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- Investir dans cette SCPI permet de viser un rendement attractif tout en mutualisant le risque sur un immeuble déjà rénové et louable immédiatement.
- La rénovation énergétique lourde (isolation, PAC, VMC) réduit de 40 % la conso, sécurisant le pouvoir d’achat des locataires et donc la pérennité des loyers.
- Les charges d’énergie maîtrisées (933 à 1313 €/an/logement) rendent les biens plus attractifs, limitent la vacance locative et stabilisent le revenu de l’investisseur.
- En ciblant des immeubles anciens à réhabiliter, vous combinez potentiel de valorisation du patrimoine, impact environnemental positif et confort locatif élevé.
La petite histoire de l'immeuble
La SCPI Kyaneos Denormandie 3, gérée par la société de gestion Kyaneos Asset Management,  a récemment acquis un immeuble au cœur de Cavaillon. Cet immeuble, d'une surface totale de 312m2, situé au 10 boulevard Paul Doumer, a subi une transformation majeure. Kyaneos a réhabilité 3 logements et 2 commerces, donnant une nouvelle vie à cet espace.
Quoi de neuf dans la rénovation?
Travaux réalisés
Les travaux ont inclus l'isolation des combles et murs, la mise à jour de l'électricité et plomberie, et l'aménagement intérieur comprenant la cuisine, la salle de bain et le sol. Des ballons d'eau chaude thermodynamiques et un chauffage par pompe à chaleur ont été installés, accompagnés d'une VMC hygro B.
Impact énergétique
Ces rénovations ont permis de réduire la consommation énergétique des logements de 40%, offrant une économie significative sur la facture d'électricité des locataires.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 933 € et 1313 € par logement, basés sur les données des DPE et les prix moyens des énergies au 1er janvier 2021.
Trois bonnes raisons d'investir
- Rendement financier : Proposer un couple risque/rendement attractif (non garanti).
- Impact environnemental : Réduction significative de la consommation énergétique et des émissions de GES.
- Qualité des logements : Offrir des logements rénovés de haute qualité.
Tableau récapitulatif
Aspect | Avant rénovation | Après rénovation |
Consommation énergétique | Élevée | Réduite de 40% |
Coûts énergétiques | Plus élevés | Entre 933€ et 1313€/an |
Qualité des logements | Standard | Améliorée |
Conclusion
Cette rénovation d'immeuble à Cavaillon par la SCPI Kyaneos Denormandie 3 illustre parfaitement comment une réhabilitation bien pensée peut apporter à la fois des avantages financiers, environnementaux et sociaux. Un investissement dans l'immobilier rénové offre non seulement un rendement financier potentiel, mais contribue également à la préservation de l'environnement et à l'amélioration du cadre de vie des locataires.
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