Kyaneos Denormandie 3 est une SCPI fiscale gérée par Kyaneos Asset Management, créée le 01/09/2022. Elle vise à constituer un patrimoine immobilier résidentiel en sélectionnant des logements à rénover, avec un programme de travaux significatif représentant au moins 25 % du coût total de chaque opération. L’objectif est de créer de la valeur via la remise à niveau du bâti, tout en s’inscrivant dans une logique d’investissement encadrée.
Classée dans la catégorie Denormandie, la SCPI concentre ses acquisitions sur des biens situés dans des communes éligibles au dispositif. Après rénovation, les logements sont mis en location nus (non meublés) à usage de résidence principale, avec un engagement de location sur 9 ans, conformément aux règles du cadre fiscal. Cette approche permet à l’investisseur de rechercher une solution immobilière structurée, orientée vers l’habitation et la redynamisation de secteurs ciblés.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Kyaneos Denormandie 3. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
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| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 10 000,00 €/mois |
Kyaneos Denormandie 3 se positionne comme une SCPI fiscale à capital fixe.
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Kyaneos Denormandie 3 | Régions | Résidentiel, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Renovalys 3 | Régions | Résidentiel, Commerces | - | - |
| SCPI Pierre Investissement 8 | Régions | Résidentiel, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Pierre Investissement 5 | Régions | Résidentiel, Commerces | - | Trimestriel |
| Indicateur | Kyaneos Denormandie 3 | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | - | 4,91 % | - |
| Frais d'entrée | - | 10–12 % | - |
| Frais de gestion | 10 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | - | 88–92 % | - |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Kyaneos Denormandie 3 | - | 10,00 % |
| SCPI Renovalys 3 | - | 11,96 % |
| SCPI Pierre Investissement 8 | - | 11,96 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts
"• Réduction de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans, 21 % sur 12 ans, sans le rabot appliqué au Pinel en 2023 et 2024.
Base de 100 % de la souscription, dans la limite de 300 000 € par an.
Dispositif encore ouvert : prorogé au 31 décembre 2027 par la loi du 9 avril 2024.
Logements anciens rénovés en centre-ville, à des prix d'acquisition inférieurs au neuf.
Gestion entièrement déléguée, contraintes techniques du dispositif prises en charge par la société de gestion.
Risque mutualisé sur plusieurs immeubles, pour quelques milliers d'euros au lieu d'un immeuble entier."
Points de vigilance
"• SCPI fermée à la souscription : aucun avantage fiscal nouveau possible.
Soumis au plafonnement global de 10 000 € par an, toutes niches confondues.
Fraction de réduction non imputée définitivement perdue : aucun report, contrairement au Scellier.
Conservation des parts jusqu'au terme de l'engagement locatif, dont la date n'est connue qu'après coup.
Taux à sécuriser par rescrit pour les souscriptions de 2023 et 2024 (rédaction du E du VIII).
Marché secondaire quasi inexistant, l'avantage fiscal n'étant pas transmissible : décotes de 42 à 72 % par rapport au prix de souscription."
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Kyaneos Denormandie 3 | - |
| SCPI Renovalys 3 | - |
| SCPI Pierre Investissement 8 | - |
| SCPI Pierre Investissement 5 | - |
| SCPI Pierre Investissement 6 | - |
Les frais de souscription de Kyaneos Denormandie 3 s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 10 % TTC des revenus locatifs.
Kyaneos Denormandie 3 est une SCPI investie dans plus de 1 pays.
Aucune acquisition récente n'est renseignée pour cette SCPI.
| Indicateur | Fin 2025 |
|---|---|
| Capitalisation | 10 M € |
| Nombre d'associés | 158 |
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Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
SCPI fiscale : l'avantage fiscal est conditionné à la conservation des parts pendant toute la durée d'engagement (généralement 13 à 15 ans, incluant la période de location obligatoire du dispositif). Une revente anticipée entraîne la reprise de la réduction d'impôt. Le marché secondaire des parts de SCPI fiscales est très restreint : la revente avant la dissolution du fonds peut être longue, difficile, voire impossible sans décote importante.
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