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“Excellent”, 60 avis

Élysées Pierre, SCPI spécialisée sur la région parisienne

Publié le 9 sept. 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 18 nov. 2022

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La SCPI Élysées Pierregérée par la société de gestion HSBC REIM, est une SCPI de bureaux situés principalement en région parisienne. D’une capitalisation supérieure à 2,7 milliards d’euros et créée il y a plus de 35 ans, cette SCPI fait figure de SCPI emblématique dans l’univers de la pierre-papier.


HSBC REIM, une équipe de 40 professionnels dédiée à la gestion d’actifs immobiliers

Historiquement ancré dans l’univers des SCPI, HSBC REIM est une équipe de 40 professionnels dédiée à la gestion d’actifs immobiliers pour le compte de leurs clients. Leur principale caractéristique évoquée au micro de Yves Bruttin de Patrimoine 24 en juillet dernier  :

Tout faire à la maison, c’est-à-dire les investissements, l’arbitrage, la gestion locative, la maintenance et les restructurations sur nos [leurs] immeubles.

 Dominique Paulhac, CEO de HSBC REIM

image Élysées Pierre, SCPI spécialisée sur la région parisienne

Immeuble de bureaux situé au 8 Avenue Lunca à Montigny-le-Bretonneux dans les Yvelines

Avec un taux de distribution de 4,07 % brut en 2021, la SCPI Élysées Pierre offre un fort potentiel de revalorisation de par la qualité du patrimoine détenu. Cela s’est d’ailleurs traduit par l’appréciation de la valeur de réalisation à hauteur de 1,39 % en 2021, dans la continuité de la valorisation constante du patrimoine ces quinze dernières années. 

Par ailleurs, elle jouit d’une forte mutualisation du risque avec ses 117 immeubles détenus au 30 juin 2022 et situés dans des zones à forte attractivité économique. Cela représente un total de 330 locataires soigneusement sélectionnés et dont la qualité de signature a permis à la SCPI de bénéficier d’un taux de recouvrement moyen des loyers 2021 de 99,50 %, en ligne avec celui de 2020 et ce sans externalisation de la gestion locative.


Vers une labellisation ISR en fin d’année ?

La labellisation est un des grands objectifs que s’est fixé la société de gestion HSBC REIM pour le compte de sa SCPI. Le process d’obtention du label est “initié depuis plusieurs mois” dixit Dominique Paulhac, confiant quant à l’aboutissement de celui-ci d’ici la fin de l’année.


image Élysées Pierre, SCPI spécialisée sur la région parisienne

Immeuble de bureaux situé au 126-138 Avenue de Stalingrad à Villejuif dans le Val-de-Marne

De manière générale, le label ISR (Investissement Socialement Responsable) permet aux investisseurs d’identifier facilement les produits d’épargne intégrant les critères ESG* dans le processus de gestion et d’investissement. L’obtention de ce label exige le suivi d’un cahier des charges strict réparti à travers six grands piliers (Définition des objectifs recherchés, mise en place d’une méthodologie d’analyse, construction et gestion du portefeuille, engagement des parties prenantes, information des investisseurs et des épargnants, évaluation des impacts de la démarche). Concrètement cela se matérialise par une démarche encore plus vertueuse de la part des gérants de SCPI tournée autour de deux stratégies :

  • Best in class : les gérants ciblent les actifs les plus performants déjà parfaitement adaptés aux enjeux actuels et répondant aux critères ESG.
  • Best in progress : Les gérants évaluent les actifs détenus à travers les critères ESG et prennent des décisions de gestion pour les rendre intégrés à ces dits critères.

Pour HSBC REIM, c’est l’opportunité d’être en permanente évolution dans la gestion locative de leurs bâtiments grâce à un plan d’amélioration concret. 

Portefeuille immobilier de la SCPI en constante évolution 

Le 29 juillet dernier, la SCPI Élysées Pierre a confirmé ses ambitions en signant une promesse synallagmatique d’achat pour un immeuble à la Défense. La vente est prévue pour fin octobre 2022 après la levée des conditions suspensives usuelles. Cette vente sera réalisée à un prix en ligne avec la valeur d’expertise.

Il s’agit d’un immeuble francilien à l’arrière de la Grande Arche, à Nanterre. Situé non loin de la préfecture des Hauts-de-Seine, le bâtiment développe 16 000 m² répartis sur huit étages, entièrement loués à l’assureur Axa depuis sa livraison. 

Le bâtiment présente les meilleurs standards techniques et environnementaux. De plus, il offre une large gamme de services, comme un restaurant d'entreprise, des salles de réunion, des plateaux de bureaux et un auditorium. Au socle de l’Axe 13 est également implantée une entrée de la gare Nanterre-Préfecture du RER A, un Monop’ et un local municipal de la ville de Nanterre. 

image Élysées Pierre, SCPI spécialisée sur la région parisienne

Source : Defense-92fr 

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI ÉLYSÉES PIERRE 

Type de support

Société Civile de Placement Immobilier

Catégorie

Bureau (SCPI de rendement)

Sous-jacent immobilier

Bureaux

Localisation

Île-de-France, Paris, régions

Capital

Variable

Cible d'investisseurs

Particuliers et personnes morales

Société de gestion

HSBC REIM agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF)

Type de placement

Placement locatif pierre-papier

Type de détention (pour acheter des parts)

Comptant, à crédit, assurance-vie

Horizon

Long terme

Revenus

Distribution trimestrielle (Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers)

Dernier prix acquéreur

825 €

Minimum de souscription

20 parts

Indicateur de risque

3/7

Risques des SCPI

La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI



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