ActivImmo acquiert un portefuille de deux entrepôts en Allemagne

La SCPI ActivImmo, gérée par Alderan, poursuit son internationalisation avec l'acquisition d'un portefeuille de deux entrepôts logistiques en Allemagne, situés à Bönen et Leipheim. L'opération a été réalisée le 3 juin 2026 et porte sur une surface cumulée de 19 203 m², avec des actifs 100 % occupés et exploités en monolocataire.

Cette acquisition s'inscrit dans une stratégie plus large de rééquilibrage géographique du portefeuille, alors qu'ActivImmo cherchait déjà à renforcer sa présence hors de France, notamment en Europe, avec un objectif affiché d'atteindre à terme 70 % du patrimoine investi hors de France.

Une acquisition allemande cohérente avec la stratégie d'ActivImmo

L'Allemagne figure parmi les principaux marchés européens de l'immobilier logistique, ce qui en fait une zone d'investissement logique pour une SCPI spécialisée dans les entrepôts et les sites d'activité.

Le portefeuille acquis se compose de deux actifs :

• Bönen : 12 398 m²

• Leipheim : 6 805 m²

Les deux sites étaient intégralement loués au moment de l'achat, avec un taux d'occupation de 100 % et une configuration monolocataire, ce qui constitue un point favorable du point de vue du rendement locatif et de la visibilité sur les revenus.

Cette opération prolonge la logique d'ActivImmo, qui investit historiquement dans des entrepôts logistiques, des locaux d'activité et de la logistique urbaine du dernier kilomètre.

Un ancrage dans la logistique européenne et la "Blue Banana"

Alderan met en avant l'implantation des actifs au cœur de la Blue Banana, expression utilisée pour désigner un vaste corridor économique et démographique européen reliant les grandes zones de production, d'échanges et de consommation.

Pour une SCPI spécialisée comme ActivImmo, cet emplacement est particulièrement pertinent : la logistique y bénéficie d'une densité de flux, d'infrastructures de transport et d'un bassin de demande profond par rapport à des marchés périphériques. L'achat de ces entrepôts vise donc à combiner qualité de localisation et sécurité locative.

Cette lecture est cohérente avec la stratégie décrite par Alderan, qui privilégie des actifs bien situés, bien loués et compatibles avec une gestion de long terme du patrimoine.

Un portefeuille en voie d'internationalisation

L'acquisition allemande intervient dans un contexte où ActivImmo accélère sa diversification en Europe. Au 1er trimestre 2026, la SCPI poursuit son internationalisation avec un objectif de 70 % du patrimoine hors de France à terme.

Cette dynamique ne date pas de cette opération. ActivImmo avait déjà concrétisé une acquisition aux Pays-Bas en janvier 2026, à Lochem, portant sur un entrepôt logistique de 19 124 m², occupé à 100 %. L'Allemagne devient donc une nouvelle étape de cette stratégie de déploiement européen.

L'intérêt d'une telle diversification est double :

• réduire la concentration géographique du patrimoine ;
• capitaliser sur des marchés logistiques matures en zone euro, où la fiscalité et la profondeur de marché peuvent soutenir la stabilité du véhicule.

Les données clés de l'opération

Données exprimées au moment de l’acquisition. Les investissements passés et les rendements associés ne sont pas un indicateur fiable des investissements et rendements futurs.

Ce que cette acquisition dit de la stratégie d'ActivImmo

Cette transaction confirme plusieurs lignes directrices de la SCPI :

• maintenir un ADN logistique fort ;
• élargir l'exposition géographique hors de France ;
• privilégier des actifs loués et récents ou opérationnels ;
• cibler des marchés européens profonds, comme l'Allemagne et les Pays-Bas.

Conclusion

L'acquisition de deux entrepôts en Allemagne par ActivImmo marque une nouvelle étape dans la stratégie d'internationalisation de la SCPI. Avec des actifs 100 % loués, situés à Bönen et Leipheim, et implantés dans un axe logistique majeur européen, l'opération illustre la volonté d'Alderan de renforcer la diversification géographique du portefeuille tout en conservant un positionnement très ciblé sur la logistique.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital, une liquidité limitée des parts ainsi qu’un risque lié à l’évolution du marché immobilier. La durée de placement recommandée est généralement de 10 ans.