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- Investir dans Iroko ZEN, c’est accéder au marché porteur de la messagerie/logistique via des actifs récents, bien situés en France et en Espagne.
- Réduisez le risque locatif : les plateformes sont louées à FedEx, Correos Express et bientôt CTT, acteurs leaders et solvables du secteur colis.
- Sécurisez vos revenus : baux longs (10 ans, engagements fermes 4 à 10 ans) offrant une bonne visibilité sur les loyers futurs.
- Visez un rendement immédiat attractif de 7,15 % (non garanti) grâce à des acquisitions ciblées et opportunistes dans la logistique.
- Profitez d’une SCPI diversifiée, ISR et sans frais de souscription, accessible dès 25 parts à 200 € l’unité, pour un placement long terme.
La SCPI Iroko ZEN renforce son exposition au marchĂ© de la messagerie avec l’acquisition de quatre nouvelles plateformes logistiques. La sociĂ©tĂ© de gestion IROKO annonce un investissement immobilier de plus de six millions d’euros pour le compte du fonds.Â
Iroko ZEN acquiert 4 plateformes de messagerie en France et en EspagneÂ
Iroko ZEN se porte acquéreur de quatre actifs de messagerie traditionnelle, représentant une surface totale de 9 300 m². Les actifs profitent de locations stratégiques au cœur de parc d’activités, à savoir à Montmarault (Allier) et à Varennes-Vauzelles (Nièvre) pour les plateformes en France. Ces dernières bénéficient d’un emplacement central, leur permettant de rayonner sur tout le territoire, notamment entre Clermont-Ferrand, Bourges et Orléans.
La SCPI Iroko ZEN annonce Ă©galement l’acquisition de deux plateformes en Espagne, notamment en Andalousie. La première profite d’une localisation privilĂ©giĂ©e Ă Huelva, Ă l’ouest de SĂ©ville, non loin de la frontière avec le Portugal. La seconde, pour sa part se situe Ă Jaen, entre les villes de Cordoue et de Grenade, au cĹ“ur d’un parc d’activitĂ©s qui accueille dĂ©jĂ des entreprises du secteur (GLS, Seur ou Nacex).Â
Avec ces 4 acquisitions, nous sommes heureux de continuer nos investissements sur le marchĂ© de l’entrepĂ´t de messagerie qui prĂ©sente des taux de rendement attractifs, notamment en Espagne. Nous y avions dĂ©marrĂ© nos investissements en 2021 : supermarchĂ©s, bureaux, entrepĂ´ts et messageries dans les rĂ©gions de Madrid, Barcelone, Bilbao ou SĂ©ville. Iroko ZEN affirme son positionnement de SCPI diversifiĂ©e.Â
Phong Hua, Directeur des Investissements de la SCPI Iroko ZEN
Des actifs locatifs rĂ©cents, sur un secteur en forte croissanceÂ
Ces nouvelles acquisitions de la SCPI Iroko ZEN reflètent la stratĂ©gie opportuniste du fonds, qui as su profiter du fort dĂ©veloppement du secteur de la messagerie traditionnelle. De plus, la sociĂ©tĂ© civile de placement immobilier s’est positionnĂ©e sur des actifs rĂ©cents, en excellent Ă©tat. Les bâtiments situĂ©s en France ont, en effet, Ă©tĂ© livrĂ©s en 2008 et 2011, totalisant une surface supĂ©rieure Ă Â 2 000 m².Â
Les actifs se trouvant en Espagne, en Andalousie, totalisent une surface supĂ©rieure Ă 7 300 m², entièrement louĂ©e Ă Correos Express. L’entreprise publique espagnole, numĂ©ro un dans le secteur des colis, est engagĂ©e dans le cadre de baux fermes de 10 ans, ayant dĂ©marrĂ© Ă la livraison des bâtiments en 2019.Â
Toujours cĂ´tĂ© ibĂ©rique, la SCPI Iroko ZEN prĂ©voit d’ores et dĂ©jĂ d’acquĂ©rir une troisième plateforme de messagerie en Espagne Ă sa livraison dans les prochaines semaines, sur la parcelle voisine de l’actif de Jaen. Le bâtiment sera entièrement louĂ© Ă CTT, le leader portugais dans le secteur de la messagerie.Â
Fedex et Correos Express renforcent les rangs des locataires de la SCPI Iroko ZENÂ
Ces actifs, loués à des acteurs majeurs du secteur de la livraison de colis, entrent parfaitement dans notre stratégie d’acquérir des bâtiments loués à des utilisateurs de qualité s’inscrivant dans la dynamique d’évolution du marché et des besoins immobiliers des utilisateurs.
Marion Bertrand, Investment Manager d’Iroko ZEN
FedEx, l’entreprise américaine créée en 1973, est un locataire de premier plan, occupant les plateformes situées en France. L’entreprise s’est engagée dans le cadre de baux d’une durée de 10 ans, avec des engagements fermes de 4 et 6 ans. En notant que les baux signés par FedEx ont démarré au 1er janvier 2022.
Autrement dit, de par la qualité de ses nouveaux locataires de Iroko ZEN engagés dans le cadre de baux long, ces investissements présentent un taux de rendement immédiat de 7,15 % (non garanti). Pour l’acquisition de ses plateformes de messagerie, IROKO annonce un montant total de 6,3 millions d’euros.
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI IROKO ZEN
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | ISR, Sans frais de souscription |
| Sous-jacent immobilier | Commerces, locaux d'activités, entrepôts, bureaux, crèches |
| Localisation | RĂ©gions, ĂŽle-de-France, Espagne, Allemagne |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | IROKO agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, démembrement de propriété |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Prix acquéreur | 200 € |
| Minimum de souscription | 25 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Source : Communiqué de presse - IRIKO - mai 2022
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