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Alors que l’été annonce le ralentissement usuel de l’activité, la SCPI ActivImmo en a profité pour réaliser pas moins de huit nouvelles acquisitions. En juillet et août 2022, la société de gestion spécialisée dans l’immobilier logistique annonce plus de 45 M€ d’investissements pour le compte la société civile de placement immobilier.
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SCPI Activimmo : 2ème acquisition parisienne dans la logistique du dernier kilomètre
Au cours de l’étĂ©, la SCPI Activimmo a procĂ©dĂ© Ă une seconde acquisition parisienne, portant sur un local commercial de logistique urbaine. Le nouvel actif de 385 m² profite d’un emplacement de premier plan dans le 11ème arrondissement, au 8 rue Sedaine. Il est intĂ©gralement louĂ© Ă la sociĂ©tĂ© Cajoo Technology, spĂ©cialiste du secteur de la logistique du dernier kilomètre et de la vente sur internet.Â
La qualité de ce locataire a été renforcée par son rachat en mai 2022 par Flink, un acteur allemand de référence dans la livraison ultra rapide des produits d’épicerie. À cette occasion, Flink a pu signer un partenariat exclusif avec Carrefour, qui devient alors l’un de ses actionnaires. Ce partenariat offre ainsi à Cajoo Technology une meilleure solvabilité financière.
Âcomplète Benjamin Le Baut, directeur gĂ©nĂ©ral d’AlderanÂ
Source : ALDERAN
Un portefeuille de 2 entrepôts de 8 000 m²
Au mois de juillet, Activimmo s’est aussi porté acquéreur d’un portefeuille logistique constitué de deux entrepôts. Les actifs logistiques sont intégralement loués à la société Jacky Perrenot, un acteur important du transport par camions en France. Le premier entrepôt, situé à Montredon-des-Corbières, non loin de Narbonne en région Occitanie, développe une surface de 2 087 m². Le second offre pour sa part une surface locative de 6 000 m², à Langon, près de Bordeaux, en région Nouvelle-Aquitaine.
D’après le gérant de la SCPI «La stratégie sur ces deux actifs consistera principalement à pérenniser l’état locatif (avec son locataire de premier rang Jacky Perrenot) et à profiter d’une éventuelle réversion positive des loyers».
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4 actifs Ă usage mixte dans les Hauts-de-France et en ĂŽle-de-France
Quatre nouveaux actifs mixtes ont Ă©galement rejoint le patrimoine immobilier de la SCPI Activimmo, reprĂ©sentant une surface globale de plus de 26 000 m². Deux locaux d’activitĂ©s sont situĂ©s Ă Roissy-en-France et un troisième Ă Baillet-en-France, dans le Val-d’Oise. Le 4ème actif, un ensemble immobilier constituĂ© de quatre bâtiments d’activitĂ©s, se situe Ă une quinzaine de kilomètres au nord de Lille, au cĹ“ur du Centre international de transport de Roncq.Â
La localisation stratégique de ce site multi-locataire, acquis le 28 juillet, constitue un atout majeur pour son attractivité commerciale. Les quatre bâtiments sont édifiés sur un terrain clos et sécurisé d’environ 24 000 m² et comprenant 190 places de stationnement extérieur pour véhicules légers.
précise Benjamin Le Baut
Source : ALDERAN
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ActivImmo se positionne sur un site industriel aux frontières suisse et allemande
La 8ème acquisition de la SCPI ActivImmo cet été porte sur un site industriel de 8 000 m², situé à Arbouans, dans le département du Doubs, à proximité immédiate des frontières de la Suisse et de l’Allemagne. L’actif industriel est loué exclusivement à la société Capinox (CAPEM), spécialisée dans le refendage de produits en acier inoxydable.
L’actif correspond parfaitement aux besoins techniques de l’activité du preneur. Ce dernier a par ailleurs prévu d’y installer très prochainement des équipements spécifiques, difficilement amovibles. Cette démarche de développement nous permet d’envisager un flux locatif pérenne sur le long terme.
ajoute Adrien Kernel - Investment & Financing Manager de la société Alderan, gérant la la SCPI Activimmo
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LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI ACTIVIMMO
| Type de support | Société Civile de Placement Immobilier |
| Catégorie | Logistique et locaux d'activités (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | À crédit, Industrielle, Locaux d'activités, Logistique, Régionale, Spécialisée, Stockage |
| Sous-jacent immobilier | Entrepôts, locaux d'activités |
| Localisation | RĂ©gions, ĂŽle-de-France, Espagne |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | ALDERAN agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, via assurance-vie, en démembrement (nue propriété et usufruit), en versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Liquidité | Très réduite |
| Dernier prix acquéreur | 610 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Source : Communiqué de presse - ALDERAN - septembre 2022
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