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- Investir en SCPI Epargne Foncière permet d’accéder à un patrimoine prime parisien (Saint‑Germain‑des‑Prés) sans acheter un local commercial en direct.
- La nouvelle acquisition renforce la part de commerces (déjà 15,3 %) et diversifie les revenus locatifs, limitant la dépendance aux seuls bureaux.
- SCPI Epargne Foncière offre un ticket d’entrée accessible (1 part à 835 €) pour se positionner sur de l’immobilier tertiaire haut de gamme.
- La capitalisation supérieure à 5 Mds € et la gestion par La Française REM apportent une meilleure mutualisation du risque et une liquidité plus structurée.
- Un indicateur de risque modéré (3/7) rappelle que capital et rendement ne sont pas garantis, mais encadrés par une gestion agréée AMF.
La Française Real Estate Managers réalise une nouvelle acquisition au nom de la société civile de placement immobilier Epargne Foncière. L’opération porte sur un local commercial situé à Saint-Germain-des-Prés, dans le 6è arrondissement de Paris.
Epargne Foncière se positionne sur un commerce de 360 m²
La Française REM acquiert auprès de la sociĂ©tĂ© « Rennes 55 », un local commercial pour le compte de la SCPI Epargne Foncière. L’actif dĂ©veloppe une superficie de 360 m², situĂ©s au pied d'un immeuble en pierre de taille. Ce dernier forme un angle sur trois rues emblĂ©matiques du 6ème arrondissement de Paris : la rue de Rennes, la rue du Four et la rue de Madame.Â
Idéalement localisé au numéro 55 de la rue des Rennes, le commerce est niché dans un secteur particulièrement commerçant et huppé de Paris. La zone accueille de nombreuses enseignes, brasseries et restaurants mythiques et profite également de la proximité immédiate des stations de métro « Saint-Germain-des-Prés » et « Saint-Sulpice » de la ligne 4.
SituĂ© au cĹ“ur du quartier Saint-Germain-des-PrĂ©s, le local commercial bĂ©nĂ©ficie d’un emplacement prime. Par ailleurs, l’actif offre 35 mètres linĂ©aire et sept vitrines, confĂ©rant Ă une excellente visibilitĂ© Ă son occupant, une cĂ©lèbre marque de cafĂ©.Â
L’allocation de commerces de la SCPI se consolide
Epargne Foncière est une SCPI de bureaux qui détient un patrimoine immobilier diversifié. Avec une prédominance bureaux (78,15 % au 30/09/2022), le parc immobilier de la SCPI comprend également 15,3 % de commerce, des hôtels (4,68 %), des actifs liés à la santé (1,44 %) et des locaux d’activités (0,43 %). L’acquisition du local commercial s’aligne ainsi parfaitement la stratégie d’investissement du fonds, orientée sur la diversification sectorielle et géographique.
L’opération démontre également la capacité de La Française REM a saisir les meilleures opportunités du marché. Rappelons qu’Epargne Foncière se positionne parmi les SCPI de rendement les plus importants en termes de capitalisation, en dépassant les 5 Mds € au 30/09/2022.
Les points importants de la SCPI Epargne Foncière
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Bureaux (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | A crédit |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, commerces, hôtels, santé, activités |
| Localisation | Île-de-France, régions, Paris, Allemagne, Pays-Bas, Irlande, Royaume-Uni |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | LA FRANÇAISE REM agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, assurance-vie, démembrement de propriété, versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 835 € |
| Minimum de souscription | 1 part |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risque des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Pour cette opération réalisée pour le compte de la SCPI Epargne Foncière, La Française REM a été conseillée par l'Étude Allez & Associés et le Cabinet Jeantet. En qualité de vendeur, la société 55 Rennes par l'Étude ATTAL & Associés. Les deux parties étaient conseillées par CBRE.
Source : Communiqué de presse - LA FRANÇAISE REM - novembre 2022
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