Cette actualité en 30 secondes
- Investir en SCPI sans gérer de biens : Cœur de Régions mutualise bureaux, commerces et activités, avec revenus locatifs réguliers et gestion déléguée à Sogenial.
- Limiter le risque immobilier : diversification géographique (73 % en régions, 27 % en IDF) et typologique pour lisser vacance locative et baisse de valeur.
- Chercher des actifs solides : immeubles récents (2017), label HQE, locataires publics et privés de premier plan pour sécuriser les loyers.
- Accéder facilement à la pierre-papier : ticket d’entrée modéré (4 parts à ~640 €), achat comptant, à crédit, en démembrement ou via versements programmés.
- Comprendre les risques avant d’entrer : horizon long terme, capital et revente non garantis, possible perte de valeur et de rendement en cas de retournement du marché.
La société de gestion Sogenial Immobilier conclut l’acquisition de deux immeubles de bureaux pour le compte de la SCPI Cœur de Régions. Les actifs immobiliers développent respectivement une superficie de 1 747 m² et 2 110 m².
SCPI Cœur de Régions : acquisition d’un ensemble immobilier de 3 860 m²
Sogenial Immobilier signe pour un ensemble immobilier à usage de bureaux pour la SCPI diversifiée Cœur de Régions. La société civile de placement immobilier poursuit son développement en se positionnant sur deux immeubles à Lieusaint, à proximité de la zone Carré Sénart. Les bâtiments de bureaux profitent d’un environnement mixte et d’un excellent emplacement, de même que des prestations de grandes qualités.
L’ensemble immobilier a été construit en 2017, en co-promotion par Pitch Promotion et Vinci Immobilier. Il dispose du label HQE (Haute Qualité Environnementale), et est occupé par des locataires de renom, à savoir une agence du Groupe Partnaire et la Délégation départementale de Seine et Marne de l’ARS Île-de-France. A noter que l’ensemble immobilier a été cédé par NORMANDIE FONCIÈRE, fonds géré par la société de gestion MIDI 2i.
Source photo : Sogenial Immobilier
Cœur de Régions consolide sa présence dans les zones dynamiques
Cette opération reflète la stratégie d’investissement de la SCPI diversifiée, à savoir se positionner sur les meilleures opportunités du marché, en privilégiant les zones les plus dynamiques. Cœur de Régions mène une politique opportuniste, tout en misant sur la diversification et la mutualisation du risque.
Au 30 juin 2021, le patrimoine immobilier de la SCPI Cœur de Régions était localisé à 73 % en régions françaises, contre 27 % en Île-de-France. Par typologie d’actifs, son parc immobilier est composé à 36 % de locaux d’activité, 33 % de bureaux et 31 % de commerces.
Cette SCPI est accessible à 642,50€ la part pour un minimum de 4 parts.
Les points importants pour la SCPI Coeur de Régions
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Régionale |
| Sous-jacent | Bureaux, commerces, activités |
| Localisation | Régions,Île-de-France |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | SOGENIAL agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, crédit, démembrement de propriété, versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 638 € |
| Minimum de souscription | 4 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Dans le cadre ce cette acquisition, Sogenial Immobilier a bénéficié des conseils de Maître Olivier Duparc de l’étude Douze Notaires et Raphaël Amouretti de Catella Property Consultants.
Source : Communiqué de presse – Sogenial Immobilier – Septembre 2021
À propos de l'auteur
La SCPI Coeur de Régions vous intéresse ?
Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.
