SCPI Transitions Europe : 67 M€ investis au 1er trimestre 2025

Une SCPI paneuropéenne dynamique en ce début 2025

Le 1er trimestre 2025 confirme la trajectoire ambitieuse de la SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM. En trois mois, la SCPI a investi 67 M€ dans deux actifs stratégiques, renforçant ainsi sa présence en Europe du Sud et élargissant son exposition sectorielle. Retour en détail sur les chiffres clés et les opérations structurantes de ce début d'année.

Les chiffres clés du 1er trimestre 2025

Une stratégie d’acquisition sélective et paneuropéenne

Deux acquisitions emblématiques en Italie et Espagne

Durant le 1er trimestre 2025, la SCPI a ciblé deux actifs de qualité, totalisant 67 M€ d’investissements à un rendement acte-en-main de 10,65 % :

• Milan (Italie) : Un ensemble de bureaux dans le quartier Crescenzago, acquis pour 51 M€. Loué à RCS Mediagroup, l’actif offre une stabilité locative (WALB de 7,96 ans) et une certification environnementale BREEAM.
• Gijón (Espagne) : Un hôtel 3 étoiles opéré par B&B Hotels, acquis pour 16 M€. L’établissement bénéficiera d’un programme de rénovation de 4,9 M€, cofinancé avec l’exploitant. WALB élevé de 14,88 ans.

Ces acquisitions confirment la stratégie de diversification géographique et sectorielle, avec une orientation vers des actifs résilients et mutualisables.

Une performance locative solide

Des indicateurs locatifs au plus haut

La SCPI maintient un taux d’occupation financier de 99,14 % et un taux de recouvrement de 100 % au 31 mars 2025. Elle s’appuie sur un portefeuille de 168 locataires répartis dans toute la zone euro, incluant des signatures solides comme :

• RCS Mediagroup (18 % des loyers bruts)
• WM SE, Deutsche Bahn AG, Diputación Foral de Alava
• B&B Hospitality España S.L.
• Autres locataires (56 % des loyers totaux)

La durée moyenne des baux (WALT) est de 10,5 ans, assurant une visibilité sur les revenus futurs. Le WALB atteint 7,4 ans, témoignant d’engagements locatifs solides.

Une capitalisation en hausse et une collecte soutenue

Avec une collecte nette de 135 M€ sur le trimestre, Transitions Europe se positionne parmi les SCPI les plus dynamiques du marché. La capitalisation atteint 677 M€, et la trésorerie disponible s’élève à 156 M€, assurant une bonne capacité de réinvestissement.

Un rythme de souscription maîtrisé

• 674 862 parts souscrites
• 0 part en attente de retrait
• 17 786 associés au 31 mars 2025
• Ticket moyen par associé : 23 534 €

Marché des parts et valorisation

Le prix de souscription de 200 € reste aligné avec la valeur de reconstitution, permettant une entrée sur le marché sans surcote excessive.

Un portefeuille paneuropéen mutualisé

Répartition géographique au 31/03/2025

Répartition sectorielle

Objectifs et perspectives 2025

Un objectif de collecte ambitieux

La SCPI vise une collecte annuelle de 500 M€, avec des investissements unitaires ciblés entre 20 et 40 M€, conformément à sa stratégie. Malgré deux acquisitions proches des 50 M€, Arkéa REIM confirme ne pas changer de cap et privilégie la souplesse, la diversification et la mutualisation des risques.

Ambitions ISR renforcées

Transitions Europe est labellisée ISR et intègre les critères ESG dans sa gestion :

• Actions pour la biodiversité, les mobilités douces et la résilience climatique
• Grille ESG de 54 critères
• Plans d’actions sur-mesure par actif
• Suivi du coefficient de biotope de surface

Conclusion

La SCPI Transitions Europe continue de se distinguer par sa stratégie d’investissement opportuniste, sa performance locative solide et sa trajectoire de croissance soutenue. Avec un taux de distribution passé de 8,25 % en 2024 à un objectif non garanti de +7 % en 2025, elle confirme son positionnement comme véhicule d’épargne immobilier diversifié à l’échelle européenne.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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