SCPI Transitions Europe : Déploiement ESG confirmé en 2024

Une SCPI paneuropéenne engagée dans une stratégie ESG exigeante

La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, déploie une stratégie ESG structurée, reposant sur une démarche labellisée ISR. Celle-ci vise à accompagner la transition environnementale, sociale et de gouvernance des actifs immobiliers détenus en Europe.

Adoptant une approche “Best-in-progress”, la SCPI cible des immeubles présentant un potentiel d'amélioration extra-financière, tout en s’appuyant sur une méthodologie rigoureuse d’analyse des critères ESG.

Une stratégie extra-financière axée sur la transformation

L’approche “Best-in-progress” au cœur de la démarche ISR

La SCPI Transitions Europe a adopté une stratégie ISR orientée vers la transformation progressive des actifs immobiliers. Contrairement à une approche “Best-in-class”, qui sélectionne uniquement les actifs déjà exemplaires sur le plan ESG, la SCPI privilégie des immeubles capables d’évoluer positivement, grâce à des actions concrètes mises en œuvre par la société de gestion.

15 critères ESG intégrés dans l’analyse

Pour évaluer chaque actif, Arkéa REIM a défini 15 critères ESG, répartis en trois piliers :

• Environnement (E) : consommation d’énergie, émissions de CO₂, mobilité douce, résilience climatique, biodiversité
• Social (S) : confort des occupants, accessibilité, services aux usagers
• Gouvernance (G) : qualité de la gestion, dialogue parties prenantes, certifications

Chaque actif obtient une note ESG sur 100, avec un seuil minimal de 50 pour être éligible à l’investissement. Ce seuil vise à écarter les actifs les plus éloignés des exigences ESG, sans exclure ceux qui ont un fort potentiel de transformation.

Un suivi rigoureux et des actions concrètes

Évaluation initiale et scoring ESG

Avant chaque acquisition, un audit ESG est réalisé pour établir une note initiale. À fin 2024, le portefeuille affiche une note moyenne ESG de 62/100, traduisant un positionnement d’ensemble satisfaisant, en ligne avec la stratégie ISR de progression.

Plans d’actions sur mesure pour chaque actif

Une fois intégrés au portefeuille, les actifs font l’objet de plans d’actions personnalisés, conçus pour améliorer leur performance extra-financière. Ces actions peuvent inclure :

• Rénovation thermique (isolation, fenêtres, CVC)
• Amélioration de l’accessibilité PMR
• Mise en place de solutions de tri ou de compostage
• Installation de bornes de recharge électrique
• Certification environnementale (BREEAM, HQE, etc.)

Ces leviers permettent de réduire l’empreinte carbone et d’augmenter le confort des usagers, contribuant ainsi à une création de valeur durable.

Objectifs et suivi des indicateurs ESG

La SCPI suit plusieurs indicateurs de performance extra-financière, reflétant sa volonté de transparence et d’impact mesurable.

NB : L’intensité carbone et la part de surfaces certifiées feront l’objet d’un suivi renforcé en 2025, avec la montée en puissance des audits et démarches de labellisation.

Gouvernance ESG et implication des parties prenantes

La gouvernance constitue un pilier fort de la stratégie de Transitions Europe. Le pilotage ESG repose sur :

• Un comité ESG dédié au sein d’Arkéa REIM
• La désignation d’un référent ESG opérationnel
• Une charte ISR SCPI disponible publiquement
• Des échanges réguliers avec les parties prenantes (locataires, property managers, etc.)

Cette organisation permet une mise en œuvre opérationnelle efficace de la stratégie extra-financière, dans une logique d’amélioration continue.

SCPI Transitions Europe : Un positionnement cohérent avec l’impact

À fin 2024, la SCPI Transitions Europe confirme le déploiement opérationnel de sa stratégie ESG. L’année a permis :

• La structuration d’une grille d’analyse ESG robuste
• La mise en place de plans d’amélioration pour chaque actif
• L’atteinte des premiers objectifs qualitatifs (score ESG moyen, plans d’actions, seuils)

Cette démarche permet d’accompagner la transition écologique du secteur immobilier, tout en générant une performance durable à moyen-long terme.

Points à retenir

• SCPI labellisée ISR, avec une approche “Best-in-progress”
• Plans d’actions ESG en place pour 100 % des actifs
• Intégration de 15 critères ESG dans l’analyse immobilière
• Pilotage structuré par Arkéa REIM, avec gouvernance dédiée

Conclusion : Un socle solide pour les années à venir

Les prochaines étapes incluent une amélioration du suivi des indicateurs environnementaux (empreinte carbone, certifications), ainsi que l’élargissement du portefeuille dans une logique de diversification géographique et typologique.

Le positionnement ESG affirmé de Transitions Europe permet de répondre aux enjeux sociétaux actuels, tout en s’adaptant à la réglementation européenne (SFDR, Taxonomie, etc.). Le rapport extra-financier 2024 illustre ainsi une volonté claire de montée en puissance vers une gestion plus responsable et durable.

L’investissement en SCPI présente des risques, notamment de perte en capital et de liquidité, et doit s’envisager sur le long terme ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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