Kyaneos Asset Management lance une nouvelle SCPI fiscale : SCPI Kyaneos Denormandie 2

Avis aux fidèles investisseurs de SCPI, et à ceux à la recherche d’opportunités d’investissement : Kyaneos a annoncé le lancement d'une nouvelle SCPI fiscale : Kyaneos Denormandie 2.

SCPI fiscale : Kyaneos Denormandie 2

Comme sa grande sœur Kyaneos Denormandie, cette SCPI fiscale s’appuiera sur le dispositif Denormandie afin d’offrir une réduction d’impôts sur les revenus à ses associés. Mais qu’est-ce que le dispositif Denormandie ? Et comment Kyaneos Asset Management font-ils pour se détacher de la concurrence avec un objectif de taux de distribution de 4 %, quand ses compétiteurs de SCPI fiscales présentent un TDVM de 1 - 1,5 % ? 

Le dispositif Denormandie est une sous-catégorie de la loi Pinel. Ce dispositif offre une réduction de 12 à 21 % d'impôts sur le revenu si les conditions suivantes sont respectées : un bien immobilier résidentiel est acheté dans un quartier dégradé ou situé dans un cœur de ville, et que des travaux de rénovation sont effectués à hauteur de 25 % de l’investissement consenti, par un professionnel certifié Reconnu Garant pour l’Environnement. Kyaneos profite de ce dispositif en s’attachant à résoudre le problème de mauvaise qualité de logement dans les petites et moyennes villes françaises. C’est ainsi qu’en souscrivant à la SCPI, Kyaneos propose une réduction de 21% d'impôts sur les revenus. Ces 21% se décomposent sur 12 ans : les 9 premières années une réduction de 2%/an du montant de la souscription, et les 3 dernières années 1%/an. Il faut toutefois garder en tête que si les parts sont vendues avant la liquidation de la SCPI, les avantages fiscaux ne seront plus applicables. Il faut donc prévoir 18 ans d’investissement sans pouvoir retirer son capital.

Par exemple, si j’investis 10 000 € aujourd’hui (10 parts de 1 000 €, le minimum de souscription), les 9 premières années j’aurais une réduction de 200 €/an sur mes impôts chaque année, et les 3 dernières années une réduction de 100 €/an. Ce qui fera un total de 2 100 € soit 21 % des 10 000 € investis. 

Voici un schéma de ce que cela donnerait sur la période des 18 ans d'investissement :

Le savoir-faire de la société de gestion : Kyaneos AM

Si Kyaneos Denormandie 2 est si attractive, cela provient de l’objectif du TDVM annoncé de 4 %, auquel il faut ajouter la réduction fiscale. La stratégie de Jérémie Rouzaud avec Kyaneos Denormandie, le fondateur et président, est de procéder différemment que les autres SCPI résidentielles en investissant dans les petites villes françaises. Au contraire de ses concurrents qui s’intéressent aux grandes métropoles et leurs banlieues, Kyaneos achète en bloc dans les petites villes avec une grande décote avant de procéder aux rénovations. Si le loyer est 2 ou 3 fois inférieur à celui dans les grandes métropoles, l’investissement initial est très largement inférieur, avec un prix au mètre carré 5 fois plus petit. 

L’intérêt financier est donc très grand, mais la force de Kyaneos est qu’ils ont une réelle volonté d’améliorer l’habitat français, et ainsi la qualité de vie des populations des villes souvent négligées. Dans cette optique, la SCPI promet de ne pas imposer des loyers trop élevés au-dessus des moyens des populations. Cette démarche sociale a aussi pour conséquence d’obtenir un excellent taux d’occupation avec seulement 1 % de vacance avant la période de confinement, et 2-3 % pendant. L’enjeu sera de voir si la SCPI Kyaneos Denormandie 2 performera aussi bien que la Kyaneos Denormandie. 

Les points importants pour la SCPI Kyaneos Denormandie 2