Iroko Zen : des opportunités pour la SCPI ?

MeilleureSCPI.com a échangé avec Marion Bertrand, Co-head of Investment au sein de la société de gestion Iroko. Une interview exclusive autour des opportunités d’investissement immobilier pour la SCPI Iroko ZEN.

SCPI Iroko ZEN : d’excellentes opportunités pour de meilleurs rendements 

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Marion Bertrand 

Actuellement, ce qui est intéressant, c'est que nous avons quand même beaucoup d'opportunités à saisir. 

Si certains pensaient que le marché allait ralentir, finalement nous ce que voyons, c'est que nous continuons à recevoir beaucoup de dossiers à l'investissement.

On en présente, je dirais, une vingtaine tous les lundis à notre comité d'investissement. 

Du coup, nous avons un terrain de jeu qui est toujours aussi important et qui devient même de plus en plus intéressant pour nous.

En effet, avec la hausse des taux d'intérêt, nous nous rendons compte, qu’aujourd'hui les prix sur lesquels nous pouvons nous positionner à l'acquisition, commencent à devenir de plus en plus intéressant. 

Les prix baissent, ce qui veut dire que le taux de rendement de l'opération pour nous Iroko en tant qu'acquéreur augmente. Ce qui est intéressant pour nos épargnants.

Marion Bertrand, Co-head of Investment chez Iroko

Et aujourd'hui, nous commençons à voir arriver des dossiers que nous ne pouvions pas regarder à l'époque, parce qu'ils étaient trop chers pour nous. Et qu'aujourd'hui, nous pouvons commencer à regarder. 

Cela veut dire que finalement, la qualité des actifs que nous regardons est encore meilleure que ce que nous regardions avant, alors que nous étions déjà assez exigeants. 

À titre d'exemple, nous avons reçu un dossier que nous avions déjà regardé - fin août, début septembre - qui est un actif de logistique à côté de Lyon, donc un très bon marché. 

À l'époque, il présentait un taux de rendement actes en main d'un petit peu moins de 5 %, que nous avions donc laissé de côté, parce que ce n'était pas du tout notre stratégie. 

Et aujourd'hui, nous allons sans doute pouvoir nous positionner à un taux de rendement entre 6 et 6,5 %, cela reste encore à définir.

Ce qui est pour nous une très bonne opportunité !

Et ce genre de choses, nous le voyons en France, mais également à l'étranger aussi, notamment avec l'Allemagne qui était un marché historiquement très cher.

Aujourd’hui, les taux de rendement actes en main commencent à augmenter - alors légèrement - mais cela nous permet de commencer à avoir des opportunités que nous ne pouvions pas avoir avant.