Iroko Atlas acquiert un actif occupé par Solero Technologies en Allemagne

La SCPI Iroko Atlas a réalisé une nouvelle acquisition en Allemagne, à Markdorf, sur un actif de locaux d'activités intégralement occupé par Solero Technologies, dans le cadre d'une opération de Sale & Leaseback. L'opération porte sur 7 360 m², pour un montant de 6,2 M€ HD, avec un rendement acte en main non garanti de 9,02 %* et une WALB de 25 ans.

Iroko Atlas poursuit son déploiement européen avec une nouvelle opération située dans le Bade-Wurtemberg, l'un des Länder industriels les plus dynamiques d'Allemagne. Cette acquisition s'inscrit dans une stratégie d'investissement hors de France, cohérente avec le positionnement international de la SCPI.

Une nouvelle acquisition à Markdorf

Au cours du mois d'avril 2026, Iroko Atlas a finalisé deux acquisitions, l'une au Royaume-Uni et l'autre en Allemagne, pour un montant cumulé proche de 10 M€. L'actif allemand se situe à Markdorf, dans le Land du Bade-Wurtemberg, et vient renforcer le patrimoine de la SCPI avec un immeuble d'activités occupé par un seul locataire.

Un actif occupé par Solero Technologies

L'immeuble acquis développe une surface totale de 7 360 m² et est entièrement occupé par Solero Technologies, entreprise spécialisée dans les composants électromagnétiques destinés à l'industrie automobile. Le bail s'inscrit dans une logique de Sale & Leaseback, c'est-à-dire une cession d'actif immobilier par l'entreprise qui reste locataire des lieux après la vente.

Les caractéristiques de l'opération

Les données de cette opération indiquent un actif de taille intermédiaire, totalement loué, avec une visibilité locative longue grâce à une WALB de 25 ans.

Ce que signifie une WALB de 25 ans

La WALB correspond à la durée moyenne ferme du bail jusqu'à la prochaine échéance. Dans ce cas, elle traduit une durée d'engagement locatif particulièrement longue, ce qui constitue un élément favorable pour la lisibilité des revenus, même si ce revenu reste dépendant de la capacité du locataire à honorer ses loyers.

Un rendement acte en main de 9,02 %

Le rendement acte en main annoncé à 9,02 % (non garanti) correspond au taux observé au moment de l'acquisition. Comme souvent dans l'immobilier d'investissement, il s'agit d'un rendement non garanti, soumis notamment au risque locatif et au bon paiement des loyers.

Pourquoi cette acquisition est stratégique

Cette opération illustre plusieurs axes de la stratégie d'Iroko Atlas :

• une exposition 100 % hors de France ;
• une cible européenne avec une présence marquée en Europe de l'Ouest ;
• une approche opportuniste sur des actifs de taille raisonnable, parfois situés dans des marchés moins disputés par les grands investisseurs institutionnels.

Le positionnement de la SCPI, lancée en 2025, vise une stratégie internationale et opportuniste avec un objectif de rendement non garanti communiqué autour de 6,5 % par an, dans un cadre de diversification géographique renforcée.

Points de vigilance pour l'investisseur

Comme pour tout investissement en SCPI, plusieurs risques doivent être rappelés :

• risque de perte en capital ;
• risque de liquidité ;
• variations des revenus distribués ;
• risques immobiliers et locatifs.

À l'étranger, il faut aussi tenir compte des fluctuations de change et des spécificités juridiques ou fiscales locales, susceptibles d'avoir un impact sur la valeur des actifs et les revenus distribués.

Le cadre de l'opération dans le parcours d'Iroko Atlas

Cette acquisition allemande confirme le développement de la SCPI Iroko Atlas dans sa phase de constitution de portefeuille. La société de gestion avait déjà communiqué sur plusieurs opérations hors de France, notamment au Royaume-Uni, en République tchèque et dans d'autres pays européens, ce qui confirme une stratégie de diversification transfrontalière progressive.

Conclusion

Avec l'achat de cet actif de 7 360 m² à Markdorf, loué à Solero Technologies via un Sale & Leaseback, Iroko Atlas renforce sa présence en Allemagne avec une opération longue en visibilité locative et un rendement acte en main de 9,02 %. Cette acquisition illustre la ligne de conduite de la SCPI : investir hors de France dans des actifs ciblés, avec une logique de rendement et de diversification européenne.

*Le rendement est non garanti. Il s'agit du taux à l'achat : c'est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. 

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.