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“Excellent”, 31 avis
Publié le 9 mai 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 9 mai 2022
La jeune SCPI Optimale poursuit son développement et procède à une nouvelle acquisition à Menneval, en Normandie. La société de gestion Consultim Asset Management annonce l’investissement dans un ensemble immobilier à usage exclusif de commerce, pour le compte de la SCPI.
La SCPI Optimale acquiert un ensemble immobilier de commerce à Menneval
Consultim Asset Management procède à l’acquisition d’un ensemble immobilier à Menneval, dans le département de l’Eure en Normandie, au nom de la SCPI Optimale. L’opération porte sur un ensemble immobilier à usage exclusif de commerce, développant une surface de 2 489 m². A la suite d’une rénovation intégrale en 2019, l’actif dispose de cinq cellules commerciales, louées à 100 % par des enseignes de commerces essentiels de qualité. Les locaux commerciaux bénéficient d’une excellente localisation, entre Rouen et Evreux, à proximité immédiate de l’hypermarché Leclerc, locomotive du secteur et de l’A28.
Source : Consultim
Optimale consolide son positionnement sur les commerces
Lancée en 2020, la SCPI Optimale dite diversifiée poursuit son développement, notamment son allocation de commerces, tout en restant focus sur la diversification. Notons, en effet, qu’au 31/12/2021, le patrimoine immobilier de la SCPI était composé à 86 % de commerces, 9 % de locaux d’activité et 5 % de bureaux. L’ensemble immobilier nouvellement acquis par le fonds s’aligne parfaitement à la stratégie de proximité, ciblant les actifs de moyenne taille. La qualité des locataires consolide d’ailleurs le caractère de l’actif, à savoir :
- Biocoop, premier réseau de magasins bio en France ;
- Ixina, une enseigne de distribution et de vente de cuisines équipées sur mesure ;
- Les Éleveurs de la Charentonne, une entreprise spécialisée dans la découpe, la transformation et la commercialisation des viandes bovines, porcines, ovines et de volailles ;
- Marie Blachère, une chaîne française de boulangerie ;
- Espace bien-être.
L’ensemble immobilier locatif offre un rendement de 6,60 %, grâce à des loyers actuellement en phase et cohérents avec le marché locatif local.
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI OPTIMALE
Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
Sous-jacent immobilier | Commerces, activités, bureaux |
Localisation | Régions |
Capital | Variable |
Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
Société de gestion | CONSULTIM ASSET MANAGEMENT agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, démembrement, versement programmé |
Horizon | Long terme |
Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
Dernier prix acquéreur | 250 € |
Minimum de souscription | 6 parts |
Indicateur de risque | 3/7 |
Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Au 31/12/2021, la SCPI Optimale affichait un taux d’occupation financier (TOF) de 100 %, sur ses sept actifs occupés par 18 locataires, pour une capitalisation de 15 978 K€.
Source : Communiqué de presse - CONSULTIM Asset Management - avril 2022
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