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“Excellent”, 60 avis
Publié le 2 févr. 2023 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 8 févr. 2023
Dans une démarche de diversification sectorielle de son patrimoine immobilier, Epargne Pierre signe l’acquisition d’un entrepôt à Dijon. L’opération réalisée par Atland Voisin s’aligne parfaitement avec la stratégie d’investissement déployée par la SCPI, alliant profil rendement / risque attractif et mutualisation du risque locatif.
Épargne Pierre se positionne dans la zone industrielle de Longvic
La SCPI Épargne Pierre renforce sa présence sur le marché de l’immobilier tertiaire et procède à l’acquisition d’un entrepôt situé à Dijon. L’actif développe une superficie utile totale de 8 066 m², répartis sur deux bâtiments. Il dispose également de 106 emplacements de stationnement extérieurs.
L’entrepôt est idéalement situé au sein de la zone industrielle de Longvic, première zone industrielle de Dijon, s’étendant sur plus de 35 ha. Elle accueille de grandes industries, ainsi que des sociétés nationales et internationales. Par ailleurs, l’entrepôt profite de la proximité du centre-ville de Dijon, à seulement 4 km, et d’un nœud autoroutier. De plus, l’actif bénéficie d’une bonne accessibilité, via la rocade et les transports en commun.
L’opération porte sur un entrepôt dans la première zone industrielle de l’agglomération de Dijon. La zone accueille de grandes industries, ainsi que des sociétés nationales et internationales (centre de tri La Poste, entrepôt de livraison Amazon, Engie, Colas, etc.). L’immeuble est loué à quatre locataires d’envergure nationale ou internationale, dont Fedex, permettant à cet investissement d’afficher un profil-rendement risque très attractif.
Lawrence DELAHAYE, Directeur Général Investissements d’Atland Voisin
Source : Atland Voisin
La SCPI Épargne Pierre consolide la diversification de son patrimoine
A travers cette nouvelle acquisition, Épargne Pierre consolide son allocation en entrepôts, représentant un peu plus de 5 %* de son parc immobilier. Outre l’emplacement stratégique de l’entrepôt, ce dernier présente également d’excellentes conditions locatives.
L’entrepôt est, en effet, loué à 100 % par quatre locataires de renom :
- FEDEX, entreprise américaine, spécialisée dans le transport internationale de fret ;
- OTIS, fabricant américain d’ascenseurs et escalators ;
- LLERENA (groupe ECF), leader dans les domaines de l’éducation et de la formation à la conduite et à la sécurité routière ;
- CEAT, fabricant de cable.
Grâce à ses locataires de qualité, l’entrepôt offre un rendement immobilier immédiat de 6,12 %, acte en main. Notons que pour cette transaction, Épargne Pierre annonce un niveau d’investissement de 10 008 969 €, acte en mains.
Les points importants pour la SCPI Épargne Pierre
Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
Catégorie | Bureau (SCPI de rendement) |
Catégorie secondaire | Diversifiée, ISR, Régionale |
Sous-jacent immobilier | Bureaux, commerces, locaux d'activités, santé, entrepôts, hôtels, logements |
Localisation | Régions, Île-de-France |
Capital | Variable |
Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
Société de gestion | ATLAND VOISIN agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, crédit, assurance-vie, démembrement de propriété, versement programmé |
Horizon | Long terme |
Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
Dernier prix acquéreur | 208 € |
Minimum de souscription | 10 parts |
Indicateur de risque | 3/7 |
Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
*Données au 30/09/2022
Source : Communiqué de presse - ATLAND VOISIN - décembre 2022
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