Cette actualité en 30 secondes
- Comprendre comment une toiture de 800 m² peut générer l’équivalent de la consommation de 40 habitants et valoriser un actif de SCPI.
- Identifier en quoi la solarisation d’un actif améliore le profil ESG d’une SCPI et réduit le risque de décote à long terme.
- Savoir pourquoi les parcs et locaux d’activités sont particulièrement adaptés aux projets photovoltaïques en SCPI.
- Évaluer l’impact d’un partenariat intégré (SPIRIT ENERGIES / Spirit REIM Services) sur les coûts et la rapidité de déploiement solaire.
- Utiliser la stratégie solaire d’ESPRIT HORIZON comme critère de sélection pour vos investissements en SCPI durables.
La SCPI ESPRIT HORIZON franchit un nouveau cap dans sa stratégie durable en annonçant la solarisation d'un actif à Tourcoing (Nord, 59). Le bâtiment, déjà positionné sur une approche immobilière responsable, est désormais équipé d'une centrale photovoltaïque de 90 kWc installée sur 800 m² de toiture. Ce projet illustre concrètement la volonté de la SCPI de concilier performance immobilière, transition énergétique et attractivité des actifs auprès des locataires.
Cette opération est menée en partenariat avec SPIRIT ENERGIES, filiale spécialisée dans les solutions énergétiques au sein du groupe Spirit, déjà à l'origine du développement et de la gestion de la SCPI ESPRIT HORIZON via Spirit REIM Services. Elle s'inscrit dans un mouvement plus global de développement des toitures photovoltaïques dans l'immobilier d'entreprise, accéléré à la fois par les enjeux climatiques, le cadre réglementaire et la recherche de valeur à long terme pour les investisseurs.
ESPRIT HORIZON poursuit sa démarche durable à Tourcoing
La SCPI ESPRIT HORIZON a acquis fin 2025 un local d'activités de 1 261 m² à Tourcoing, situé 1 rue des Métissages, au sein de la ZAC de l'Union, un secteur emblématique de reconversion urbaine et de développement économique dans la métropole lilloise. Le bâtiment, intégralement loué à GRDF, affichait déjà des caractéristiques en phase avec les attentes actuelles du marché :
- 29 places de stationnement ;
- bornes de recharge pour véhicules électriques ;
- une toiture pré-équipée pour recevoir des panneaux photovoltaïques.
La mise en service d'une centrale photovoltaïque de 90 kWc sur cet actif concrétise le potentiel initialement intégré dans la conception du bâtiment. La SCPI matérialise ainsi une étape clé de sa démarche environnementale, en transformant une prédisposition technique en production d'énergie renouvelable effective.
La centrale permettra de produire chaque année l'équivalent de la consommation électrique d'environ 40 habitants. Cette estimation est cohérente avec les ratios généralement observés sur le marché français, où une puissance d'environ 90 kWc peut couvrir l'équivalent de plusieurs dizaines de foyers selon les profils de consommation et le taux d'ensoleillement.
Une centrale photovoltaïque de 90 kWc installée à Tourcoing
L'actif concerné est un local d'activités de 1 261 m² situé à Tourcoing, au sein d'un parc d'activités ciblé par la stratégie d'investissement de la SCPI ESPRIT HORIZON, positionnée sur les parcs et locaux d'activités en France. La toiture du bâtiment, d'une surface de 800 m², a été équipée de panneaux photovoltaïques formant une centrale de 90 kWc.
Cette puissance installée permet de :
- valoriser une surface de toiture jusqu'ici non exploitée ;
- produire une énergie décarbonée, en phase avec les trajectoires de réduction des émissions de gaz à effet de serre ;
- améliorer le profil environnemental de l'actif, un point devenu stratégique pour les locataires corporate comme pour les investisseurs.
La production annuelle attendue est équivalente à la consommation électrique d'environ 40 habitants. Cette indication permet de rendre tangible l'impact énergétique du projet : à l'échelle d'un seul actif, la SCPI contribue à la production locale d'électricité renouvelable, sans artificialiser de nouveaux sols, en s'appuyant sur un bâti existant.
Une opération tournée vers les enjeux environnementaux
Au-delà des chiffres, l'installation de cette centrale photovoltaïque traduit une volonté d'adapter les actifs immobiliers aux enjeux environnementaux de demain. ESPRIT HORIZON, SCPI de rendement lancée en 2025 et gérée par Spirit REIM Services, met en avant une démarche qui dépasse la simple détention d'immeubles de rendement :
- réduction de l'empreinte carbone du patrimoine, en intégrant des équipements de production d'énergie renouvelable ;
- anticipation des réglementations liées à la performance énergétique des bâtiments (décret tertiaire, exigences ESG des investisseurs institutionnels, évolution des labels) ;
- renforcement de l'attractivité locative via des infrastructures répondant aux attentes des entreprises en matière de RSE (bornes de recharge, production d'énergie verte, optimisation des charges à terme).
La solarisation de la toiture s'inscrit dans un mouvement de fond : les toitures d'immeubles tertiaires et d'activités deviennent des supports privilégiés de production d'énergie solaire, dans un contexte où la loi française encourage la mise en place de panneaux photovoltaïques sur les grands bâtiments existants ou neufs. Les installations sur toitures offrent en effet un double avantage : elles mobilisent une surface déjà artificialisée et limitent les conflits d'usage avec les sols agricoles ou naturels.
Dans le cas du bâtiment de Tourcoing, l'opération consiste précisément à exploiter cette toiture pré-équipée mentionnée dès la présentation de l'actif, en y intégrant une centrale photovoltaïque dimensionnée à 90 kWc sur 800 m².
Une collaboration avec SPIRIT ENERGIES
La mise en œuvre de ce projet repose sur une collaboration avec SPIRIT ENERGIES, partenaire du projet photovoltaïque. Cette entité, intégrée à l'écosystème Spirit, incarne la déclinaison " énergie " d'un groupe historiquement positionné sur le développement, la promotion et la gestion d'actifs immobiliers via notamment Spirit REIM Services.
L'opération de Tourcoing illustre le développement de synergies verticales au sein des groupes immobiliers :
- d'un côté, la SCPI ESPRIT HORIZON, véhicule d'investissement dédié aux parcs et locaux d'activités, portée par Spirit REIM Services ;
- de l'autre, SPIRIT ENERGIES, en charge du développement et du déploiement de solutions photovoltaïques sur les actifs détenus.
Le projet déployé à Tourcoing comprend :
- une toiture solarisée de 800 m² ;
- une centrale photovoltaïque de 90 kWc ;
- une production annuelle estimée à l'équivalent de la consommation électrique d'environ 40 habitants.
Cette intégration de compétences au sein du même groupe permet d'accélérer le déploiement des solutions énergétiques sur le patrimoine existant, de maîtriser les coûts de développement et d'optimiser le montage technique et financier des installations (contrats de vente d'électricité, autoconsommation éventuelle, maintenance, etc.).
Tableau récapitulatif du projet photovoltaïque
Éléments clés | Détails |
|---|---|
SCPI concernée | ESPRIT HORIZON |
Localisation | Tourcoing (59) |
Type d'installation | Centrale photovoltaïque |
Surface solarisée | 800 m² de toiture |
Puissance de la centrale | 90 kWc |
Production estimée | Équivalent de la consommation électrique d'environ 40 habitants |
Partenaire | SPIRIT ENERGIES |
La solarisation des bâtiments progresse dans l'immobilier
La démarche engagée à Tourcoing s'inscrit dans un contexte de fort développement des installations photovoltaïques sur bâtiments. Plusieurs tendances structurantes expliquent cette progression dans l'immobilier d'entreprise et les SCPI :
- la volonté des investisseurs et des sociétés de gestion d'intégrer des critères ESG (environnementaux, sociaux, de gouvernance) dans la gestion de leurs portefeuilles, en phase avec les attentes des épargnants ;
- le renforcement du cadre réglementaire visant à améliorer la performance énergétique des bâtiments tertiaires et à développer les énergies renouvelables en France ;
- l'optimisation de la valeur long terme des actifs, les bâtiments " verts " ou énergétiquement performants ayant tendance à mieux résister aux cycles de marché, à maintenir des taux d'occupation élevés et à limiter le risque de décote.
Les toitures photovoltaïques permettent :
- d'intégrer la production d'énergie solaire directement sur l'actif ;
- de limiter la dépendance de l'occupant aux seules énergies fossiles ;
- d'anticiper les exigences des grandes entreprises en matière de bilan carbone et de consommation d'énergie décarbonée.
L'opération menée par ESPRIT HORIZON à Tourcoing illustre cette évolution : en transformant un local d'activités en actif immobilier responsable, la SCPI aligne son patrimoine sur les enjeux environnementaux qu'elle met en avant dans sa communication et répond aux attentes d'un locataire corporate comme GRDF, particulièrement sensible aux enjeux énergétiques.
Une démarche mise en avant par ESPRIT HORIZON
Lancée à l'automne 2025, ESPRIT HORIZON est une SCPI de rendement dédiée aux parcs et locaux d'activités, avec un rendement cible de 6 % brut de fiscalité et net de frais de gestion (objectif non garanti). Dès son lancement, la société de gestion Spirit REIM Services a indiqué vouloir positionner la SCPI sur des actifs " porteurs de sens ", connectés aux territoires, aux PME/ETI et ancrés dans les enjeux de transition énergétique.
L'acquisition du local de Tourcoing, intégralement loué à GRDF, constituait la première acquisition de la SCPI. Au premier trimestre 2026, il s'agissait encore de son unique actif, d'une surface de 1 261 m², avec un taux d'occupation de 100 % et une capitalisation de 2 820 462 €. La solarisation de la toiture renforce donc le profil ESG de ce premier actif emblématique.
La SCPI ESPRIT HORIZON met en avant sa volonté :
- d'accompagner des actifs immobiliers plus responsables ;
- de les adapter aux enjeux environnementaux de demain ;
- d'intégrer progressivement des solutions photovoltaïques au sein de son patrimoine.
L'installation de cette centrale de 90 kWc sur 800 m² de toiture à Tourcoing s'inscrit comme une nouvelle étape concrète de cette stratégie. La production annuelle équivalente à la consommation électrique d'environ 40 habitants donne une mesure de l'impact réel du projet.
ESPRIT HORIZON poursuit l'intégration de solutions photovoltaïques
Avec cette installation à Tourcoing, la SCPI ESPRIT HORIZON confirme sa volonté de poursuivre le développement de projets solaires au sein de son portefeuille immobilier. La stratégie annoncée par Spirit REIM Services repose sur :
- une spécialisation sur les parcs et locaux d'activités, typologie d'actifs particulièrement adaptée à la solarisation des toitures (grandes surfaces, structures porteuses adaptées, sites en périphérie) ;
- l'intégration progressive de solutions photovoltaïques sur les nouveaux actifs acquis ou sur les actifs existants lorsque les caractéristiques techniques le permettent ;
- un positionnement " SCPI durable ", combinant rendement ciblé attractif et amélioration du profil environnemental des immeubles.
L'opération menée avec SPIRIT ENERGIES à Tourcoing repose sur plusieurs éléments clés :
- une centrale photovoltaïque de 90 kWc ;
- 800 m² de toiture équipés de panneaux solaires ;
- une production annuelle équivalente à la consommation électrique d'environ 40 habitants.
Pour les associés de la SCPI, ce type de projet présente un double intérêt :
- il contribue à sécuriser l'attractivité de l'actif auprès des locataires et donc la pérennité des loyers ;
- il renforce la compatibilité ESG de la SCPI, un critère qui prend une place croissante dans les allocations d'épargne (particuliers comme institutionnels).
En multipliant ce type d'initiatives, ESPRIT HORIZON se positionne comme un acteur de la transition énergétique dans l'immobilier d'activités, tout en cherchant à préserver l'objectif de performance financière qui fonde son positionnement sur le marché des SCPI de rendement.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.
À retenir
- La SCPI ESPRIT HORIZON équipe son actif de Tourcoing d'une centrale photovoltaïque de 90 kWc sur 800 m² de toiture, sans artificialiser de nouveaux sols.
- Le projet couvre l'équivalent de la consommation électrique de 40 habitants et améliore le profil ESG de ce premier actif intégralement loué à GRDF.
- La collaboration avec SPIRIT ENERGIES illustre une stratégie intégrée combinant immobilier d'activités et solutions énergétiques pour créer de la valeur durable.
- En solarisant ses toitures, la SCPI anticipe les réglementations énergétiques, renforce son attractivité locative et soutient la transition énergétique.
Sources
- Communication d'ESPRIT HORIZON
- MeilleureSCPI.com
Conseil de l'expert
Si vous envisagez d'investir en SCPI de rendement, privilégiez les véhicules qui démontrent déjà des actions concrètes en matière de transition énergétique (toitures photovoltaïques, amélioration de la performance énergétique, stratégie ESG formalisée). Analysez la capacité de la SCPI à adapter son patrimoine aux futures réglementations et à maintenir l'attractivité locative de ses actifs : ce sont des facteurs clés pour sécuriser vos revenus locatifs sur le long terme et limiter le risque de décote.
À propos de l'auteur
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