Cette actualité en 30 secondes
- Investir en SCPI tout en limitant le risque locatif : actifs loués à 100 %, baux fermes de 5 ans et locataires tech/pharma de premier plan à Munich.
- Allier rendement et sécurité géographique : diversification paneuropéenne avec 21 % du portefeuille déjà déployé en Allemagne, marché tertiaire solide.
- Répondre aux exigences ESG sans sacrifier la performance : immeuble labellisé BREEAM In Use « Good » et stratégie d’investissement responsable assumée.
- Accéder simplement à l’immobilier Life Science, un secteur porteur : actif moderne de 8 900 m² dans un hub technologique à forte demande locative.
Une quatrième implantation stratégique dans un marché clé
La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, vient de franchir une nouvelle étape dans sa stratégie d’investissement paneuropéenne. Le 19 juin 2025, la société de gestion a annoncé l’acquisition d’un nouvel actif de Life Science à Graefelfing, au cœur de la région de Munich, consolidant ainsi sa présence sur le territoire allemand.
Une implantation ciblée dans un hub technologique
La ville de Graefelfing, située dans l’agglomération de Munich, bénéficie d’une forte attractivité économique, notamment dans les secteurs de la pharmacie et de la tech. C’est dans ce contexte que Transitions Europe a acquis un immeuble à usage tertiaire de près de 8 900 m², entièrement loué à trois locataires de premier plan, positionnés dans les domaines technologiques et pharmaceutiques.
L’actif, construit en 2002 puis étendu en 2012, présente des caractéristiques compatibles avec les exigences contemporaines d’un immobilier durable, avec notamment une labellisation BREEAM In Use "Good".
Un actif en ligne avec la stratégie ESG d’Arkéa REIM
La stratégie d’investissement de la SCPI Transitions Europe repose sur un double objectif : performance financière et responsabilité durable. L’intégration de critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) se traduit par la sélection d’actifs à haute valeur d’usage, implantés dans des zones dynamiques et dotés d’un bon potentiel locatif.
L’acquisition à Graefelfing illustre cette approche : en plus de son emplacement stratégique, l’actif offre un bail ferme moyen de 5 ans, gage de stabilité locative, et héberge des locataires engagés sur des secteurs innovants.
Une diversification européenne en marche
Avec cette quatrième opération en Allemagne, Arkéa REIM poursuit activement sa stratégie de diversification géographique. À fin mai 2025, l’Allemagne représente 21 % de l’allocation géographique de la SCPI Transitions Europe, dont la capitalisation a récemment franchi le cap symbolique des 750 M€.
Des partenaires spécialisés pour une opération maîtrisée
Pour mener à bien cette acquisition, Arkéa REIM a pu compter sur plusieurs partenaires :
- Sienna IM pour le sourcing et l’accompagnement stratégique,
- DLA Piper pour le conseil juridique,
- TA Europe pour les audits techniques et ESG.
Cette structuration souligne la volonté d’Arkéa REIM de s’appuyer sur des experts reconnus à chaque étape du processus d’acquisition.
Une dynamique de croissance confirmée
Transitions Europe en chiffres (à fin mai 2025)
Indicateur | Valeur |
Capitalisation | 750 M€ |
Nombre d’acquisitions en 🇩🇪 | 4 |
Part de l’Allemagne (%) | 21 % |
Surface de l’actif acquis | 8 900 m² |
Nombre de locataires | 3 |
Durée ferme moyenne des baux | 5 ans |
Label ESG | BREEAM In Use – Good |
Une SCPI tournée vers l’avenir
Abdelkader Guennioui, Directeur du Fund Management d’Arkéa REIM, souligne :
Cette nouvelle acquisition témoigne de la volonté de notre SCPI de consolider sa présence en Allemagne à travers une quatrième opération, tout en poursuivant sa stratégie de diversification. Elle montre également notre ambition d’investir dans des actifs alliant exigence environnementale, potentiel de création de valeur et implantation au sein de zones attractives, offrant des perspectives durables auprès de locataires de qualité.
En conclusion
L’opération réalisée à Graefelfing par la SCPI Transitions Europe s’inscrit dans une dynamique structurée, cohérente avec les grandes transitions du marché immobilier européen. Portée par Arkéa REIM, cette SCPI continue de se positionner comme un acteur clé de l’investissement responsable et européen, tout en permettant aux investisseurs d’accéder à un portefeuille robuste et diversifié.
Les performances passées ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures.
De même, les acquisitions déjà réalisées ne présagent pas des investissements à venir.
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