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- Investir en SCPI sans gérer de biens : Epargne Pierre mutualise bureaux, locaux d’activité et locataires pour générer des revenus locatifs potentiels clés en main.
- Réduire le risque locatif : actif 100 % loué à 5 entreprises solides (dont Enedis historique) avec baux fermes moyens de 5,7 ans pour sécuriser les loyers.
- Chercher du rendement immédiat : acquisition à 21,8 M€ pour un rendement immobilier visé de 5,28 % acte en mains, basé sur les loyers annuels encaissés.
- Allier performance et critères ISR : actif classé “Best-in-progress” avec plan d’actions énergie, GES, biodiversité et gouvernance pour un investissement plus durable.
- Accéder facilement à la pierre-papier : SCPI à capital variable, ticket d’entrée 10 parts à 208 €, accessible au comptant, à crédit, en AV ou démembrement.
Atland Voisin, acteur immobilier porteur de valeurs fortes, acquiert un ensemble immobilier mixte pour le compte de la SCPI Epargne Pierre. L’actif intègre la classe “Best-in-progress” du parc immobilier du fonds.
Epargne Pierre s’installe dans un ensemble de bureaux et d’activités
Dans une bonne dynamique de dĂ©veloppement, la SCPI Epargne Pierre Ă©toffe son patrimoine immobilier avec l’acquisition d’un ensemble mixte de bureaux et de locaux d’activitĂ©. L’actif est composĂ© d’un bâtiment principal Ă usage de bureaux et d'ateliers. Il s’étend sur 5 528 m² rĂ©partis sur un rez-de-chaussĂ©e et quatre niveaux supĂ©rieurs, complĂ©tĂ©s par trois niveaux en sous-sol. L’ensemble mixte comprend Ă©galement un bâtiment annexe de 339 m² Ă usage d’ateliers et 238 places de stationnement.Â
Situé sur la commune d’Arcueil, l’ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement de choix. Le site est porté par l’attractivité de la commune, à 2 km au Sud de Paris, sur la première couronne, et le développement du Grand Paris. Il profite ainsi d’une bonne accessibilité, via la départementale 920, la création de la ligne de métro 15 et l’extension de la ligne 4. L’actif est desservi par cinq lignes de bus, la ligne 4 du métro et par le RER.
L’opĂ©ration porte sur un ensemble mixte bureaux et locaux d’activitĂ© de 5 867 m² de bureaux et d’activitĂ© situĂ© sur la commune d’Arcueil qui bĂ©nĂ©ficie du dĂ©veloppement du Grand Paris. Il est louĂ© Ă 5 locataires dont Enedis, locataire historique qui occupe l’immeuble depuis sa construction en 1994 et qui prĂ©voit une remise Ă neuf de ses locaux.Â
Lawrence DELAHAYE, directeur général adjoint chez Atland Voisin
L’actif consolide la stratégie de la SCPI des métropoles parisienne
L’actif mixte bureaux et locaux d’activité possède les fondamentaux recherchés par la SCPI. D’une part, il présente d’excellentes conditions locatives, en étant intégralement loué à cinq entreprises : ENEDIS, Otis, John Libbey, My IBS, et Kina Productions. Les locataires sont engagés dans le cadre de baux d’une durée moyenne ferme résiduelle de 5,7 ans. D’autre part, pour cette opération, Epargne Pierre annonce un niveau d’investissement de 21,8 M€, acte en mains. Le prix d’acquisition permet ainsi à l’actif d’offrir un rendement immobilier immédiat à hauteur de 5,28 % (acte en mains), sur la base du loyer annuel.
Par ailleurs, l’ensemble immobilier mixte intègre la catégorie “Best-in-progress”, qui s’aligne parfaitement avec la stratégie de la SCPI ISR. L’immeuble est équipé de stations de recharges pour les véhicules d’intervention d’Enedis. Pour aller plus loin sur le plan environnemental, Atland Voisin prévoit de :
- travailler sur la remontée des données de consommations énergétiques réelles,
- instaurer un calcul des Ă©missions de gaz Ă effet de serre,
- installer un équipement favorisant la biodiversité,
- réaliser une étude de résilience climatique.
Pour la partie gouvernance, un livret d’accueil des occupants et un guide des bonnes pratiques écoresponsables devrait être mis en place.
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI EPARGNE PIERRE
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Bureau (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Diversifiée, ISR, Régionale |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, commerces, locaux d'activités, santé, entrepôts, hôtels, logements |
| Localisation | RĂ©gions, ĂŽle-de-France |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | Atland Voisin agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, crédit, assurance-vie, démembrement de propriété, versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 208 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Source : Communiqué de presse - ATLAND VOISIN - décembre 2022
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