Cette actualité en 30 secondes
- Comprendre si un fonds immobilier est vraiment durable : le label ISR immobilier garantit une gestion basée sur des critères ESG audités et renouvelés tous les 3 ans.
- Réduire le risque climatique de son investissement : tous les actifs sont analysés d’ici 2030 pour inondations, canicules et mouvements de sols, avec plans d’adaptation ciblés.
- Investir sans sacrifier la performance locative : un portefeuille diversifié et un TOF de 98,54 % sécurisent les revenus tout en restant alignés avec la transition écologique.
- S’assurer d’un impact concret sur les territoires : biodiversité, mobilité bas carbone et ancrage local sont mesurés, suivis et améliorés via une méthodologie ESG chiffrée.
- Limiter le greenwashing : gouvernance ISR structurée, comité dédié et reporting extra-financier annuel offrent une transparence complète aux investisseurs.
Le label ISR immobilier, une reconnaissance d’engagement
Le renouvellement du label ISR pour la SCI Territoires Avenir, gérée par Arkéa REIM, confirme la robustesse de sa démarche d’investissement socialement responsable (ISR). Obtenu une première fois en juin 2022, ce label a été reconduit pour trois ans en 2025, à l’issue d’un audit rigoureux. Cette étape valide les efforts continus déployés par la société de gestion pour inscrire la SCI dans une logique de durabilité immobilière, à travers une approche Best-in-Progress, centrée sur l’amélioration continue.
Qu’est-ce que le label ISR immobilier ?
Créé par le ministère de l’Économie et des Finances en 2016, le label ISR vise à identifier les fonds intégrant des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) dans leur gestion. Pour les fonds immobiliers, ce label est attribué pour une durée de trois ans, renouvelable, à condition de satisfaire aux six grands critères définis dans le référentiel officiel. Il impose également un suivi annuel par un auditeur indépendant (AFNOR, Deloitte, EY, etc.).
Une SCI engagée pour les territoires et l’environnement
Une stratégie d’investissement durable
Classée article 8 SFDR, la SCI Territoires Avenir se distingue par sa volonté de soutenir les régions françaises et européennes tout en intégrant les enjeux de la transition énergétique et sociale. Sa stratégie repose sur trois axes :
- Le développement des territoires, à travers l’acquisition d’actifs ancrés localement et porteurs d’utilité (bureaux, santé, logistique, etc.).
- Le bien-être des occupants, en priorisant les actifs sobres, confortables et connectés aux mobilités douces.
- La réduction de l’empreinte environnementale, avec un portefeuille énergétiquement performant et résilient aux risques climatiques.
Une répartition diversifiée des actifs
Au deuxième trimestre 2025, le portefeuille de la SCI affichait :
Type d’actifs | Part du portefeuille |
Logistique | 32 % |
Bureaux | 26 % |
RĂ©sidentiel | 24% |
Activités | 7 % |
Santé | 5 % |
Commerce | 3 % |
Hospitalité | 2 % |
Education | 2 % |
Le taux d’occupation financier (TOF) s’élève à  98,54 %, reflet d’une gestion locative solide.
Un second cycle ISR placé sous le signe de l’impact
Le renouvellement du label ISR marque l’entrée dans un second cycle de trois ans. Ce dernier vise non seulement à poursuivre les efforts engagés, mais aussi à  renforcer les actions concrètes sur le terrain.
Trois objectifs stratégiques
1. Renforcer la biodiversité
Un plan d’amélioration de la biodiversité est désormais déployé sur plus de 50 % des actifs disposant d’espaces verts, basé sur un indicateur de type CBSh (Coefficient de Biotope de Surface hors œuvre brute). Cette démarche vise à  préserver les écosystèmes locaux.
2. Déployer des infrastructures de mobilité bas carbone
Plus de 50 % des actifs seront équipés de dispositifs tels que :
- des bornes de recharge pour véhicules électriques ;
- des abris à vélos sécurisés ;
- une proximité renforcée avec les transports en commun.
3. Analyser les risques physiques liés au changement climatique
Tous les actifs feront l’objet d’une étude de vulnérabilité climatique d’ici 2030, afin d’adapter les bâtiments aux inondations, vagues de chaleur ou retraits-gonflements d’argile.
Des résultats concrets au terme du premier cycle
Entre 2022 et 2024, la SCI Territoires Avenir a rempli l’ensemble des jalons ESG fixés lors de la première labellisation. Ces résultats témoignent de l’efficacité du modèle ISR mis en œuvre.
Tableau de suivi des jalons ISR (2022-2024)
Pilier | Jalon ESG | Objectif atteint |
Environnement | 75 % des actifs en dessous de la moyenne énergétique des benchmarks sectoriels | ✅ 82 % atteints |
Environnement | 80 % des actifs avec espaces verts étudiés par un écologue | ✅ 91,3 % atteints |
Social | 80 % des actifs avec dispositifs de mobilité durable | ✅ 93,5 % atteints |
Gouvernance | 50 % des locataires avec impact territorial | âś… 50 % atteints |
Gouvernance | 75 % des locataires formés par le property manager | ✅ 88 % atteints |
Une méthodologie ESG renforcée
La grille de notation ESG du second cycle a été révisée afin de mettre davantage l’accent sur les résultats obtenus plutôt que sur les moyens déployés.
Pondération par pilier ESG (cycle 2)
Pilier | Pondération | Thématiques principales |
Environnement | 50 % | Énergie, carbone, biodiversité, résilience |
Social | 25 % | Mobilité, santé, ancrage territorial |
Gouvernance | 25 % | Parties prenantes, risques physiques, clauses ESG |
L’évaluation repose sur 44 critères quantifiables. Une note seuil a été fixée à  50/100 pour le cycle 2. Les actifs sous-performants doivent mettre en œuvre un plan d’amélioration sur trois ans.
Une gouvernance ESG transparente
Arkéa REIM pilote le fonds avec une gouvernance claire. Chaque plan d’action est suivi par le Comité ISR, réuni deux fois par an. Les données sont consolidées au niveau du portefeuille et font l’objet d’un reporting extra-financier annuel, conforme au référentiel ISR.
L’information est également relayée en toute transparence auprès des investisseurs, notamment via des études de cas, des fiches actives et des données consolidées sur le site d’Arkéa REIM.
Conclusion
Le renouvellement du label ISR de la SCI Territoires Avenir en 2025 valide une démarche rigoureuse, structurée et ancrée dans les réalités du secteur immobilier. Ce second cycle s’inscrit dans une logique de résultats, avec des objectifs clairs, des indicateurs mesurés et des actions à fort impact territorial. En agissant concrètement sur la biodiversité, la mobilité bas carbone et la résilience climatique, Territoires Avenir participe activement à la construction de l’immobilier de demain.
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