Urban Premium : le fonds Coloc Selection obtient le label ISR

Urban Premium a obtenu le label Investissement Socialement Responsable (ISR) pour son fonds Coloc Selection, dédié à l'immobilier résidentiel en colocation. Attribuée par AFNOR Certification, cette labellisation reconnaît une stratégie associant rénovation énergétique des logements anciens, critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) et développement d'une offre résidentielle destinée aux étudiants et aux jeunes actifs.

Coloc Selection obtient le label ISR pour trois ans

Le fonds Coloc Selection a obtenu le label ISR le 9 octobre 2026, pour une durée de trois ans. Lancé commercialement début 2026, ce Fonds Professionnel Spécialisé (FPS), également labellisé ELTIF II, est géré par Urban Premium, société de gestion spécialisée dans l'immobilier de centre-ville. Sa démarche d'investissement responsable repose sur une approche dite « Best-in-Progress », qui vise l'amélioration progressive des performances environnementales, sociales et de gouvernance des actifs immobiliers détenus. Chaque immeuble fait l'objet d'une évaluation à partir d'une grille de critères ESG. Cette analyse permet d'identifier les axes d'amélioration et de mesurer les progrès réalisés au cours du cycle de labellisation. Cette méthode constitue le cadre de suivi des engagements responsables intégrés à la stratégie d'investissement et de gestion du fonds.

Une stratégie de colocation destinée aux étudiants et jeunes actifs

Coloc Selection investit dans des actifs résidentiels existants situés dans des métropoles françaises caractérisées par une forte demande locative. Le fonds cible notamment des immeubles d'habitation, des maisons de ville et de grands appartements, destinés à être rénovés et adaptés aux usages de l'habitat partagé. Sa stratégie comporte une dimension sociale centrée sur l'accès au logement des étudiants et des jeunes actifs, particulièrement dans les grandes métropoles universitaires. La sélection des emplacements privilégie la proximité des établissements d'enseignement supérieur, des pôles d'emploi et des transports en commun. L'aménagement des logements constitue également un élément de cette approche. Le fonds prévoit des chambres équipées d'une salle d'eau individuelle, associées à des espaces de vie partagés. Une attention particulière est portée à l'accès aux services, à la mobilité douce ainsi qu'aux équipements contribuant au confort et au bien-être des résidents. À travers cette organisation, Urban Premium entend proposer des logements adaptés aux besoins de ses publics cibles et à l'évolution des modes de vie.

Rénovation énergétique : un objectif de DPE D minimum après travaux

L'amélioration de la performance énergétique du patrimoine constitue l'un des principaux engagements environnementaux de Coloc Selection. Les opérations de rénovation visent un classement minimal D au diagnostic de performance énergétique (DPE) après travaux. Pour atteindre cet objectif, le fonds prévoit notamment d'agir sur le choix des sources d'énergie et sur l'installation d'équipements moins consommateurs d'énergie et d'eau. La démarche environnementale comprend également la généralisation du suivi des consommations énergétiques et des émissions de gaz à effet de serre des immeubles détenus. Le classement DPE D correspond à un objectif fixé pour les opérations de rénovation et non à une performance déjà constatée sur l'ensemble du patrimoine.

Une gestion intégrant les critères ESG et les risques immobiliers

Au-delà des caractéristiques des logements et des engagements énergétiques, la démarche ISR de Coloc Selection intègre un volet consacré à la gouvernance des actifs immobiliers. Urban Premium prévoit notamment d'impliquer les administrateurs de biens à travers des engagements ESG. Le fonds envisage également de sensibiliser les résidents aux enjeux environnementaux, afin d'associer les occupants à cette démarche. La prise en compte de la résilience du patrimoine constitue un autre axe de gestion. Des cartographies des risques climatiques, sociaux et sanitaires doivent ainsi être réalisées à l'échelle de chaque actif immobilier. Ces engagements s'inscrivent dans la stratégie de gestion responsable du fonds, qui associe les différents intervenants dans l'exploitation des immeubles.

Thomas Ducerf, direction du développement d'URBAN PREMIUM déclare : 

L'obtention du label ISR pour COLOC SELECTION vient reconnaître une démarche qui est au cœur de notre stratégie d'investissement. Avec ce fonds, nous souhaitons répondre à un besoin concret de logements adaptés aux étudiants et aux jeunes actifs, tout en donnant une nouvelle vie à des actifs résidentiels existants. Notre ambition est de concilier cette dimension sociale avec l'amélioration de la performance environnementale des immeubles et une gestion responsable de notre patrimoine dans la durée.

Quels risques pour un investissement dans Coloc Selection ?

L'investissement dans Coloc Selection reste soumis aux risques inhérents au marché immobilier résidentiel. Les actifs immobiliers présentent notamment une liquidité limitée. Leur cession peut nécessiter des délais qui dépendent des conditions du marché. Les modalités de sortie du fonds doivent également être prises en considération, notamment les possibilités de suspension des demandes de rachat des actions. La durée de placement recommandée est de 10 ans. L'obtention du label ISR s'inscrit dans la démarche d'investissement responsable du fonds, sans supprimer les risques associés à la détention d'actifs immobiliers.