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ĂlysĂ©es Pierre, SCPI spĂ©cialisĂ©e sur la rĂ©gion parisienne
La SCPI ĂlysĂ©es Pierre, gĂ©rĂ©e par la sociĂ©tĂ© de gestion HSBC REIM, est une SCPI de bureaux situĂ©s principalement en rĂ©gion parisienne. Dâune capitalisation supĂ©rieure Ă 2,7 milliards dâeuros et crĂ©Ă©e il y a plus de 35 ans, cette SCPI fait figure de SCPI emblĂ©matique dans lâunivers de la pierre-papier.
HSBC REIM, une Ă©quipe de 40 professionnels dĂ©diĂ©e Ă la gestion dâactifs immobiliers
Historiquement ancrĂ© dans lâunivers des SCPI, HSBC REIM est une Ă©quipe de 40 professionnels dĂ©diĂ©e Ă la gestion dâactifs immobiliers pour le compte de leurs clients. Leur principale caractĂ©ristique Ă©voquĂ©e au micro de Yves Bruttin de Patrimoine 24 en juillet dernier :
Tout faire Ă la maison, câest-Ă -dire les investissements, lâarbitrage, la gestion locative, la maintenance et les restructurations sur nos [leurs] immeubles.
Dominique Paulhac, CEO de HSBC REIM
Immeuble de bureaux situé au 8 Avenue Lunca à Montigny-le-Bretonneux dans les Yvelines
Avec un taux de distribution de 4,07 % brut en 2021, la SCPI ĂlysĂ©es Pierre offre un fort potentiel de revalorisation de par la qualitĂ© du patrimoine dĂ©tenu. Cela sâest dâailleurs traduit par lâapprĂ©ciation de la valeur de rĂ©alisation Ă hauteur de 1,39 % en 2021, dans la continuitĂ© de la valorisation constante du patrimoine ces quinze derniĂšres annĂ©es.
Par ailleurs, elle jouit dâune forte mutualisation du risque avec ses 117 immeubles dĂ©tenus au 30 juin 2022 et situĂ©s dans des zones Ă forte attractivitĂ© Ă©conomique. Cela reprĂ©sente un total de 330 locataires soigneusement sĂ©lectionnĂ©s et dont la qualitĂ© de signature a permis Ă la SCPI de bĂ©nĂ©ficier dâun taux de recouvrement moyen des loyers 2021 de 99,50 %, en ligne avec celui de 2020 et ce sans externalisation de la gestion locative.
Vers une labellisation ISR en fin dâannĂ©e ?
La labellisation est un des grands objectifs que sâest fixĂ© la sociĂ©tĂ© de gestion HSBC REIM pour le compte de sa SCPI. Le process dâobtention du label est âinitiĂ© depuis plusieurs moisâ dixit Dominique Paulhac, confiant quant Ă lâaboutissement de celui-ci dâici la fin de lâannĂ©e.
Immeuble de bureaux situé au 126-138 Avenue de Stalingrad à Villejuif dans le Val-de-Marne
De maniĂšre gĂ©nĂ©rale, le label ISR (Investissement Socialement Responsable) permet aux investisseurs dâidentifier facilement les produits dâĂ©pargne intĂ©grant les critĂšres ESG* dans le processus de gestion et dâinvestissement. Lâobtention de ce label exige le suivi dâun cahier des charges strict rĂ©parti Ă travers six grands piliers (DĂ©finition des objectifs recherchĂ©s, mise en place dâune mĂ©thodologie dâanalyse, construction et gestion du portefeuille, engagement des parties prenantes, information des investisseurs et des Ă©pargnants, Ă©valuation des impacts de la dĂ©marche). ConcrĂštement cela se matĂ©rialise par une dĂ©marche encore plus vertueuse de la part des gĂ©rants de SCPI tournĂ©e autour de deux stratĂ©gies :
- Best in class : les gérants ciblent les actifs les plus performants déjà parfaitement adaptés aux enjeux actuels et répondant aux critÚres ESG.
- Best in progress : Les gérants évaluent les actifs détenus à travers les critÚres ESG et prennent des décisions de gestion pour les rendre intégrés à ces dits critÚres.
Pour HSBC REIM, câest lâopportunitĂ© dâĂȘtre en permanente Ă©volution dans la gestion locative de leurs bĂątiments grĂące Ă un plan dâamĂ©lioration concret.
Portefeuille immobilier de la SCPI en constante Ă©volution
Le 29 juillet dernier, la SCPI ĂlysĂ©es Pierre a confirmĂ© ses ambitions en signant une promesse synallagmatique dâachat pour un immeuble Ă la DĂ©fense. La vente est prĂ©vue pour fin octobre 2022 apreÌs la levĂ©e des conditions suspensives usuelles. Cette vente sera rĂ©alisĂ©e Ă un prix en ligne avec la valeur dâexpertise.
Il sâagit dâun immeuble francilien Ă lâarriĂšre de la Grande Arche, Ă Nanterre. SituĂ© non loin de la prĂ©fecture des Hauts-de-Seine, le bĂątiment dĂ©veloppe 16 000 mÂČ rĂ©partis sur huit Ă©tages, entiĂšrement louĂ©s Ă lâassureur Axa depuis sa livraison.
Le bĂątiment prĂ©sente les meilleurs standards techniques et environnementaux. De plus, il offre une large gamme de services, comme un restaurant d'entreprise, des salles de rĂ©union, des plateaux de bureaux et un auditorium. Au socle de lâAxe 13 est Ă©galement implantĂ©e une entrĂ©e de la gare Nanterre-PrĂ©fecture du RER A, un Monopâ et un local municipal de la ville de Nanterre.
Source : Defense-92fr
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI ĂLYSĂES PIERRE
Type de support | Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie | Bureau (SCPI de rendement) |
Sous-jacent immobilier | Bureaux |
Localisation | Ăle-de-France, Paris, rĂ©gions |
Capital | Variable |
Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
Société de gestion | HSBC REIM agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) |
Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, assurance-vie |
Horizon | Long terme |
Revenus | Distribution trimestrielle (Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers) |
Dernier prix acquéreur | 825 ⏠|
Minimum de souscription | 20 parts |
Indicateur de risque | 3/7 |
Risques des SCPI | La SCPI en tant quâinvestissement immobilier peut prĂ©senter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts nâest pas garantie, elle peut donc varier en fonction de lâĂ©volution du marchĂ© de lâimmobilier et des parts de SCPI |
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Les points importants pour la SCPI Elysées Pierre | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 20 parts 767.00 ⏠|
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !