Iroko Atlas rejoint les SCPI labellisées ISR

La SCPI Iroko Atlas vient de franchir une étape importante dans son développement : après un audit mené par l'AFNOR, cette SCPI internationale obtient désormais le label ISR en plus de la classification article 8 SFDR. Cette évolution l'inscrit pleinement dans la dynamique des SCPI responsables, combinant recherche de performance financière et démarche ESG structurée à l'échelle européenne.

Créée en 2025, Iroko Atlas est une SCPI de rendement à capital variable, gérée par la société de gestion Iroko, déjà connue pour la SCPI Iroko Zen. SCPI 100 % internationale, elle investit exclusivement hors France, dans des immeubles de taille intermédiaire entre 1 et 10 millions d'euros, avec une stratégie diversifiée en Europe. L'obtention du label ISR vient renforcer son positionnement sur le segment des SCPI européennes responsables.

Iroko Atlas : profil, stratégie et positionnement de la SCPI

Une SCPI 100 % internationale, hors France

La SCPI Iroko Atlas se distingue par un positionnement 100 % international, exclusivement hors France, tourné vers l'Europe et potentiellement le Royaume-Uni. Ce choix géographique présente plusieurs caractéristiques importantes :

• Diversification géographique en Europe de l'Ouest principalement, avec une cible d'allocation entre 60 % et 65 % dans cette zone afin de contenir le risque de change
• Investissements ciblés dans des marchés régionaux tels que l'Irlande, la République tchèque, la Pologne et le Royaume-Uni, identifiés comme offrant un couple rendement/risque attractif
• Une stratégie orientée vers des actifs de taille intermédiaire, compris entre 1 et 10 millions d'euros, moins disputés par les grands institutionnels et permettant un sourcing d'opportunités plus large et plus diversifié

Ce positionnement en fait une SCPI internationale diversifiée, classée dans la catégorie immobilier international par les comparateurs spécialisés.

Typologie d'actifs et stratégie financière

Iroko Atlas cible des immeubles de taille intermédiaire (1 à 10 M€), dans des secteurs variés, avec une logique de diversification et de rendement. Sa stratégie de distribution et de performance repose sur plusieurs objectifs financiers :

• Taux de distribution brut cible : 6,5 % par an
• TRI cible sur 10 ans : 7 %
• Distribution mensuelle des revenus

Sur son premier exercice 2025, la SCPI a affiché une performance globale annuelle de 9,41 %, avec un taux de distribution 2025 de 9,41 %. Ces données illustrent un démarrage marqué par une performance supérieure à l'objectif initial de 6,5 %.

L'objectif officiel pour les prochaines années reste un taux de distribution non garanti de l'ordre de 6,5 % par an et un TRI de 7 % sur 10 ans.

Labellisation ISR : une reconnaissance de la démarche ESG d'Iroko Atlas

Un label ISR obtenu après audit AFNOR

La SCPI Iroko Atlas obtient désormais le label ISR à la suite d'un audit mené par l'AFNOR. Cette labellisation vient s'ajouter à la classification article 8 SFDR, qui reconnaît la prise en compte systématique de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans la gestion de la SCPI.

Jusqu'à récemment, plusieurs bases de données indiquaient encore l'absence de label ISR pour Iroko Atlas. L'actualisation liée à l'audit AFNOR marque donc un changement de statut : Iroko Atlas rejoint les SCPI labellisées ISR, aux côtés d'autres véhicules de la gamme Iroko, dans une logique de cohérence de gamme et de finance durable.

Cette reconnaissance repose sur des actions ESG menées au quotidien à travers l'Europe, intégrées à la politique d'investissement et de suivi des actifs. Le label ISR en immobilier impose en effet une méthodologie, des indicateurs de suivi, une transparence accrue et des engagements de progression ESG sur le portefeuille.

Article 8 SFDR et intégration des critères ESG

La classification article 8 SFDR indique qu'Iroko Atlas promeut des caractéristiques environnementales et/ou sociales, tout en intégrant des critères ESG dans la sélection et la gestion de ses actifs. Cette approche se traduit par :

• La mise en place d'indicateurs ESG pour chaque actif acquis
• La définition d'objectifs d'amélioration de la performance énergétique, de la gestion des ressources (eau, énergie), ou encore du bien-être des occupants
• L'intégration d'engagements environnementaux dans les relations avec les locataires (annexes environnementales, sensibilisation ESG)

L'obtention du label ISR, après audit AFNOR, confirme la cohérence de cette approche et la structuration des processus ESG autour d'une méthodologie auditée.

Les actions ESG concrètes d'Iroko Atlas en Europe

La labellisation ISR d'Iroko Atlas repose sur des actions ESG concrètes déjà mises en œuvre dans son portefeuille européen. Plusieurs indicateurs clés illustrent cette démarche :

Mobilité douce et équipements durables

La SCPI met l'accent sur la mobilité douce dans ses actifs :

• 83 % des actifs sont dotés de dispositifs de mobilité douce, tels que des stationnements vélos ou des bornes de recharge électriques
• Cette orientation répond à la fois aux attentes des utilisateurs et aux politiques publiques en faveur des mobilités décarbonées

Cet indicateur montre que la majorité du portefeuille est déjà équipée pour soutenir des comportements plus durables, ce qui s'inscrit dans la dimension environnementale du label ISR.

Sensibilisation ESG des locataires et annexes environnementales

La relation avec les locataires est au cœur de la démarche ESG :

• 100 % des locataires sont sensibilisés ESG en 2025 (16/16)
• 100 % des nouveaux baux intègrent une annexe environnementale, formalisant les engagements réciproques en matière de performance énergétique, d'usage raisonné des ressources et de reporting ESG

Ces éléments témoignent d'une approche Best-in-Progress, dans laquelle la SCPI accompagne ses locataires dans la montée en puissance des pratiques responsables, à travers des outils contractuels et de sensibilisation.

Note ESG moyenne du portefeuille

Sur 12 actifs acquis au 31/12/2025, la note ESG moyenne du portefeuille s'établit à 54,13 / 100. Ce score traduit :

• Un niveau déjà structuré de performance ESG
• Un potentiel de progression, avec une stratégie déclarée de transformation des actifs Best-in-Progress en Best-in-Class dans les 3 ans suivant l'acquisition, avec un horizon fixé à 2028

Cet objectif de passage en Best-in-Class pour l'ensemble des actifs illustre la volonté de la SCPI de ne pas se limiter à un constat, mais de porter une dynamique d'amélioration ESG mesurable et datée.

Iroko Atlas parmi les SCPI responsables : synthèse et positionnement

Label ISR et article 8 SFDR : un atout dans un contexte de marché en mutation

Montée en puissance des critères ESG dans l'immobilier

La labellisation ISR d'Iroko Atlas s'inscrit dans une tendance de fond du marché de la pierre-papier :

• Montée en puissance des réglementations environnementales et des exigences de performance énergétique des bâtiments
• Sensibilité accrue des investisseurs aux thématiques de finance responsable et de transition énergétique
• Rôle croissant des labels (ISR, SFDR article 8 ou 9) comme repères pour comparer les SCPI en matière d'ESG

Dans ce contexte, la démarche d'Iroko Atlas – mobilité douce, sensibilisation ESG des locataires, annexes environnementales, objectifs de progression Best-in-Class – positionne la SCPI parmi les véhicules qui cherchent à adapter activement leur portefeuille aux exigences futures.

De Best-in-Progress à Best-in-Class : horizon 2028

L'objectif affiché de faire passer tous les actifs Best-in-Progress en Best-in-Class dans les 3 ans suivant l'acquisition, avec un rendez-vous en 2028, constitue un élément différenciant :

• Mise en avant d'un plan d'amélioration ESG structuré dans le temps
• Intégration de travaux d'optimisation énergétique, de modernisation des équipements, de mise à niveau des usages pour répondre aux standards Best-in-Class
• Suivi de la note ESG moyenne du portefeuille (54,13 / 100 au 31/12/2025) comme indicateur clé de cette progression

Ce type d'engagement peut contribuer à limiter le risque de désuétude immobilière lié aux nouvelles normes environnementales et à maintenir la attractivité locative des actifs sur le long terme.

Conclusion – Iroko Atlas : une SCPI internationale désormais labellisée ISR

La SCPI Iroko Atlas combine plusieurs caractéristiques qui la distinguent sur le marché des SCPI de rendement :

• Une stratégie 100 % internationale, hors France, ciblant des marchés européens porteurs, avec des actifs de taille intermédiaire
• Un démarrage marqué par une performance 2025 de 9,41 %, supérieure aux objectifs initiaux, avec un taux de distribution cible de 6,5 % et un TRI de 7 % sur 10 ans, non garantis
• Une structure de frais sans frais de souscription, qui permet l'investissement immédiat de 100 % des capitaux, assortie de frais de gestion significatifs à intégrer dans l'analyse
• Une fiscalité spécifique liée aux revenus internationaux, sans prélèvements sociaux de 17,2 % sur les loyers, avec des mécanismes de crédit d'impôt
• Et désormais, un label ISR obtenu à la suite d'un audit AFNOR, avec une classification article 8 SFDR et des actions ESG tangibles : 83 % des actifs équipés pour la mobilité douce, 100 % des locataires sensibilisés ESG, 100 % des nouveaux baux avec annexe environnementale et une note ESG moyenne de 54,13 / 100 sur 12 actifs au 31/12/2025.

Dans un contexte de transformation du parc immobilier européen, la combinaison de performance, de diversification internationale et d'engagement ESG confère à Iroko Atlas une place particulière parmi les SCPI labellisées ISR, avec un horizon stratégique clairement affiché à 2028 pour le passage généralisé en Best-in-Class.

Investir en SCPI est un placement de long terme qui présente des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et liés à l'évolution des marchés immobiliers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus distribués ne sont pas garantis.