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- Investir dans Altixia Cadence XII permet d’accéder à des entrepôts prime en Île-de-France, sans gestion directe, avec un ticket d’entrée accessible via la SCPI.
- La localisation à La Croix Blanche (Essonne) sécurise la demande locative grâce à un bassin de 1,31 M d’habitants et la présence d’enseignes nationales puissantes.
- Les baux longue durée (12 ans pour Point P, échéances 2026/2028 pour Raboni) réduisent le risque de vacance et stabilisent les revenus versés aux associés.
- Des locataires leaders (Point P – Saint-Gobain, Raboni – BME) limitent le risque d’impayés et renforcent la visibilité sur les flux de loyers futurs.
- Avec un taux de distribution prévisionnel de 5,70 % en 2024, la SCPI offre un rendement attractif pour diversifier un portefeuille face à l’inflation.
Le 19 septembre 2024, la SCPI Altixia Cadence XII a réalisé une acquisition majeure avec l’achat d’un ensemble immobilier à usage d’entrepôts commerciaux situé à Plessis-Pâté, dans le département de l'Essonne. Ce nouveau portefeuille se compose de deux actifs positionnés dans l'une des zones industrielles et commerciales les plus dynamiques d'Île-de-France, le parc commercial de La Croix Blanche. Cette acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie d’Altixia REIM de sécuriser des actifs bien positionnés avec des rendements élevés et des locataires solides.
Détails de l'acquisition
Situés dans le plus grand parc commercial d'Île-de-France, ces deux entrepôts commerciaux totalisent une superficie de 5 680 m² et sont occupés par deux locataires de renom dans le domaine des matériaux de construction : Point P et Raboni.
Caractéristiques des actifs
- Emplacement : Plessis-Pâté, Essonne
- Superficie totale : 5 680 m²
- Locataires : Point P et Raboni
- Baux commerciaux : 12 ans pour Point P, échéances pour Raboni en 2026 et 2028
- Montant de l'acquisition : 10,6 M€ net vendeur
Un emplacement de choix : La Croix Blanche
La zone de La Croix Blanche est un site incontournable pour le commerce et l’industrie en Île-de-France. Ce parc accueille des enseignes nationales telles que Fnac, Décathlon, Leroy Merlin et Grand Frais, contribuant à une forte fréquentation et à la vitalité économique de la région. Avec ses 1,31 million d’habitants, le département de l’Essonne bénéficie d’une population jeune et en croissance, rendant cette acquisition encore plus stratégique pour la SCPI Altixia Cadence XII.
La Croix Blanche est un emplacement clé pour les acteurs commerciaux, permettant une fréquentation régulière et des perspectives de croissance pérennes
Les avantages de la localisation
- Accès direct aux grandes enseignes nationales
- Population dynamique et en augmentation
- Site offrant une forte visibilité commerciale
Des locataires solides et des baux sécurisés
Les deux entrepôts sont occupés par des locataires reconnus dans le secteur de la distribution des matériaux de construction. Le premier actif, de 3 015 m², est loué par Point P, une filiale du groupe Saint-Gobain, depuis janvier 2022. Le bail signé pour une durée ferme de 12 ans permet une stabilité locative à long terme. Le second entrepôt, de 2 665 m², est loué par Raboni, filiale du groupe BME, avec des échéances locatives prévues en 2026 et 2028.
Avec des baux sécurisés et des locataires de renom, cette acquisition offre à la SCPI Altixia Cadence XII une rentabilité prévisible sur le long terme
Détails des locataires
- Point P (Saint-Gobain) : bail ferme de 12 ans depuis 2022
- Raboni (BME) : échéances locatives en 2026 et 2028
Un investissement aligné avec la stratégie d'Altixia Cadence XII
Cette acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie de la SCPI Altixia Cadence XII, qui privilégie des actifs diversifiés situés dans des zones à forte valeur ajoutée. Avec un taux de distribution prévisionnel de 5,70% pour 2024, la SCPI continue d'offrir des opportunités intéressantes pour les investisseurs cherchant à diversifier leurs portefeuilles.
L'acquisition d'actifs dans des zones dynamiques permet d'assurer des rendements attractifs tout en diversifiant les risques
Tableau récapitulatif de l'acquisition
Éléments | Détails |
Lieu | Plessis-Pâté, Essonne |
Superficie totale | 5 680 m² |
Locataires | Point P, Raboni |
Montant de l'acquisition | 10,6 M€ |
Type de bail | 12 ans (Point P), échéances 2026/2028 |
Stratégie | Diversification d'actifs, rendement élevé |
Conclusion
La SCPI Altixia Cadence XII continue de renforcer son portefeuille avec des acquisitions ciblées dans des secteurs prometteurs. L'achat de cet ensemble immobilier à Plessis-Pâté, dans la zone dynamique de La Croix Blanche, permet d’allier rendement sécurisé et locataires solides, permettant ainsi une stabilité locative pour les années à venir.
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