SCPI Kyaneos Denormandie 2

Kyaneos Denormandie 2 est une SCPI fiscale gérée par Kyaneos Asset Management, pensée pour investir indirectement dans l’immobilier résidentiel ancien avec travaux, dans le cadre du dispositif Denormandie. Accessible à partir de 10 000 € (soit 10 parts à 1 000 €), elle permet de mutualiser l’acquisition, la rénovation et la mise en location de plusieurs logements, tout en visant un cadre fiscal attractif lié à la location de biens rénovés.

Ce placement s’inscrit dans une logique de long terme : la durée cible est de 18 ans, comprenant environ 17 ans de vie du véhicule puis une phase de dissolution estimée à 1 an. Cette temporalité intègre le temps nécessaire à la constitution du patrimoine, à la réalisation des travaux, ainsi qu’à l’engagement de location de 12 ans. Une sortie anticipée peut entraîner la perte et/ou le remboursement des avantages fiscaux, d’où l’importance d’investir avec une capacité de détention durable.

• À l’échéance, la SCPI entre en dissolution et les logements sont vendus progressivement ; le produit des cessions est redistribué aux associés au prorata du nombre de parts.
• Le montant récupéré dépendra des conditions de vente et de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation.
• Comme tout investissement immobilier, il existe un risque de perte en capital et l’horizon de placement doit être pleinement respecté pour préserver la cohérence du montage fiscal.