La Française REM investit dans un parc d’activité nouvelle génération à La Ciotat

La Française REM, filiale spécialisée en immobilier du groupe La Française, annonce l'acquisition d'un parc d'activités nouvelle génération à La Ciotat (Bouches-du-Rhône). Réalisée off-market pour le compte d'un fonds immobilier, cette opération s'inscrit dans une stratégie ciblant des actifs flexibles et multi-locataires, adaptés aux évolutions des besoins des entreprises.

Livré en 2021, cet ensemble illustre le renforcement du positionnement de La Française REM sur le segment des parcs d'activités, combinant modularité, diversification des usages et localisation stratégique.

La Française REM renforce son positionnement sur les actifs d'activités

Cette acquisition témoigne de la volonté de La Française REM de miser sur des biens immobiliers récents et adaptables. Situé au cœur de la zone d'activités Athélia V, le parc répond à la demande croissante pour des espaces polyvalents dans un contexte économique où les entreprises recherchent flexibilité et résilience.

Guillaume Allard, Président de La Française REM, souligne : 

Cette acquisition, sous garantie décennale, s'inscrit dans notre stratégie d'investissement sur des actifs multi-locataires, flexibles et adaptés aux nouveaux besoins des entreprises. Le parc est stratégiquement situé au sein d'une zone dédiée à l'industrie de pointe et à l'innovation qui accueille plus de 50 entreprises issues de secteurs diversifiés 

Un parc d'activités moderne et modulable

Une configuration adaptée à différents usages

Le parc d'activité se compose de deux bâtiments indépendants totalisant 3 624 m² de locaux d'activité, 1 056 m² de bureaux, répartis en 12 cellules modulables. Ces cellules offrent une grande flexibilité d'aménagement, accueillant des entreprises de secteurs variés :

• industrie,
• mécanique,
• parfumerie,
• stockage,
• activités maritimes,
• services techniques.

Cette diversité traduit un positionnement sur des actifs répondant à des besoins opérationnels multiples, dans un marché où la demande pour des espaces adaptables s'accroît.

Un actif récent et fonctionnel

Livré en 2021, l'ensemble bénéficie de caractéristiques techniques modernes. La modularité des cellules permet d'ajuster les surfaces aux besoins des locataires, favorisant :

• une occupation optimisée,
• une meilleure adaptation aux évolutions économiques locales,
• une pérennité des loyers dans le temps.

Une localisation stratégique entre Marseille et Toulon

Un emplacement au cœur d'un bassin économique dynamique

Implanté dans la zone Athélia V, à seulement 2 km de l'autoroute A50 et situé entre Marseille et Toulon, le parc offre une excellente accessibilité pour les flux logistiques et les déplacements professionnels.

Une zone tournée vers l'innovation

Athélia V héberge plus de 50 entreprises dans l'industrie de pointe et l'innovation, créant un écosystème favorable au développement des activités. Cette dynamique renforce l'attractivité de l'actif et soutient la valeur locative à long terme.

Une stratégie d'investissement axée sur la flexibilité

Des actifs multi-locataires adaptés aux nouveaux besoins

La Française REM cible des biens multi-locataires et flexibles, alignés sur l'évolution des modes de production et d'organisation des entreprises. Ces caractéristiques favorisent :

• la croissance des activités,
• la transformation des usages,
• une meilleure gestion du risque locatif.

Une approche cohérente avec les tendances du marché

Les parcs d'activités séduisent par :

• la mutualisation des infrastructures,
• la flexibilité des surfaces,
• la diversification des locataires,
• leur résilience économique dans des zones dynamiques.

Ils constituent ainsi une classe d'actifs immobiliers recherchée dans les stratégies de diversification.

Un programme d'amélioration énergétique

Des investissements prévus sur le site

Un programme prévoit :

• la préparation de la toiture pour une installation photovoltaïque future,
• la mise en place de sous-compteurs afin d'optimiser le suivi des consommations.

L'objectif est de renforcer la maîtrise énergétique du site et de réduire son empreinte environnementale.

Une dimension ESG intégrée

Ces mesures s'inscrivent dans la démarche ESG de La Française, filiale du Crédit Mutuel Alliance Fédérale, intégrant la durabilité dans l'analyse et l'investissement immobilier. Elles contribuent à la valorisation long terme de l'actif et à son attractivité auprès des locataires sensibles aux enjeux environnementaux.

Tableau récapitulatif de l'acquisition

Une acquisition réalisée off-market

Réalisée off-market, l'opération démontre la capacité opportuniste de La Française REM à saisir des biens en amont des circuits classiques. L'étude notariale Allez & Associés a conseillé la transaction, renforçant la sécurisation juridique de l'acquisition.

Une stratégie portée par un groupe d'envergure

La Française, pôle de gestion d'actifs du Crédit Mutuel Alliance Fédérale (première banque à mission), gère plus de 163 milliards d'euros d'actifs sous gestion (au 31/12/2025), avec environ 1 000 collaborateurs dans 10 pays.

Multi-spécialiste (marchés cotés, non cotés, immobilier), le groupe intègre la durabilité au cœur de ses solutions d'investissement et propose des stratégies adaptées aux investisseurs institutionnels comme aux épargnants.

Une acquisition en phase avec les évolutions immobilières

L'essor des parcs d'activités

Les parcs d'activités gagnent en attractivité grâce :

• à la flexibilité demandée par les entreprises,
• au développement des industries techniques,
• aux surfaces hybrides combinant activité et bureaux.

Ils constituent une réponse concrète aux nouveaux usages immobiliers et à la recherche d'agilité par les entreprises.

Une réponse aux besoins des entreprises

Le parc de La Ciotat accueille divers profils d'entreprises, adapte les surfaces et s'implante dans un environnement structuré, accompagnant les transformations organisationnelles et la croissance des locataires.

Conclusion : une opération cohérente avec les enjeux actuels

L'acquisition à La Ciotat par La Française REM renforce une stratégie tournée vers des actifs flexibles, multi-locataires et situés dans des zones dynamiques, tout en intégrant des améliorations énergétiques et une logique d'innovation.

Elle répond aux mutations immobilières, aux attentes des entreprises et aux évolutions professionnelles, tout en s'inscrivant dans une démarche ESG portée par un groupe d'envergure.