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Iroko ZEN conforte son exposition au marché de la messagerie traditionnelle en forte croissance

Publié le 13 mai 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 13 mai 2022

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La SCPI Iroko ZEN renforce son exposition au marché de la messagerie avec l’acquisition de quatre nouvelles plateformes logistiques. La société de gestion IROKO annonce un investissement immobilier de plus de six millions d’euros pour le compte du fonds.

Iroko ZEN acquiert 4 plateformes de messagerie en France et en Espagne

Iroko ZEN se porte acquéreur de quatre actifs de messagerie traditionnelle, représentant une surface totale de 9 300 m². Les actifs profitent de locations stratégiques au cœur de parc d’activités, à savoir à Montmarault (Allier) et à Varennes-Vauzelles (Nièvre) pour les plateformes en France. Ces dernières bénéficient d’un emplacement central, leur permettant de rayonner sur tout le territoire, notamment entre Clermont-Ferrand, Bourges et Orléans.

La SCPI Iroko ZEN annonce également l’acquisition de deux plateformes en Espagne, notamment en Andalousie. La première profite d’une localisation privilégiée à Huelva, à l’ouest de Séville, non loin de la frontière avec le Portugal. La seconde, pour sa part se situe à Jaen, entre les villes de Cordoue et de Grenade, au cœur d’un parc d’activités qui accueille déjà des entreprises du secteur (GLS, Seur ou Nacex).

Avec ces 4 acquisitions, nous sommes heureux de continuer nos investissements sur le marché de l’entrepôt de messagerie qui présente des taux de rendement attractifs, notamment en Espagne. Nous y avions démarré nos investissements en 2021 : supermarchés, bureaux, entrepôts et messageries dans les régions de Madrid, Barcelone, Bilbao ou Séville. Iroko ZEN affirme son positionnement de SCPI diversifiée.
Phong Hua, Directeur des Investissements de la SCPI Iroko ZEN

Des actifs locatifs récents, sur un secteur en forte croissance

Ces nouvelles acquisitions de la SCPI Iroko ZEN reflètent la stratégie opportuniste du fonds, qui as su profiter du fort développement du secteur de la messagerie traditionnelle. De plus, la société civile de placement immobilier s’est positionnée sur des actifs récents, en excellent état. Les bâtiments situés en France ont, en effet, été livrés en 2008 et 2011, totalisant une surface supérieure à 2 000 m².

Les actifs se trouvant en Espagne, en Andalousie, totalisent une surface supérieure à 7 300 m², entièrement louée à Correos Express. L’entreprise publique espagnole, numéro un dans le secteur des colis, est engagée dans le cadre de baux fermes de 10 ans, ayant démarré à la livraison des bâtiments en 2019.

Toujours côté ibérique, la SCPI Iroko ZEN prévoit d’ores et déjà d’acquérir une troisième plateforme de messagerie en Espagne à sa livraison dans les prochaines semaines, sur la parcelle voisine de l’actif de Jaen. Le bâtiment sera entièrement loué à CTT, le leader portugais dans le secteur de la messagerie.

Fedex et Correos Express renforcent les rangs des locataires de la SCPI Iroko ZEN

Ces actifs, loués à des acteurs majeurs du secteur de la livraison de colis, entrent parfaitement dans notre stratégie d’acquérir des bâtiments loués à des utilisateurs de qualité s’inscrivant dans la dynamique d’évolution du marché et des besoins immobiliers des utilisateurs.
Marion Bertrand, Investment Manager d’Iroko ZEN

FedEx, l’entreprise américaine créée en 1973, est un locataire de premier plan, occupant les plateformes situées en France. L’entreprise s’est engagée dans le cadre de baux d’une durée de 10 ans, avec des engagements fermes de 4 et 6 ans. En notant que les baux signés par FedEx ont démarré au 1er janvier 2022.

Autrement dit, de par la qualité de ses nouveaux locataires de Iroko ZEN engagés dans le cadre de baux long, ces investissements présentent un taux de rendement immédiat de 7,15 % (non garanti). Pour l’acquisition de ses plateformes de messagerie, IROKO annonce un montant total de 6,3 millions d’euros.

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI IROKO ZEN

Type de support	SCPI (société civile de placement immobilier)
Catégorie	Diversifiée (SCPI de rendement)
Catégorie secondaire	ISR, Sans frais de souscription
Sous-jacent immobilier	Commerces, locaux d'activités, entrepôts, bureaux, crèches
Localisation	Régions, Île-de-France, Espagne, Allemagne
Capital	Variable
Cible d'investisseurs	Particuliers et personnes morales
Société de gestion	IROKO agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)
Type de placement	Placement locatif pierre-papier
Type de détention (pour acheter des parts)	Comptant, démembrement de propriété
Horizon	Long terme
Revenus	Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
Prix acquéreur	200 €
Minimum de souscription	25 parts
Indicateur de risque	3/7
Risques des SCPI	La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI