Cette actualité en 30 secondes
- Comprendre comment l’acquisition du Pavillon renforce la diversification et le potentiel locatif de la SCPI Épargne Foncière.
- Évaluer l’impact d’une localisation prime à Montmartre (11 M de visiteurs/an) sur l’attractivité locative de l’actif.
- Identifier en quoi deux locataires complémentaires et un immeuble divisible contribuent à la maîtrise du risque locatif.
- Mesurer les risques clés d’un investissement en SCPI : perte en capital, revenus variables et liquidité limitée.
- Situer Épargne Foncière via son patrimoine, son taux de distribution 2025 et le rôle de La Française REM dans la gestion.
Un joyau immobilier à Montmartre
La Française Real Estate Managers (REM) a renforcé le patrimoine de la SCPI Épargne Foncière avec l'acquisition du Pavillon, un ensemble immobilier commercial situé au cœur de Montmartre. Implanté au pied de la basilique du Sacré-Cœur, cet actif bénéficie d'une localisation parisienne particulièrement recherchée.
Une localisation idéale
Construit au début des années 1900 à l'occasion de l'Exposition universelle, Le Pavillon se situe au 5 rue Saint-Eleuthère, dans le 18e arrondissement de Paris. Sa proximité immédiate avec le funiculaire de Montmartre et la basilique du Sacré-Cœur constitue un atout majeur. Le quartier accueille environ 11 millions de visiteurs chaque année.
L'ensemble immobilier développe 863 m² répartis sur quatre niveaux, auxquels s'ajoutent environ 100 m² de terrasses. Certaines terrasses offrent une vue sur la Tour Eiffel. Les lignes 2, 4 et 12 du métro, ainsi que le funiculaire, assurent également une bonne desserte de l'immeuble.
Un investissement stratégique
L'actif est loué à deux occupants opérant dans les secteurs de la restauration et de l'événementiel, notamment un restaurant-espace événementiel et un pub. Sa configuration permet une division en deux parties, ce qui contribue à la diversification du risque locatif.
L'acquisition a été réalisée le 20 juin 2023 pour le compte de la SCPI Épargne Foncière. Le montant communiqué dans les documents de la SCPI s'élève à environ 18,8 millions d'euros acte en main. La quote-part détenue par Épargne Foncière est de 100 %.
Thierry Molton, alors directeur général de La Française REM, déclarait à propos de l'opération :
L'emplacement exceptionnel du Pavillon et l'ancrage de nos deux locataires dans le paysage local contribueront à soutenir la valorisation de l'actif dans le temps.
La transaction a notamment été accompagnée par le cabinet Jeantet, les Notaires du Trocadéro et Lexfair Notaires.
Tableau récapitulatif de l'acquisition
Caractéristiques | Détails |
Emplacement | 5 rue Saint-Eleuthère, 75018 Paris, Montmartre |
Date d'acquisition | 20 juin 2023 |
Superficie | 863 m² sur quatre niveaux |
Terrasses | Environ 100 m² |
Vue | Vue sur la Tour Eiffel depuis les terrasses |
Locataires actuels | Restaurant-espace événementiel et pub |
Prix d'acquisition | Environ 18,8 millions d'euros acte en main |
Détention par Épargne Foncière | 100 % |
Conseillers de l'opération | Notaires du Trocadéro, cabinet Jeantet et Lexfair Notaires |
SCPI : Un rappel des risques associés
Une SCPI constitue un placement immobilier de long terme qui présente plusieurs risques. Le capital investi n'est pas garanti et la valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Les revenus distribués peuvent également varier selon les loyers perçus, les charges, les impayés et les décisions de gestion.
La revente des parts n'est pas garantie. En raison de son caractère non coté, une SCPI présente par ailleurs un risque de liquidité : le délai de retrait ou de cession peut dépendre de l'existence d'un marché secondaire et de la demande des investisseurs. L'investissement doit donc s'inscrire dans une stratégie de diversification patrimoniale et dans un horizon de long terme.
Focus sur La Française et Épargne Foncière
La Française REM est la société de gestion qui administre Épargne Foncière, une SCPI de rendement investie principalement dans l'immobilier d'entreprise. Au 31 décembre 2025, le patrimoine global d'Épargne Foncière représentait environ 4,67 milliards d'euros, en incluant les actifs détenus directement et ceux détenus au travers de fonds immobiliers.
En 2025, la SCPI a affiché un taux de distribution de 4,86 %, pour une distribution totale de 30,83 euros par part. Ces performances passées ne constituent toutefois pas une garantie pour les années suivantes.
Le patrimoine de la SCPI demeure exposé aux évolutions du marché immobilier, notamment à celles du secteur des bureaux. La Française REM poursuit parallèlement une politique d'arbitrage visant à adapter la composition du portefeuille et à renforcer sa gestion dans un contexte de revalorisation des actifs immobiliers.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et de liquidité, les revenus distribués et la valeur des parts pouvant évoluer à la hausse comme à la baisse.
À retenir
- Le Pavillon, actif commercial emblématique à Montmartre, renforce la diversification patrimoniale de la SCPI Épargne Foncière.
- Une localisation exceptionnelle (Sacré-Cœur, funiculaire, métro) et une forte fréquentation touristique soutiennent le potentiel locatif.
- Deux locataires complémentaires (restaurant-espace événementiel et pub) et un actif divisible réduisent le risque locatif.
- L'investissement en SCPI implique des risques de perte en capital, de revenus variables et de liquidité, à intégrer dans une stratégie long terme.
- Épargne Foncière affiche un patrimoine significatif et un historique de distribution, sans garantie de performance future.
Sources
- Documents d'information de la SCPI Épargne Foncière
- Communications de La Française Real Estate Managers (REM)
- Informations institutionnelles sur Épargne Foncière et La Française REM
Conseil d'expert
Avant d'envisager un investissement en SCPI comme Épargne Foncière, il est recommandé d'analyser la durée de placement envisagée, la capacité à immobiliser une partie de l'épargne et le niveau de risque accepté. Comparer plusieurs SCPI, leurs stratégies d'investissement, leurs taux de distribution passés et la qualité de leurs locataires permet d'inscrire cette solution dans une allocation diversifiée, cohérente avec la situation patrimoniale et les objectifs à long terme.
À propos de l'auteur
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