SCPI Transitions Europe : Acquisition du Landerd Campus

Un investissement stratégique dans la recherche et le développement pharmaceutique

La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, s'est imposée en quelques années comme une référence des SCPI européennes diversifiées. Au-delà de l'acquisition du Landerd Campus aux Pays-Bas, son développement récent se traduit par une forte collecte, une capitalisation désormais supérieure au milliard d'euros, un taux de distribution 2025 de 7,60 % et une performance globale annuelle de 8,60 %, portée notamment par une revalorisation du prix de part en décembre 2025. Au 30 juin 2026, la capitalisation atteint environ 1,38 milliard d'euros, avec plus de 37 000 associés et un niveau d'endettement nul, ce qui renforce la visibilité et la résilience du véhicule.

La SCPI Transitions Europe vient par ailleurs d'annoncer l'acquisition du Landerd Campus, un actif de plus de 8 000 m² situé à Schaijk, dans la province du Brabant-Septentrional aux Pays-Bas. Cet actif s'inscrit dans la stratégie de diversification européenne de la SCPI, en ciblant des secteurs à forte résilience comme les Life Sciences. Transitions Europe se positionne comme une SCPI de rendement diversifiée, investie dans plusieurs pays de la zone euro et sur différentes typologies immobilières, avec une approche orientée vers la performance et la maîtrise du risque.

Ce campus bénéficie d'un emplacement privilégié dans une région historiquement reconnue pour l'implantation d'entreprises spécialisées dans la recherche et le développement pharmaceutique, au cœur d'un écosystème pharmaceutique et scientifique particulièrement dynamique. Cette implantation lui confère une place centrale dans l'écosystème scientifique et médical néerlandais et participe à l'exposition de la SCPI à des marchés de santé portés par une demande structurelle en innovation, recherche clinique et biotechnologies.

Des locataires de référence et une visibilité locative renforcée

Le Landerd Campus est détenu en pleine propriété par Transitions Europe et bénéficie de la présence de quatre locataires de référence, positionnés sur des domaines clés :

• Biotechnologies
• Recherche clinique
• Production pharmaceutique

Cette concentration sur des acteurs spécialisés du secteur Life Sciences s'inscrit dans la logique de la SCPI de sécuriser ses flux locatifs via des contreparties solides et des activités critiques dans la chaîne de valeur pharmaceutique.

Les baux fermes de plus de 7 ans offrent à la SCPI une visibilité locative importante, renforçant la stabilité de ses revenus futurs. Cet horizon contractuel long contribue à un WALT (Weighted Average Lease Term) attractif — indicateur clé de la durée moyenne résiduelle des baux en immobilier d'investissement — et s'inscrit dans une logique de sécurisation des flux locatifs pour les associés.

En 2025, cette politique de diversification et de sécurisation s'est matérialisée par un taux de distribution de 7,60 % et une performance globale annuelle de 8,60 %, soutenue par une revalorisation du prix de part de 1 % en décembre 2025, de 200 € à 202 €.

Une démarche ESG intégrée : énergie et biodiversité

L'actif bénéficie du label énergétique EPC niveau A, gage de performance énergétique et de consommation maîtrisée. Par ailleurs, la présence de nombreux espaces verts sur site offre un potentiel en matière de biodiversité, en cohérence avec la montée en puissance des critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) dans la gestion des fonds immobiliers.

Les critères ESG appliqués aux SCPI visent notamment à :

• Améliorer la performance énergétique des immeubles
• Renforcer la qualité de vie des occupants
• Garantir une gouvernance rigoureuse de la société de gestion

Dans le cadre de sa stratégie ESG, Arkéa REIM envisage la mise en place d'un plan d'amélioration de la biodiversité afin de renforcer encore l'impact positif de l'investissement sur le plan environnemental. Cette démarche s'inscrit dans un mouvement plus large du marché, où les fonds labellisés ISR immobilier et les SCPI européennes de rendement doivent démontrer un suivi précis de leurs impacts environnementaux et sociaux, en lien avec les attentes de l'AMF et des organisations professionnelles comme l'ASPIM.

Une acquisition inscrite dans la stratégie de diversification

Selon Abdelkader Guennioui, Directeur du Fund Management chez Arkéa REIM :

Cette nouvelle acquisition vient renforcer la stratégie de Transitions Europe qui poursuit la diversification de son portefeuille d'actifs européens en ciblant des secteurs porteurs et résilients comme le Life Science, qui contribue directement à la recherche médicale, tout en permettant des rendements solides et pérennes pour les investisseurs.

La SCPI se positionne ainsi comme une SCPI européenne combinant diversification géographique et sectorielle, afin de ne pas concentrer tout le patrimoine immobilier en France et de bénéficier de marchés variés et de fiscalités adaptées selon les conventions internationales.

Cette orientation confirme la volonté de la SCPI de s'exposer à des marchés dynamiques, portés par la croissance structurelle de la demande en santé et en innovation pharmaceutique. Entre 2025 et le premier semestre 2026, Transitions Europe a :

• Franchi le cap du milliard d'euros de capitalisation
• Réalisé plusieurs opérations européennes, dont le Landerd Campus
• Maintenu une politique de distribution attractive avec un dividende brut de 4,10 € par part au premier trimestre 2026
• Enregistré une collecte nette de 274 M€ sur le premier semestre 2026

Ces chiffres confirment le positionnement de la SCPI comme support de diversification patrimoniale à long terme, combinant performance, sens et mutualisation des risques.

Les partenaires de l'opération

Pour finaliser cette acquisition, Arkéa REIM a bénéficié de l'accompagnement et du conseil de plusieurs partenaires :

• Sienna IM — conseil stratégique
• Greenberg Traurig — conseil juridique
• Drees & Sommer — audit technique de l'actif

Ces collaborations témoignent de l'importance accordée à la rigueur juridique et technique dans la sélection et la sécurisation des investissements, dans un contexte où la qualité des contreparties et des due diligences reste déterminante pour les SCPI de rendement.

Tableau récapitulatif de l'acquisition

Conclusion

Avec cette nouvelle acquisition aux Pays-Bas, la SCPI Transitions Europe poursuit sa trajectoire de diversification géographique et sectorielle. En ciblant un actif Life Sciences moderne, bien situé et porté par des locataires solides, elle conforte sa position dans un secteur porteur, en phase avec les transitions de l'immobilier européen et les attentes des investisseurs en matière de critères ESG.

Les résultats 2025 et du premier semestre 2026 — capitalisation proche de 1,4 Md€, collecte nette soutenue, taux de distribution de 7,60 % et performance globale annuelle de 8,60 %, sans recours à l'endettement bancaire — renforcent la crédibilité de la SCPI comme outil de diversification patrimoniale pour les épargnants souhaitant mutualiser les risques et accéder à des marchés européens spécialisés.

Les investissements déjà réalisés ne préjugent pas des investissements futurs. L'investissement en parts de SCPI comporte des risques.