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Iroko ZEN : bilan Immobilier de l'année 2022

Publié le 15 déc. 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 29 mai 2023

MeilleureSCPI.com a échangé avec Marion Bertrand, Co-head of Investment au sein de la société de gestion Iroko. Une interview exclusive pour faire le bilan immobilier pour l’année 2022 de la SCPI Iroko ZEN.

SCPI Iroko ZEN : un bilan immobilier, très satisfaisant pour 2022

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Marion Bertrand

Le bilan de l'année 2022, d'un point de vue immobilier, pour Iroko Zen et très satisfaisant.

Nous avons fini l'année dernière très contents, parce que nous avions une vingtaine d'actifs en portefeuille pour environ 30 millions d'euros sur trois pays.

Et nous avions comme grands objectifs cette année, d'une part, continuer à investir un certain nombre d'actifs, en restant sur des petites tailles d'actifs. C’est quelque chose qui est important pour nous.

Et d'autre part, de continuer la mutualisation du risque à la fois en termes de localisation, en termes de classe d'actifs, mais aussi en termes de locataires.

Du coup, nous avons réussi à cocher toutes les cases, puisque nous sommes passés d'un portefeuille de 30 millions d'euros à environ 225 millions d'euros en fin d'année, avec quasiment 40 actifs achetés.
Marion Bertrand, Co-head of Investment chez Iroko

Donc nous voyons que nous restons sur des volumes de petites tailles, ce qui est en ligne avec la stratégie aujourd'hui d'Iroko.

Nous avons également continué la mutualisation du risque en termes de localisation, puisque nous avons ouvert deux nouveaux pays : l'Irlande et les Pays-Bas.

Et nous avons poursuivi la mutualisation du risque en termes de classe d'actifs et de locataires, puisque nous continuons à faire attention à aller sur un petit peu toutes les catégories d'actifs, en privilégiant évidemment celles qui nous paraissent les plus adéquates aujourd'hui, notamment tout ce qui va être activités, logistique et commerces.

Nous essayons de faire toujours du bureau, mais sans être trop pondéré en bureaux.

Et nous faisons évidemment attention à nos locataires pour avoir une représentation de la société d'aujourd'hui, avec à la fois des petites PME, mais aussi des groupes.

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI IROKO ZEN

Type de support	SCPI (société civile de placement immobilier)
Catégorie	Diversifiée (SCPI de rendement)
Catégorie secondaire	ISR, Sans frais de souscription
Sous-jacent immobilier	Commerces, bureaux, entrepôts, locaux d'activités, santé
Localisation	Régions, Espagne, Irlande, Île-de-France, Irlande, Pays-Bas, Allemagne
Capital	Variable
Cible d'investisseurs	Particuliers et personnes morales
Société de gestion	IROKO agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)
Type de placement	Placement locatif pierre-papier
Type de détention (pour acheter des parts)	Comptant, démembrement de propriété
Horizon	Long terme
Revenus	Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
Prix acquéreur	200 €
Minimum de souscription	25 parts
Indicateur de risque	3/7
Risques des SCPI	La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI