un conseil en investissement, fiscal ou juridique. Elles ne constituent pas davantage une recommandation d'acheter, de vendre ou de conserver un investissement. Certaines déclarations prospectives reposent sur des anticipations et des hypothèses actuelles. Elles comportent des risques et des incertitudes. Les résultats réels peuvent donc différer sensiblement des résultats anticipés. Le Groupe Edmond de Rothschild décline toute responsabilité concernant l'utilisation des informations ou une décision d'investissement ou de désinvestissement prise sur cette base.